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中坜A21重画区这里5年涨快6成 未来房价上看4字头
2024-05-26 16:03 联合报／ 记者曾增勋／桃园即时报导
中坜A21站重画区邻近中坜旧城区，未来重画完成后，房仲业看好房价上看“5字头”。图
／市府地政局提供
桃园市中坜A21重画区全面整地施工，因邻近老城区及SOGO商圈，先天的生活机能优于其
他新兴重画区，周边房价水涨船高，中坜地区房仲介业者今天表示，A21重画区未完工，
该区块新推建案量很少，成交价却已站上4字头，加上重画区未来拥有双交流道，预料将
更具吸引双北客层购屋置产诱因，重画区完成后未来房价发展潜力看好。
中坜A21重画区以机捷A21环北站中心，位于新生路、南园二路、中丰北路及环北路、民权
路，面积约50.5公顷，预计明年2月完工，也是最靠近中坜旧城区的最大重画区，周边国1
中丰北路交流道及联外道路系统正在施工或规画，可衔接中坜交流道，未来交通便利，又
邻近海华SOGO、中坜观光夜市商圈，房市行情备受建商、房仲业期待。
尽管多数房市业者看好A21重画区上涨，也有不具名房仲业者认为，房市业者看房价，向
来都是看好，避免影响行情，固然A21重画区利多，但是现实是中丰北路交流道施工会影
响当地交通，未来通车势必带来车流量塞车，尤其邻近中坜殡仪馆区，今后联外道路拓宽
的交通黑暗期至来，行情未必一片乐观，购屋或投资仍须谨慎。
住商不动产企研室统计，根据房屋交易实价登录，中坜A21重画区周边房屋成交价比较，
2019年成交价每坪19.3万元，今年至今成交价已上涨至每坪30.2万元，5年来平均涨幅高
达五成六，上涨惊人。
住商不动产中坜捷运环北加盟店东黄文达说，中坜A21重画区靠近旧城区，完整的公设和
公园绿地为都市发展加分，开发会带动在地居住品质，加上紧邻中坜殡仪馆的兴南国中也
迁校至重画区，带动房价往上走，目前新建案少，一个新建案开价每坪43万元以上，5年
内的新成屋房价也开出每坪33至35万元，逾20年中古屋也在2字头，未来重画区完工、机
捷到A23中坜车站通车，房价行情看好。
台湾房屋桃园环北捷运直营店长李楷祥表示，A21重画区邻近旧市区，目前建案少，仅有2
处新建案，开价45万以上、成交价也在42、43万元，又5年内新成屋行情每坪约37至38万
元，10多年中古也站上3字头，加上国1中丰北路交流道可能2026年通车，及中坜交流道，
拥有双交流道及机捷交通便利，将吸引双北客层，因为4 房成本高，建商新建案主推2、3
房型为主，未来重画区完成，新建案基本行情站上4字头以上。
有巢氏房屋桃园青埔领航加盟店长许瀚文认为，A21重画区完成后“未来房价每坪45万元
以上”，该重画还在施工，尚未配地，新建案少，周边的南园二路新建案开价每坪45万元
，靠近海华SOGO的新成屋也站上4 字头，该区10年多的中古屋行情每坪30多万元，靠近中
坜观光夜市中古屋也站上3字头，随着重画区完工，未来房市行情看好。
中坜A21站重画区邻近中坜旧城区，未来完工后，房仲业看好房价上看“5字头”。记者曾
增勋／摄影