※ 引述《sz2006 (一言难尽)》之铭言：
: 这边都以预售的成交价讨论
: 好奇各位在目前青埔跟三重的成交价
: 落在65-75这个区间的状况下
: 大家会怎么选
: 上周青埔联上才被秒杀
: 看来还是太便宜
: XD
刚好也有类似的问题想问
不过目前目标锁定三重
不过在犹豫的点是
旧市区都更(台北桥/菜寮站） vs 重划区(三重站）
https://house.ettoday.net/news/2372887
看新闻所说 从台北桥下来到重新桥这条路
似乎是三重最繁华的地方
https://i.imgur.com/txJeXsx.png
看了下最近实价登录也在65-75这个区间
机能吃天台商圈/大同市场
还有个预售直接破8
https://i.imgur.com/gqvZWr1.png
但三重站附近 先撇除润泰指标性大案
价格也差不多落在65-75区间
当然也有破8的特例
机能吃集美商圈 重划区附近目前机能还好
在价格每坪差不多的情况下 预算2000上下
如果以投资角度来看 五年后卖出
中间应该是租人来添补下贷款
选哪个面向会好点？
目前意见分两派
都更的吃老三重人地缘性跟机能
不管租人或是转卖都好处理
重划区主要吃外地人还有双捷大公园加持
未来性会更好 不过投资客就较多
如果只讨论离捷运1000公尺内范围的新建案
大家会怎么选？
作者:
kutkin ( )
2024-05-17 12:22:00近就是好租人更是近
作者:
sz2006 (一言难尽)
2024-05-17 12:24:00我真的很纳闷，青埔居然要跟三重一样了XD而且原文推文里，其实支持度接近一半一半本来还以为会一面倒三重
作者:
kutkin ( )
2024-05-17 12:25:00就算一样 青埔也是“追 ”三重建设假议题 主要是看薪水
作者:
kutkin ( )
2024-05-17 12:26:00竹北有个毛建设
作者:
kutkin ( )
2024-05-17 12:29:00不是呀，青埔也不低了
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-17 12:30:00青埔就吃两边，竹北台北，当你觉得以台北为中心的同心圆没法解释的时候，要考虑竹北的影响力
作者: ab159852 (雨樱) 2024-05-17 12:30:00
旧市区一票 好租好卖 要担心的是租客素质
作者:
kutkin ( )
2024-05-17 12:31:00那现在高铁不也紧绷了
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-17 12:34:00青埔一上来，两边理论上也都会被挤上去
不用太讶异啦 台中一些你可能没听过的区都破七破八了 也解释不了 回原文 选都厅2吧 捷运一百公尺 未来市政区
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-17 12:37:00台中破7、8没听过的区域是那些XD
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2024-05-17 12:42:00青埔太远了 把8+9抗性算进去还是三重屌打
作者:
rig2121 (阿中)
2024-05-17 12:53:00因为现在竹北客比台北的还会买呀，离台北近不如离竹北近现在一堆销售都在新竹竹北放广告，连联聚新案都有，他们内部也有统计客群来源
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-05-17 12:59:00
搞错钱的来源 就会一直用2014前的市场思维看错市场
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-17 12:59:00你走慈云路往新竹就可以看到 台中 台南的房屋广告
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-05-17 12:59:00青埔很大部分是脱北者在买的吧
作者:
rig2121 (阿中)
2024-05-17 13:00:00青埔一堆竹北上去的，去案场问代销就知道了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-05-17 13:00:00
在89地区拉一条新捷运站 效应不如一条街数个充满竹科工程师的社区
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-17 13:00:00蛮多竹科买青埔投资的，本来就几只，现在办公室大概一半因为基期相对低，一千多买两房蛮容易入手的，去年货又多
作者:
rig2121 (阿中)
2024-05-17 13:01:00脱北者本来就是预算低的小资，竹北上去买的是分红年终一堆的工程师，购买力度就有差了
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-17 13:02:00最近再去看选择少很多了，房市热到很烦了，连我都焦虑
作者:
rig2121 (阿中)
2024-05-17 13:03:00上周桦龙、联上也一堆竹北的去买，青埔对竹北来说其实还是便宜
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-05-17 13:11:00我帮你更新了一下三重房价在下面
选二重也就是三重站 不要没事跑去住天台旁边 那边全都更完把原本的人洗掉不知道要民国几年了
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-05-17 13:16:00认真说，旧市区的新建案大部分都还是机械车位或仓储这也是个抗性，确定不要车为反而还好
作者: esheep (^^) 2024-05-17 13:24:00
如果考虑都市影响力... 只有台北 XD. 连“大新竹”（你们兄弟全部一起上）都不够格了... 光竹北是能作啥？ 台北一个大哥牵动了底下小弟：新北、基隆、部分的宜兰、部分的桃园。大新竹连个苗栗都吃不下来，是要讲什么影响力XD宜兰提一下好了，7、8年前小弟刚到台北时，雪隧刚开通，同事找我去宜兰买“渡假套房”，大约600，后来我认真考虑时... 棍！变1000起跳了！！ @#$&一堆非台北人被拖着在台北附近置产，这个才叫影响力ok
作者:
idtvgame (唉低电视游戏)
2024-05-17 13:43:00如果租，离台北市越近越好，我住台北桥附近 5年内大楼，看邻居房子超好租的...
