各位房板的高手、先进好，小弟是菜到菜虫爬满身的小白投资客，最近有笔资金想说可以投入房市买第二户做出租投资。爬文后知道如果是投资，应该要选中古而不选预售，但这次又卡到建商跟楼层的关系让我想请教各位前辈、先进。以下为两个选择：
（先说两个建案都是位于同区，格局与坪数都差不多，两者距离走路4分钟，基本上就是在旁边的概念）
物件A：
建商：大名鼎鼎的“宝X建设”
格局：2房2厅
屋龄：近4年
屋内状况：有基本装潢（家具也都有），但墙壁有多处有明显油漆裂痕，应该稍微油漆即可出租。
楼层：15楼/15楼（面中庭，顶楼无种植物）
单坪价格（以开价计算）：33.8万（社区历史最高价为31.5左右）
物件B
建商：非宝X的建设公司
格局：2房2厅
屋龄：预售屋，预计明年Q4交屋
屋内状况：无装潢，仅油漆、磁砖、卫浴跟厨具
楼层：10楼/18楼（面中庭）
单坪价格：约36.2万
如果不是宝X+顶楼，基本上我应该会秒选建案A，但就是因为凑齐了宝X+顶楼，让我十分犹豫。
但两者总价差了100万（中古屋是以目前开价计算），后续预售屋又要花钱装潢、验屋等，所以真的让我不知道如何选择。
想请问各位前辈、先进，该如何选择？（目前资金是足够应付中古的头期款）
谢谢！