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520小英卸任倒数／打炒房还打房？喊8年居住正义 解方被评擦边球
记者林莞茜／综合报导
2024-05-19 08:00:00
总统蔡英文即将在520卸任，在她8年任期中，房价连年直线飙高，虽祭出各项打房政策，
但仍治标不治本，无法扭转“年轻人买不起房”现况，直言“打炒房不是打房”，空屋闲
置利用率依旧未提高，社会住宅进度落后、数量无显著提升，甚至租金补贴美意，却让房
东为此涨租金，无壳族持续喊苦，而即将上任的赖清德，选前提出的居住正义三大对策，
是否能在接下来4年中确切执行，成新政府不可忽视的一大课题。
蔡英文2016年选前喊出“房市三箭”改革房产税制、健全租屋体系、建二十万户社宅，
2022年争取连任时，再高喊“居住正义3.0”，只是8年期间，房价依然居高不下，青年族
无感，让所有政策都沦为口号，尤其2020年遭遇疫情，受到土地、营建成本，缺工缺料等
因素，使得房市大受打击，房价大幅飙高，全台房地产指数，从2016年的73.74，到2022
年直接破百来到128.6525。
进一步来看这8年房屋政策，2016年的房地合一税1.0重税期2年，到2.0时重税期延长至5
年，美其名可以打击短期投机交易，但也间接使屋主选择先持有，反让二手屋交易市场萎
缩，民众无房可买，再者是直接把房地合一税金成本，转嫁到消费者身上，房价还可能比
预期中还高，最终打房政策，仍没实质帮助到购屋族，仅是擦边球。
而针对租屋族反应租金部分，因租金指数与房价齐涨，蔡政府虽推出租屋补贴政策，却也
成了房东涨租金的理由，甚至有调查指出，有部分房东以拒绝迁入户籍申请租金补贴申报
租金支出抵扣所得税，让“租屋黑市”问题仍未能获得解决；2022年选前，行政院通过“
300亿中央扩大租金补贴专案”，更对目标族群加大补贴力道，但明显成效不彰，多数租
屋族对政策无感。
再者，蔡英文曾喊8年内要盖20万户，规划12万户社会住宅、8万户包租代管，但截至2024
年4月30日卸任前夕，仅2万多户社宅完工、4万多户还在兴建中，若加上待开工户数，也
仅达标10万户，而包租代管部分，有效契约数则为7万8,050户。
而打得响亮的“囤房税”政策，仍落得“治标不治本”的评语，日前刚三读通过的囤房税
2.0，将于今年7月1日上路，新制改采非自住住家房屋改采全国归户，自住税率最高4.8%
，预期对于持有新屋的囤房大户和精华区个案影响较大，但实际打囤房状况和成效，尚有
待观察。
整体来看，大部分民众对蔡政府推出的打炒房政策，在抑制房价上升直呼无感，虽这期间
，央行也多次祭出限贷令，要遏止投机客囤房与恶意炒房，2022年更连四次升息，平均下
来每千万房贷，利息就增加4万元，一度造成房市掀抛售潮，以及禁止预售屋与新成屋的
换约、转售，但后续房市买气下降、房贷金额成长趋缓，最终民众只感觉到“打房”，而
非“打炒房”，对房屋政策满意度低落，产业界也给出“不及格的分数”。
不断高喊“居住正义”的蔡政府，在房市政策上号角吹得响亮，但实际上却无命中要害，
加上国际战争造成原物料大涨，通膨失控、过度反应，让人民无感房屋政策之余进而失去
信心，预料这将是新政府接手后首要难题，民众也都等著看赖清德的居住权三大对策，是
否真的能确切改善住房困境，还是又将再一次的跳票，大失人心。
心得：
记者很敢写，
现实就是过去八年的政策，
促使房租和房价上涨。
依照目前的政策方向维持来看，
未来仍是长期上涨格局。