我也想藉这篇请教达人一下, 好友想买第四房来换屋的问题，感觉风险不小不知是否该劝阻
？
夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻净流动资产约3000+，夫妻非房产投资收入 -150～500（年均
250左右）
第一户(妻): 台北自住房，周转贷款1100(随借随还800)，还可借出600
第二户(夫): 台北房出租中，贷1600挂1，寛限期余约1年(租金打平利息)，之后27年贷。净
值约500
第三户(妻): 台北预售房年底交屋, 自备款尚需200。预计贷1800 (7成5)，预计未来售出
第四户(夫): 台北预售拟换屋自住, 2027年底交屋，5200贷8成

觉得风险很大 退休我会抓可以现金结掉的物件

结果继承5000万，哈哈哈哈。很多人细谈下去家里都有矿有时候真的只看到表面，除非你就是你朋友

来非房产投资收入150？股利？股票质押出来？

质押出来房子过户后理财贷缴利息就好了

或许他们还有其他的净资产（股债现金）等等。

照他计画总共要贷1100+1600+1800+4160=8660就算年收入330都当薪资收入，收支比这关也不会过吧

你确定要给朋友建议？？？

小弟愚昧 退休 想贷四千多万出来 怎么认列收入

要退休了还这么拼，慢慢卖掉剩一间自己住享清福不好吗

这一定有什么资讯没有讲 例如手上还藏30颗比特币之类的

朋友的想法是卖3换4，必要时卖2，但1要留有无可继承我不清楚投资平均年投报约7-8%, 好像还好股债那些有3000，如上所述，但投资收入也要供生活开销我不知道退休人士买预售屋，银行怎么给贷款?

夫第二间要怎么贷8成？夫的第一间要清偿改挂4才行

第二三户卖掉加起来净值约900，差不多结清第一间贷款，问题还是得面临怎么用退休的250万收入贷到4160万的问题

第四户怎么贷出来?

涨利息等法拍才是好结果

真的要安稳退休就要降杠杆了

5000这样子的现金流怎可能给你八成，除非你有其他资产可以说服银行

不降杠杆是退休不了的，小心毕业

这个资产负债比也不会过吧….

几岁了啊，如果贷出来只给10年扛得住吗？

他说贷20年扛住，但担心银行只给6成这样的话交屋时得多准备1000，没把握扛得住四年赚1000作自备款，卖2,3也近千，只给贷3K好像也勉强能扛但再有个意外好像就危险了

不是要换屋 还保1？

因4装潢完成前仍需留1自住

何不桃园最夯的这几个重划区各买一间收租，解决

我也好奇 你的净资产根本不足以买下所有房 这样银行会给过?退休后现金流也不够~两人岁数衣锭也不小 这样要怎贷款?

因为是1再战30年怕有问题想换屋，非投资收租考量23都可先卖，1得等入住4才能处理四年收入1k, 23净值约1k, 手上投资部位3k. 理论上ok但若无法贷款，之后将无投资可产生金流，生活有问题对吧?

你自己看完也知道不ok 所以要不就他算错 要不就家里有矿不想跟你讲，投资可以赚到250/年的人 应该不会算错这些吧

感谢楼上各位建议。已劝说朋友保守为宜

我看过社区退休族非常多的，几乎都是大公司主管，医生会计师相关领域，当然还有家族企业的，清一色是在天龙国有房子，而且都是早就没有贷款，和一个太太聊天，她开玩笑说先生贷款要缴到85岁，但是他们买不只一间，你会想说已经退休，为什么银行会借，但是你没有算的是，他们在内湖还有天龙国，到底有几间房子，手上的现金，光丢在ETF每年就可以进帐好几百万，银行怎么会不敢借，所谓的现金流不是只有薪水，还有房租和股息，甚至是完全没有房贷的房子，还有继承南部上甲的土地，之前问过银行经理他说固定的现金放在户头就可以认列为薪资，我只能说贫穷限制了我们的想像。