祖上留下一栋小透天...
在中山双连捷运赤峰街一带
最近想花笔钱整理它
原本直接了当想说隔“套房或两房住家”出租
但附近商圈近年发展不错
因此萌生其他想法选项...例如：分割成“小型工作室单位”
租客可在单位中“设立行号办公、各种美发美甲美业”
如此装修成本反而低于重新隔套房（例如天板尤其轨道灯营造一下气氛即可...）
且不牵涉居住，房客应较好管理...
问题重点是市场实际需求量...会不会工作室很难租...
或报酬远低于住家套房...？
想请教近年北市“小型工作室”的实际市场需求是否大？
分割是否值得以工作室导向出租？
在这边请教各位谢谢大家

如果是透天建议整栋出租 赤峰现在蛮热门

整栋出租就好 那边文创的新想法新玩意房东跟不上的不要假会帮房客画框框 给房客发挥即可不然你开个价 我很想买

要租给工作室或微办，整理天/地/墙干净即可，内部风格由承租人自行处理（房东做的不一定要）；这类承租人对房东的风险是创业失败率高，不稳定性应该是大于住家的；分割单位呈现明显的分租形式，只会吸引到更菜的创业新手及没有成本负担能力的业者，一样是提高房东风险的做法。

我记得之前师大商圈就是因为隔层小单位， 企图收更多的租金 ， 所以把店面一分为二 ，水电负荷过度，而常常容易发生失火，以及管理问题，最终引发邻居的抗议，这个风险也要考虑进去。

赤峰街那边的文创商店很多都是要整栋包含外墙才有感觉…

外墙整理一下，不然很多透天光看外观就吓死

推二楼