※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言：
老透天估价很难估的到
所以后来我都不碰老透天
直接讲结论
1. 你屋龄46 有些银行根本不做
或是内规的估值已经快归零（屋龄50年为限）
2. 对大部分银行来说 你内部管线重拉
马桶用德国进口 磁砖意大利x牌
阳台还可以停直升机
根本没有意义 因为这不影响估价
只是他们不好意思讲而已
估价就是土地加建物 你建物没价值
就土地乘上单坪行情 例如40*50=2000
愿意估2000的银行 只能说是佛到升天
你找估价师来估到4000万 你觉得有意义吗
银行内部估价人员：你当我塑胶？
要不要借你钱是银行决定
你房子的价值是银行的估价人员决定
3. 有部分银行会认列租金收入 来增加估价
去找看看二线银行 说不定有机会
一线银行例如富邦 中信 官股 国泰那种
应该非常难
: 是这样的，老透天正在拉皮改建
: 申请转贷想让资金不要太紧
: 最近就密集找了4-5家估价
: 分享一下状况
: 1. 官股银1 ，股票部门电访介绍的
: 看照片权状，估的跟2年前
: 原本购买的额度一样，8成
: 2. 官股银2，估可贷2年前成交价7成
: 3. 金控银，估不到，然后承办很客气
: 打来说不出报告，不留纪录
: 我就花点时间跟他介绍这房子的优点
: 他听完就说，其实这角度看很不错
: 主动Pass 给 某件专门40年贷的星X银
: 4. 星X银本来在2周前我主动联络估过一次
: 回复估价未达增值目标
: 经金控银转达，预计月底会再来重估
: 5. 股票质押最大行，业务听完，
: 马上说给他点时间想办法，
: 我说，没差啦，问到很挫折。
: 民营银行，果然够积极，
: 业务立即回话，我想吃这个案子，
: 听起来住的很舒适！
: 我自己提的优势是这样
: 1. 地坪约40坪，独栋46年
: 2. 全室配电重拉，天/壁，壁癌切开杀菌重补加外壁防水涂料，有保固。
: 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
: 4. 1-2F 卧室客厅共8门气密窗，间间开双窗
: 5. 厕所重做过，全意大利磁砖
: 6. 屋顶合法执照太阳能光电，收电费
: 7. 门口庭院有30岁以上松柏
: 8. 门口7.5米宽 铁门5米可停双车
: 9. 后院加盖厨房餐厅
: 10. 顶楼露营风大露台，养狗
: 11. 单层使用约18坪，两层36，顶楼18坪大露台，5坪增建厨房餐厅，双车位估10坪。
: 12. 门外7-80米静巷，小孩跑跳无烦恼，巷口只比私人透天社区少个门禁管制而已，巷
内
: 也才17户，车辆超级少。
: 13. 总估约60-70坪使用空间，一般大楼这样的使用空间，可能建坪要100坪以上吧。
: 14. 最重要废水污水下水道完工，化粪池废除
: 卫生纸直接冲马桶，厕所不再有沾大便的卫生纸放著臭气冲天。
: 搞不懂为何银行只看建物年龄和土地坪数
: 一直鉴不到使用品质的价值，
: 自估约2500-3000万价值。
: 明明我整理完超好住。
: 该不会要花个4-5万去请鉴价师来处理一下吗？
: 整区老透天的居住价值都被低估吧！
: 应该找人一起把附近想卖的邻居都买下，
: 吃完筹码我就去找鉴价师处理。
: 附上顶楼露营风照片
: https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg