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内文：
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年5月20日 周一 上午9:07
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握第一手房市交易热门区域行情，在议价的关键时刻出手零失误。
【文／连珠君】拥有“青埔下一站”称号的“A20兴南重划区”，隶属桃园市中坜区，因
有机捷、国道及青埔外溢买盘加持，区内土地有近8成已握在建商手中，今年预估推出千
户案量，是桃园最大战区，且从去年推案至今短短1年，预售屋平均房价涨幅就高达11.7%
，相当惊人。
▲A20兴南重划区去年才整地完成，就有近8成土地被建商购入，预估今年推出千户案量。
【区域看点】
1.以机捷A20站为中心，与青埔及中坜市区都仅相距一站，吸引青埔外溢买盘。
2.全区有近8成土地都有建商进驻，今年预计有10个建案推出，将是桃园一级战场。
3.国道1号中丰交流道预计2025年完工，未来该区车程只要1分钟就可以直上国道。
首案开红盘 今年10案抢市
A20兴南重划区以机捷A20站为中心， 2023年才整地完成，为全新的重划区，特别的是该
区往前A17、A18、A19站即为青埔，往后一站A21环北站就到中坜市区，故有“青埔下一站
”的称号。兴南重划区总面积仅有约53公顷，北至桃园大圳、西侧邻老街溪、东至新生路
、南到生活圈计划道路，隶属中坜门牌，其中有高达65%的住宅区，及16%的公园绿地，在
捷运站旁有6%的商业用地。
A20兴南重划区去年推出首案“A20绽”，已经完销，后续上市柜建商宏普建设百亿大案“
宏普序时代”接棒推出，根据乐居统计，A20兴南重划区今年预计有10个建案加入战场，
包括宜诚、勤朴、知森堂及宝佳旗下的鸿广、和洲等多家建商都已准备推案，总量体超过
千户，相当可观，预估是2024年桃园房市最大战场。
建商为何积极购买A20兴南重划区土地，到底有什么优点？乐居创办人李奕农认为有3大原
因，第一是捷运与交通优势，A20兴南重划区面积并不大，最远的地方步行大约20分钟都
可以到达捷运站，但要注意重划区东侧有小型工业区。
▲机捷A20兴南站为高架站，往北一站就到青埔，往南一站为中坜市区，吸引青埔外溢买
盘。
青埔外溢效益 新案走向4字头
另外，重划区距离青埔跟中坜市区都不远，往南车程到中坜市区有SOGO百货、中平路商圈
、中坜夜市等，满足购物需求，往北到青埔则有环球购物中心、IKEA、新光影城、青塘园
等，假日踏青逛街不愁没地方去。
第二及第三分别是青埔房价外溢效应，及中坜市区的换屋需求，前者青埔新案房价大约在
每坪45~55万元，最高甚至出现6字头，仅1站距离的A20，具有价格优势，中坜市区则是本
身新案不多，加上老屋众多，潜在换屋需求相当庞大。
《住展》杂志企研室总监陈炳辰表示，该地段有青埔的外溢效益，本身有捷运与交流道开
通的交通机能，生活采买饮食较依靠中坜市区，但在地买盘倒不以为意，不过因为腹地不
大，新案开发旺盛，新案盖满恐影响街廓较为窄小，为须注意之处。区域市场由预售案“
宏普序时代”打响买气，建商一哥宝佳也有多案汇聚于此，区域新案价码往4字头走，买
气则维持热度，也会在今年桃园市亮点新案市场占一席之地。
【在地人说】重划区有捷运 唯一缺点：价格高
过去想买在青埔但觉得青埔太贵的民众，可能选择青埔周围甲建的案子，李奕农表示，甲
建属于非都市计画土地，道路小、小环境不佳，但有价差下，仍然相当热门，A20兴南重
划区让这些需求有新的选择，虽然价格较甲建高一些，但有完整的重划区及捷运，还是相
当受到欢迎，唯一缺点就是价格略高，同样的价格可以买中路、经国、南崁等区的个案，
虽然这几区都无捷运，但机能更成熟，加上A21环北重划区也在进行中，未来有更多新建
案加入战局，房价要上涨的难度会增加许多。
心得：
A20目前已经开了一些案子
包括已完销的联懋A20绽(这个重划区预售屋唯一可以转红单的)
宏普序时代造镇大社区传闻也已经完销得差不多了
和洲兴绽前还在锁户的感觉 但有实登可以观察价格的变化
欣懋好绽讨论得比较少 实登连一户也看不到
下半年会有合远朗廷 厚升晴 还有樱花 昭扬 鸿广 勤朴建设等
虽然重划区面积不大 但很多建商近年积极开案 应该是有嗅到什么商机
当在地人觉得价格高 代表应该还不是最后一棒