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房价高、新房小！台中人6成买“熟龄屋” 专家曝主因：进可攻、退可守
记者陈韦帆／台北报导
台湾最近地震频传，老屋问题又再度成为探讨议题，根据内政部统计资料，2023年全台的
30年以上老屋存量已达483万宅，比起十年前的355万宅还多出128万宅，使得民众在购屋
的屋龄也吹“老宅风”。
第一建经研究中心统计内政部资料，2014年全台购买老屋的交易占比仅21.9%，不过2023
年跃升至42%，增加约1倍之多，六都中老屋的交易占比最高，一直都是台北市的十年前
34.3%，到2023年，已提高到60.7%，而增加最多的是台中市，增加29.2个百分点最多；占
比和增幅最小的是桃园市，2023年买老屋的比例占26.1%，十年仅增加近10个百分点。
第一建经总经理谢万雄表示，十年来，六都房价飙升，双北市新案单价贵，公设高，室内
使用空间小，在有限的预算和空间需求之下，有的民众退而求其次选择购买老屋，尤其是
土地少、新推案量少的台北市更为明显，在新案稀缺、高房价、屋龄老化等多重影响之下
，只能越买越老，台北市占60.7%居六都之冠，也就是台北每5笔交易当中，就有3笔是老
屋。
第一建经研究中心副理张菱育分析，台中十年以来买老屋的增幅最高，主要是台中的成熟
旧市区开发时间较早，区域建筑屋龄普遍偏高，已有不少老旧建物规划都更、危老改建，
因此近年台中受理危老建筑的案件，也居六都之冠。
她进一步指出，这些旧市区像是西区、东区、中区等，地理位置精华，甚至出现总价在
200万内的小套房交易，买方承接后“进可攻、退可守”，也就是说短期可收租、长期则
有机会重建，增值空间较大。
兴富金地政士事务所地政士陈鹤天指出，现在银行可申请的房贷期限最长是40年，不过通
常银行针对房贷审查有“贷款年限+房贷户年龄≦65或75”以及“贷款年限＋屋龄≦50”
规定，也就是如果申贷者年龄已45岁，贷款年限可能只有20~30年，如果首购族想申贷40
年期房贷，购买房屋的屋龄就要在10年以下。
综上所述，他建议，虽然老屋价格比较便宜、室内实际使用空间比新案大，建议民众在购
买前，要先与银行确认贷款的条件和成数，以避免发生自备款不足，或是每个月还款压力
超过家庭支出等的问题。
心得：
年轻人大部分都喜欢买预售屋
老大楼又旧又丑
到警卫室看了就不喜欢
https://imgur.com/MUPlKWG
https://imgur.com/XRsfgSW
这种只能贷款5成的小套房
被现金满手的买到一年涨100万
看来套房离40万/坪不远了