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当心影响房价！老板租新大楼给移工住“塞12人” 专家曝“潜在风险”
全球不少国家都面临少子化、缺工问题，台湾也不例外，少子化情形相当严重，造成学校
难撑、产业人才难寻，因此政府开放外籍移工来台，以因应缺工问题；房市专家、台湾物
业管理学会理事长郭纪子以其亲身经历分享，有一位企业主帮自己公司的外籍移工、在新
北市知名重划区租了一个新大楼社区其中一户，一次就住进了12人，这件事也引起社区轩
然大波。 郭纪子表示，因为大缺工危机，各行各业真的难撑，移工政策将会更为开放，
未来预期我国将会有更多的大量移工与移民，不过这也会引起社区问题或房市相关影响，
值得去注意。
郭纪子说，若社区因移工而导致居住品质不佳、环境变差，还会影响房价。
郭纪子分享，就有科技业企业主颇为大方，为了方便自己公司的外籍移工可就近工作，
特地在新北市知名重划区租了一个新大楼社区的其中一户，20几坪的空间就住进12人，
因为突然有较大量的移工入住社区，也引发社区的轩然大波，不少住户感到恐慌。
而大量移工入住社区，也可能会形成“不可忽视的风险”！郭纪子指出，政府扩大移工
数量，包括之后也可能引进印度劳工，当未来越来越多的外籍移工住进一般社区大楼
，将变成“联合国社区”，人员进出复杂，一些移工不佳的生活习惯也会造成社区困扰
，更需要加强社区管理。
郭纪子说，有些移工的工作时间不固定，早晚班都有，也会加班，作息时间不正常，复
杂人员进出社区，可能引发治安问题，且有发生过外籍移工找朋友到租屋处煮火锅、喝
酒、烤肉，大声喧哗而干扰到社区住户与邻居，甚至曾因移工在住处烤肉发生火警，
真的乱糟糟；而且，对于移工在社区的管理，还有严重的语言障碍，他提醒，这些都是
引进外籍移工后必须注意的居住问题与社区管理，以保障民众安宁、安全、卫生的居住
环境，且若社区因移工而导致居住品质不佳、环境变差，还会影响房价。
而郭纪子也谈到我国少子化现象，已几乎是国安危机，而台湾自有住宅率高，又面临
高龄化社会，等于是“双高一少”，很多人手上有房子，晚辈待继承房屋，还有隔代
继承的，多年后，少子化对于房市的影响预期会渐渐发酵，少子化+高继承率，不少年
轻人继承了父母与长辈的房子，“这是房市黑天鹅之一，必将冲击房市”，是值得注意
的地方。
心得：
之前我管理外劳时，还有外劳拆宿舍的木头当作木炭，在大门口烤肉
人才真的不少
来看看一些案例
https://www.youtube.com/watch?v=XWUvPkFj7P0
https://youtu.be/yVGsURan62I