前言：
这几个月一直在关注台南，
算是这两天下去看的一点点心得。
讲A7的话我可以跟奇奇怪怪的人战来战去，
但台南我就真的是菜鸡，靠着两天的认知加判断力得到的心得。
如果有什么不对，再请告诉我，不然审阅期过了我要下去签了B了
以下案子不会直接讲名字，但应该都很明显。
A. 网红带货科工案
原本是要去看科工那边网红吹的那个案子，
去前两天问有没有两房，代销说有。
两房、重划区第一案，
原本打算没问题的话当天签。审阅期什么的就放弃。股票都卖好了准备直接签订。
不过代销说“剩下”2+1房的2楼= =
楼层不行、房型不是我要的 超预算。
重点是这么鸟的地点还给到快32万。
我原本预计32是两房中低楼层的单价啦。
看起来网红带货真的有用，应该是真的有调价。之前听到不是这价钱。
公设比35
权状28.02，听起来很标准的两房大小。
但进去样品屋觉得超小。
代销还说“格局不错吧”
我黑人问号，我家权状27坪，公设31。实坪应该是一样的。但我家舒服多了。
这到底怎么画的= = 就算多一卫应该不至于窄成这样啊？
我真的很好奇到底是什么关键差异可以让坪效这么差，有阅格局无数的大大知道吗？
今天看的
https://i.imgur.com/N4FIJVs.jpeg
我家
https://i.imgur.com/rSG2YZ6.jpeg
总之最后各项缺点就不买了。
本案本身还OK, 但真的是放出烂到不行的房型楼层 又没有对应让利在价钱上。
好啊 你建商都惜售啊。
我这次的预算也是算到三年内薪资才够付头款。应该是我两年内签的最后一间了。我也会惜购啊= =
原本要直接签约的心态，搞到我连下订保留都懒。你就知道多雷= =
优点：重划区第一案、有基本产业可以支撑租客来源（但低薪）
缺点：
目前看重划区的住宅地超小，他们家推两个、另外一家推两个。
一案叠一案的玩法只有四个案子我觉得叠了也有限。
这么鸟要等发展的地方不是应该是甜甜价吗？ 放出来最低总价还要破千万，那你有什么价值？
买这案子一定会赚，但比他好的一定一大堆。
我真的不如回桃园买草漯看他慢慢涨欸。
B 善化华厦
原本想说A可以直接签约的行程泡汤。
想说隔天周日看看商60、盐行这些北外环区域。
去善化找我妹跟准妹夫两个南科仔吃饭
（“准”是因为我跟他们说一定要两个人都交屋（2025年底）才能登记。不然还要离婚很不方便
吃饭前他们帮我塞了个善化的代销中心的约看行程，华厦的。
位置极接近FG
在地建商华夏的二期。
不看不知道一看吓一跳。
哇靠，
华厦原来是这么有性价比的东西吗？
两房两卫
https://i.imgur.com/xNlvrwc.jpeg
两房一卫
https://i.imgur.com/bN7WCjB.jpeg
我没钱仔当然是挑两房一卫。
两房两卫的配置也不错，要出租能搞成两套分租/合租。
我是觉得跟我一样在北部看房的人，应该会被这图美哭吧。
三房的图我没拿，三房格局画的更漂亮。
单价也香，只比A贵两万。
A的广告真的还一直来蹭南科台积电。最好是有南科仔会买去那里啦= =
只贵两万的真南科，我干嘛不买？
总价不到八百万。
直接下订金低楼层无车位房型。
优点：
低总价低公设、格局佳
离南科超近，台积电骑车不到十分钟。
FG要盖了，就算大楼华厦有价差，也一定能被FG开价带上去。
代销专业，知道你要什么，能好好地公开讨论哪些优点缺点。（反观那个骗你买的…）
缺点：
我房型没车位（但总价少一百万，好像也不是都缺点？）
车道开口开在极窄巷道。虽然会做退缩，但极窄巷道的巷口是小矮房，很考验开车技术。
虽然我没车位，但如果这影响到高楼层有车位房型的购买意愿跟单价，我多少会受到影响。
这是要怎么进去啦XDD
https://i.imgur.com/XSVFyMQ.jpeg
不过捏，这个缺点我觉得他有反应在售价上啦。
他二期卖的比一期便宜四五万LoL
而且一期封盘了，应该是在等FG开出来再来抬价。
结论
我看到这善化几个案子行情后，再看下北外环的那堆建案，很多都开超过这价钱了
建商很好之类的就另当别论。但北外环很重要的价值是去南科对吧？
我直接买在南科，不就更省事又好租吗？
说善化没机能，也还好啊，
善化市区该有的东西都有。
FG盖起来，应该也会再有机能跟着发展。
毕竟台积电这波五年内没对手，几年后机能不可能还只是这样啊。
不知道各位怎么想的？