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humbler (兽人H)
2024-05-19 21:11:14连结：
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内文：
2024/05/19 02:45:31
经济日报 记者陈美玲／台北报导
房市供给拉警报，市场进入缺货状态，出现追涨买盘；近期买方对未来房价产生预期心理
，不仅有建商推案先采取封盘观望的“煞车”动作，成屋市场仲介方更因卖方惜售出现“
无货可卖”窘境。
观察今年最新国泰房地产指数中建商推案个数发现，首季北中南建商新推案个数均较去年
同期衰退，全国新推建案仅169个，季减15.9%、年减17.2%，北中南新推案中，除高雄市
持平外，其余年减幅从5.6%~41.7%不等，又以桃园市年减41.7%最多、其次为新竹县市
26.1%。
台北市较去年同期减少21.4%，但较上季大幅衰退64%，台中市、新北市衰退幅度较少，但
年减幅也各有6.1%、5.6%。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，今年以来，不论一手新屋、二手成屋市场，在通膨影
响下，长期置产买方普遍对房价产生上涨预期心理，加上资金充沛，购屋转趋积极。
《平均地权条例》新修法中禁止预售屋换约规定，自用买方要买到心中理想建案难度增加
，同样出现加速购屋动作，让今年以来建案销售率大增。
北中南建商都证实，今年以来买方对未来房价产生预期心理，市场出现追涨买盘，由于买
房动作迅速，部分新案“被秒杀”，已有同业选择“先封盘”，视市况再决定开卖时间及
价格，显示业者推案速度开始“煞车”。
买方积极出手，何世昌分析，现在不论一手新屋、二手成屋市场都进入缺货状态，新屋部
分有建商封盘，或先释出二、三成销售，透过“试水温”方式因应市场、调整价格；二手
成屋市场缺货更严重，由于今年市场已由去年买方转为卖方市场，屋主惜售心态转浓，市
场供给吃紧。
何世昌指出，国内热钱太多，加上利率低，资金一直在寻找出口，这也是先前高股息ETF
募集惊人资金的情况。同样逻辑也适用在房地产，在国内物件供给有限、市场资金无限下
，只能说房地产“无货可卖”情形才刚揭开序幕。
心得：
建商食髓知味知道慢慢卖赚更多，
而且之后配合电价上涨和囤房税转嫁成本，
又可以再涨一波，
目前低总价1000万元以下的房，
因为新青安垫高地板直接跳高到1200万起跳，
价格继续垫高，
也等于逼宫政府新青安再价码，
释出更多房地产利多。