预售屋卖的是未来价(未来2~3年交屋)一坪假如卖80万
那新成屋(1~5年)，一坪多少才合理?
那新成屋(5~10年)，一坪多少才合理?
有的时候都觉得这个市场疯了
好像通通房子都卖到未来价.......
有人有研究过吗?到底是屋主太贪还是......
我两年前买两年新成屋没住过的 39万/p当时附近预售屋都45万/p左右成交
不同地区、建案等级、基地大小、供给量没办法以一敝之，各区分开讨论。甚至一个区域中的蛋白跟蛋黄也不尽相同。不同时期法规的建案也会不一样。
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-05-25 15:33:00
唯一的共同点就是现在真的疯了
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-25 15:35:00以前有成屋比预售贵的时期吗？
作者: esheep (^^) 2024-05-25 15:53:00
双北不算，2012前常态是 预售比新成屋便宜，不然我买新成屋就好，买啥不一定会盖好的预售...
作者: esheep (^^) 2024-05-25 15:58:00
2012年 就有讨论说：双北跟其他区不一样，预售不会特别便宜，甚至贵“一点点”。因为当时“预售屋”是高风险，当时同事在竹北的预售屋就倒了好几次建商... 近十年，才开始流行“预售比新成屋贵”这种现象。
新成屋自备款较多，首购预算不多选预售慢慢存还能客变
因为现在卖预售的剩大建商了宝咖咖烂归烂至少不会跑路
五年后就是5年屋 vs 0年屋，就算把风险考虑进去，预售贵很正常
但付款方式也很重要就是了，如果预售也是自备两成，你看市场自住客会不会买单
不对，你的说法跟全现金买房差不多概念不说自住客，就算以投资角度看，你算一下IRR就知道差多少。
投客玩老公寓跟低基期预售呀 ，新成屋没什么肉 ，因为行情很清楚。
没有自住房的买方如果有头期，最佳解肯定是直接先找成屋自住，如果直接丢一样额度两成进去预售，除了损失其他投资的机会成本，这几年的房租也是持续扣血。
作者: esheep (^^) 2024-05-25 16:26:00
2012 竹北预售头期就是2成... 2年后盖好 差不多会付完70%，当时大多还是拿到成屋之后再转手，不过... 转红单也是那时开始“大量”流行的，那时转红单是相对少数。预售屋建商倒不倒其实有点微妙... 近几年对预售比较少研究，十年前敢买预售的人，还是会看一下建商。常见的建商不是大建商二代“创业”，就是大建商的有子品牌。但是呢~ 一样说倒就倒啊，倒完也未必是母公司大建商承接。
作者: z50905 (z50905) 2024-05-25 17:26:00
78-79
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-25 17:46:00意思是目前预售都当零风险来看待了0.0？
作者: esheep (^^) 2024-05-25 18:39:00
预售的风险要自行评估，补充： 跟10年前比较大的差异是：目前预售屋在法规上，当下的建商要设定：万一无法盖完，那个建商是下一棒接手的建商。2012年 这个部分比较不严谨。但是呢... 以个人来说... 我觉得差异不大 XD 因为有很大的操作空间。
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-05-25 18:49:00预售有风险但可控 就缴出去的钱还有涨幅XD 自住or欧印一间建议选快盖完的预售比较稳投资很多间分散风险倒是还好辛苦舜一大笔钱欧印一间盖很久的预售 我自己是不会赌这么大如果这一大笔缴出去的钱对你来说要努力很久…自己评估囉
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-05-26 01:16:00来这版只能说涨不能说跌 说跌的会被认为没有Sense这边说蛋壳500w/p也是非常合理的
作者:
Oizy (simple life)
2024-05-26 11:34:00期大而于现 ，看涨预期