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内文：
房价涨势再起 七都全走扬 新竹县市涨17.8%称冠
2024/05/25 00:51:07
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
永庆房产集团发布最新房价指数，今年第1季七都大楼房价指数涨势再起，其中桃园、新
竹、台中、高雄年涨幅皆超过一成，新竹县市近五年更是每年都有双位数的涨幅。
永庆房产集团与政大不动产研究中心合作，整合永庆房产集团全台超过1,700家门店的成
交资料，每季发布最新房价走势。根据统计，2023年第1季七都都会区房价指数涨幅虽出
现短期回落，但今年第1季七都房价涨幅明显成长，尤其新竹县市以年涨幅17.8%位列七都
之冠。
近年新竹县市第1季的年增幅，每年都有双位数的成长，包括2021年年增10%，2022年30%
，2023年16%，2024年仍保持在17%，另外，桃园、台中、高雄房价涨幅也有一成左右，新
北年涨约7.3%，台南6.7%，涨最少的为台北市4.8%。
永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，今年台湾经济表现亮眼，景气对策灯号连三颗绿灯
，民众购屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气回温，加上新青年安心成家优惠
贷款方案，带动民众加速购屋决策，使台湾房市再度出现一波热潮。
郭翰指出，从2023年下半年至2024年上半年，随着台湾景气加温、股市热络的乐观情绪，
带动台湾整体房市热度，双北大楼、公寓房价指数也跟着齐涨。
针对双北房价走势，郭翰指出，新北因有不少新兴重划区正如火如荼的建设新房，再加上
营建成本近年来不断攀升，使预售屋的价格屡创新高，也带动整区中古屋产品价格，使当
地大楼、公寓房价指数涨幅较显著。
台北的房价则位处高基期，部分购屋族群也已无法负荷，使房价指数涨幅没其他都会区大
，不过台北公寓已从2023年第1季的-1.3%，成长到2024年第1季的4.7%，值得持续关注公
寓房价未来涨势变化。
值得注意的是，台北市近年来大楼、公寓房价指数涨幅近乎一致，但是2021年第1季公寓
指数却比大楼涨幅多了2.3个百分点。郭翰表示，台北市政府2019年10月修正发布“台北
市危险及老旧建筑物加速重建办法”，因此屋龄偏高的公寓成为最大受益者，带动当年公
寓交易量成长、以及公寓价格的明显抬升。
心得：
全台房市狂飙，
新竹果然是房地产最凶猛的地方，
年涨幅17.8%真的太强了，
其他六都普遍也有10%左右的涨幅，
以房价这种上涨幅度和速度，
难怪更多人愿意抢进投资。

台北市老公寓就是不败的商品呀（strong buy)

眼高手低没本钱还想住新房的 继续哭哭想要地点又想要屋龄新 没钱去甲赛卡紧

哈哈 真爽 看鲁空要滚去湖口囉

买爆 营建股元年不是喊假的建商预售屋卖的笑ㄏㄏ

现在竹科第一环都要五字头了

一年叠10%继续叠

围岛？干妳妈最爱涨30%

温阿爸：假的 白痴氰胺害的

成本不变

喷发 喷烂

政府说没什么涨，一切在控制中

新竹有够可怕

又是新竹

嘻嘻 这些不就是现在立法院那些学生要的吗

压豪宅线下 大资金去小水池乱窜 当然单价狂涨啊