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-05-17 13:48:00
三重治安交通 新北第一名
竹北建设：两个运动场 一个运动馆（攻城狮主场） 县立游泳馆 国民运动中心 高铁 总图明年开幕 美术馆规划中特色公园超过20座 百货影城也都有 不算差吧
作者: esheep (^^) 2024-05-17 14:18:00
如果推竹北是反串，还真的蛮成功的XD 这些鸟玩意，数十年前，当我还在南部找泥鳅、灌蟋蟀时，台北应该就有大部分了XD补个高光 “大部分” 不然又遇到一对看不懂中文的
作者:
kutkin ( )
2024-05-17 14:25:00yougut列的这些扣掉高铁 跟屏东市差不多我跟esheep的感觉差不多所以重要的还是工作
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-17 14:28:00要买来租人三重需求量大很多吧 光是离台北近就赢了
以新北来说 除了板桥新店 你举一个有比我列出更多建设的区域
作者:
mrporing (波利先生)
2024-05-17 14:56:00应该说你的工作地点在哪里，三重通往台北市的桥有好几条
作者: esheep (^^) 2024-05-17 15:25:00
竹北为啥对标新北？ 新北就是靠台北，只要台北一直变强，新北各区就是雨露均沾。除非竹北也是新北的一区，不然呢... 老实说，不够格找板桥、新店... 挑战老大被打趴并不可耻啊竹北要对标新北，最起码 “大新竹”要跟 台北市打平。（台北：我吃亏点没关系）不然“双北”是什么概念，它代表全台1/3 的人口的金流，更何况台北的金流就跟漩涡一样，进来的比出去还多！这个就是资本主义的特性，大者恒大。
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-17 16:03:00随便啦，三重都买没两间的在吹【台北人】资金，呵呵你比较大，嘴巴
作者: esheep (^^) 2024-05-17 17:12:00
是阿 因为新北就一间自住，其他都在“台北市” 当然要吹台北市啊。歹势啦~ 人家就是这么市侩~ 不过我买台北房的资金，都是在台北赚的喔~ 所以对我来说台北资金还真的没外流XD
作者: esheep (^^) 2024-05-17 17:14:00
其实新北这间的资金... 也是台北的公司给的... 付钱的老板，我确定是台北人 XD三重除了房价会涨之外，其他一无是处，就是个烂地方！聪明人不要来！
三重就近北车西门双子星这个优点 可以无视其他9个缺点 躺着都赢的概念 period.
作者:
jasonmcsh (jasonmcsh)
2024-05-17 17:51:00不搭捷运或是可以接受走比较远换环境的话推荐集美集美注意捷运噪音就好 其他环境算是三重前段班
作者:
foxn (foxn)
2024-05-17 17:53:00说乐柠汉堡的是在搞笑吗？有够幽默
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-05-17 18:14:00三重站附近 水岸第一排 又有大公园 超棒
作者:
uevol123 (uevol123)
2024-05-17 18:39:00青埔之前感觉很屌，现在感觉是双北边陲，龟山已崛起
作者:
buike (chico)
2024-05-17 19:08:00不过海悦很敢硬摸70好拱下案炒80，聪明认真说有海悦在，不用怕上不了100，嘻嘻
作者:
steany ( )
2024-05-17 21:33:00三重89
作者:
ko373328 (世界这么大 我想去看看)
2024-05-18 01:30:00大都会公园+双子星 怎么输
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-05-18 02:34:00
绝对三重
作者:
h760108 (没有这个仁)
2024-05-18 12:26:00回本文题：三重站
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-05-19 22:16:00
桃园资源还是相对较少 文化也相对贫乏