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内文：业者喊“房市买气好到可怕!” 相当于过去景气高峰，短投转长投买盘增
2024.05.15 03:00 工商时报 郭及天
即使预售屋换约买盘退场，不过房市买气持续热络，3月全台预售屋交易达1.3万件、总金
额2,135亿元，若排除平均地权条例上路前一个月的大量上车潮，今年3月成交金额创下预
售实价登录实施以来的单月新高，业者坦言“房市买气好的有点可怕！”
根据实登统计，上一波预售市场景气最热络的时期在2022年9～12月间，每月平均交易近
1.3万件，每月交易金额1,700亿～1,800亿元，而在平均地权条例修正案上路前的去年6月
上车潮，缔造单月交易1.4万件、成交金额逾2,300亿元的天量，不过去年第三季回归平静
后，第四季买气再起，自去年10月起迄今年3月的六个月内，已有五个月预售成交件数突
破1万件、成交金额超过1,800亿元。
今年3月预售交易件数达1.3万件，年增幅达62％，交易件数与过去几年景气最高峰时期相
当，且因房价上涨，推升交易总金额达2,135亿元，更为仅次于去年6月平均地权条例上路
前上车潮的单月最高，显示目前即使没有短期投资买盘，但在自用及长期投资需求旺盛下
，预售市买气处于相当热络的状态。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，本来平均地权条例禁止换约转售后，已有效抑制短
期投资的需求，不过在台股2万点、通膨压力等外力带动下，房市又出现一波涨势，市场
也愈来愈多“短投转长投”的买盘。
若以区域表现来看，3月预售市场表现最好的是桃园市，预售交易2,600余件，成交金额
375亿元，其次是台中市2,492件、成交金额435亿元，新北市则交易1,845件、总金额390
亿元。
心得：连续五个月成交金额超过1800亿，三月预售屋交易金额达1.3万件，
想到前几天看到的900栋法拍屋，根本就是九牛一毛吧，
不意外应该是新青安还继续发酵，原本有一些人也受不了上车了
新青安的条件真的太吸引人，现在不趁机会买的真的越来越难买了
最后还是那句话，祝大家房贷越付越轻松资产累积越来越快
PS:新北桃园台中真的太强了...