楼主:
alvinli (alvin)
2024-05-20 08:40:48我也来分享一下浅见
买竹围也15年了, 几年前有小孩后搬走的,
家人也都在那有买, 现在也还有几个家人住在那.
一样的感想是除非你买走路几分钟内可以到捷运站的案子,
不然你还是会很依赖机车,
竹围的行人空间真的非常不友善,
还会时不时有机车逆向骑上人行道省回转时间的,
而且竹围站附近机车停车位非常的不足,
想骑车去捷运站停著搭捷运基本上不可行,
连假日要骑车去竹围站附近买个菜吃个饭都要绕好几圈,
才停的了车.
如果走去捷运站对你来说不是个问题,
那我也推荐直接搭竹围往淡水的捷运,
上车就睡觉补眠,
如果你是要到大桥头的话基本上就是睡到民权西路.
我住那里的时候是在101附近上班,
基本上就是天天红线淡水到象山搭好搭满.
生活机能基本上没问题,
竹围站附近该有的都有,
想吃什么基本上叫个外送也大都还点的到,
假日开车去costso采买也很方便,
但竹围市场的价格简直是...堪比士东市场了
还有那个龙旺自助餐,
那神奇的阿姨浮动价格会让你又爱又恨,
完全摸不清他规则是什么
如果你预算可以再捏的话还是建议买民权路上面海的建案,
自住投资两相宜,
竹围站到红树林站面海第一排的建案基本上看的到景的都很好租,
往山丘上一些的那几个建案比较安静, 自住不错,
但以后如果要租人的话会比较麻烦一点点.
(不过看海第一排的缺点就是周末午夜会很多飙仔, 很吵, 建议隔音窗用最好的)
如同这位版友说的,
缺点是每天要面对的,
你可能住几年后资产累积了一些之后就会想换了,
到那个时候你就会希望你买的这间可以很好租人,
所以真的建议, 预算允许的话尽量买看的到景的,
不是出海口那至少看的到关渡大桥到八里也好,
我搬离竹围后到现在基本上几乎没有转租空窗期~
看的到景每天回家纾压+离costco很近+想去淡水老街逛随时出门即可
基本上这几点对租客来说是很吸引人的
※ 引述《Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)》之铭言：
: 老哥安安 我可以分享一点浅见
: 因为工作关系 我前几年买在新市镇 今年买竹围预售 大概两三年后换过去
: 单纯就竹围来分析一下 以下都是我个人认知 欢迎打脸
: ※ 引述《popcorn7 (you're here in my head)》之铭言：
: : 各位大神好：
: : 本鲁预计3年后有自住需求（单身，一房或二房皆可）上班地点在大桥头站一带，近期陪
: : 友人去买了竹围竹林路一带预售屋，价格其实蛮符合预算的，大约900万，本人平常以大
: : 众运
: 竹林路上应该就是森原树、飞鸟或伊豆庄园?
: 先说 我觉得 竹围除非你买走路三分钟会到捷运站的案子
: 不然还是非常仰赖机车的
: 竹围的行人空间非常不友善 路小又烂 且车多壅塞
: 走在路上提心吊胆 加上上下起伏大 走起来真的累
: 半夜没人散步舒服 炎炎夏日又豪大雨的时候就...
: 加上未来 淡北交通黑暗期 竹围每天几乎就是塞满满
: 交通方面真的是烂到有剩
: 我现在上班的地方在石牌
: 曾经试过 上班时间从新市镇旁边工商路-小坪顶路-稻香路-石牌捷运站
: 没啥车的情况下最快30分钟
: 走竹围的话别提了 40分钟起跳 有够智障
: 而且不知为啥 淡水人普遍骑车开车技术烂到有剩
: 龟车/三宝/路队长/飙仔 根本练蛊大集合
: 三不五时就有车祸 简直集合双北白痴用路人于一体
: : 输为主，偶尔骑机车，该案缺德是离捷运站走路要15分钟，而且是在山坡上，
: : 请教各位看法？是竹围好还是应该继续看A7呢？原本也有考虑橘线上中古或预售，但目前
: : 价格实在令人不敢恭维….
: : 我自己觉得竹围好处是空气品质跟周遭环境（有山有水）可能比较好，价格跟A7差不多，
: : 但交通GG，旧市区一带道路也很狭窄，上班时间可能要1小时，但捷运转乘即可，可是红
: : 线真的很挤，虽说有淡江大桥跟淡北道路，但效益不明，北士科是否能带动到淡水房价也
: : 未知。
: 我不确定你上班的地方在哪 一个小时涵盖很多地方
: 先讲捷运 A7我不知道 但上班时间 竹围上车你就是一路站到象山站
: 你住红树林还可以先反方向搭到淡水站 再无耻赖著不下车 保证有座位
: 淡江大桥/淡北道路 竹围也不会直接受益
: 他主要是纾解车流 到时候可能竹围这段道路比较不会那么塞
: 先讲淡江大桥 上桥点在沙仑路 除非你上班的地方在西滨可到达之处
: 不然如果要借由64往新北/台北
: 你先上淡江大桥接64跟过关渡大桥接64 可能时间还是差不多
: 淡北道路也是 他开口在红树林 如果他真的达到预期的纾解车流效益
: 那你绕到坪顶路上淡北 跟你直接竹林路-民生路/自强路 应该也差不多
: 至于北士科带动房价 应该会 但不多 北士科的就业机会没想像的多
: 而且每坪捏多一点 可以去关渡/忠义/复兴岗
: 没必要跟你挤在竹围
: : A7的话人口移入多，将来若有换屋需求可能较好脱手，但工业区空气可能比较差，车流可
: : 能也不少，上班应该要45分钟左右，重划区道路规划应该比竹围好，就未来增值空间而言
: : 应该好于竹围，但目前有点过热，似乎应该等等，但3年后也不知道价格会到哪里去了。
: : 但以上是我个人想法，毕竟没在这两个地点居住过，想请教各位意见，谢谢。
: 竹围的好处其实是选择挺多的
: 你有公寓/华厦/新大楼/豪宅/透天可以选择
: 而且生活机能没想像的差 该有的都有
: 但换屋好脱手吗? 这我就持保留态度
: 我那个建案 我朋友也有买 当邻居
: 我们都是做好自住很多年的打算
: 也都是大概会被工作绑架好几年
: 而且工作都在士林以北
: 如果你工作在基隆河以南
: 买竹围又不是要长期自住
: 我强烈不推荐
: 这几年下来我深感买房看缺点不用看优点
: 优点会习惯 缺点不会
: 再美的景观也有看腻的一天
: 但烂交通可是没有逃避的一刻