楼主:
kerorokk (keroro_kk)
2024-05-16 11:58:23最近回来了一笔资金大概加总有300左右
两年前已经买了一间，贷款了1000万
自从买了第一间之后，一直想买第二间
但碍于自己的收入不高，第二间的收支比一定是贷不过的。
想请问有解套方式吗？
我想到的方式:
找个信任的人一起出头期，共同持有或者挂他的名下，但写好合约书，获利平分。
本身也有买股票，但觉得股票的获利比起房产差很多，如果能再买一间是最理想的。
希望能听到有用宝贵的意见～谢谢大家
我再统整一下：我是有头期款的300多
但我还款能力只够负担第一间，第二间如果只缴利息是还可以，但银行应该也不会想给我
贷款
，所以我才发文，上面解套的方式是我唯一能想到的，这样还有新青安5年宽限期可以用
，第六年再卖出～
作者:
kutkin ( )
2024-05-16 12:05:00提高自备款 找保人 end
作者:
kutkin ( )
2024-05-16 12:06:00股票质押
作者: killermech (SONY控) 2024-05-16 12:12:00
看标题还是会以为是头款不足 2成不行就3成
第二户本来就三成起了，签约后收支比要是算不过自备不够吃是直接爆炸赔钱的。
作者:
bangQ (bangQ)
2024-05-16 12:15:00兼职增加还款能力
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-16 12:15:00先确定你能还得起欸。还不起当然不用说，还得起的话 你为什么还得起？ 看看这个原因是不是能说服银行的原因 譬如说其实你有一堆股票之类的 那就找认这些资产的银行
作者:
bangQ (bangQ)
2024-05-16 12:18:00要跟别人合资了，当然是要凑到不用在贷款的金额（人），还在一起缴头期款／贷款
如果收支比过不了别勉强，若真要买，把你原本1000万的房子出租个一两年，然后找收支比可以认列租金的银行，这样或许有机会
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-16 12:21:00好了啦，留给别人赚
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-05-16 12:24:00打工半年呀
作者: somefatguy 2024-05-16 12:25:00
没法提高代表就是没头期款
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-05-16 12:32:00没其他资产就没办法了
作者:
libery (我只是一个过客)
2024-05-16 12:34:00买六百万的房就好了
没能力贷就买更低总或是投资别的吧，投资房地产的本业（信用额度）很重要
作者: a520978926 2024-05-16 12:46:00
找人组队啊 一起买
你是银行你会借钱给你自己吗？是不是应该借给更没有风险的人？
基本上不可能大部分银行都会拒绝你找人合资银行ㄧ看就知道有状况，风险太高了
作者:
Onsam (Onsam)
2024-05-16 13:01:00诶那个既然贷款不足 不就是头期款不够吗
作者:
kutkin ( )
2024-05-16 13:09:00收支比现在很松你还过不了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-16 13:14:00
他没要还阿，就觉得稳涨，干嘛要有还款能力
作者:
z5411 (bonus)
2024-05-16 13:39:00你是把房子的杠杆加进去才觉得股票赢不了吧 问题你就没办法开杠了 不然你300万全额买一间啊 看会不会赢股票
作者: idmaker (SMAN) 2024-05-16 13:41:00
第一间卖掉啊没能力买硬买还要问想怎么买这什么道理 去提升收入啊
作者:
h760108 (没有这个仁)
2024-05-16 13:45:00重点是有房就不能新青安
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-05-16 13:58:00
这什么问题？
作者: esheep (^^) 2024-05-16 14:12:00
只提一点：你的合约无效。因为用人头不合法，合约无法保障不合法的行为被执行。就像法律无法保障你不被黑吃黑。细项可能有模糊地带，真要做这个律师聊聊天吧
作者:
bgflyer (sephiroth)
2024-05-16 14:26:00如果你第一间能增贷，把头款+增贷拿去投股市也行
我目前也是卡在这，头款够但贷款不够，但我又出租的收入可认列夫妻两人已经三间，要拼第四间很难唯一有解的就是找亲友合资背贷款，之后都平分
为什么合约无效 贷款是另一个人贷耶 合资买房有什么问题吗
合资比较大的问题是到时候要卖合约要怎么写 不然一个要卖另一个不卖直接卡死两个人
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-16 15:46:00头款+贷款就是一套组合啊 你贷款能力0头款就是全款啊
作者: esheep (^^) 2024-05-16 15:47:00
无效的意思是 法律不一定会保障： 他一定会跟你平分获利这件事一定会发生。无法保证特定事 一定会发生/一定不会发生 这个合约跟没有一样。细节找律师吧。如果你们成立合法的纸上公司搞“合资”当然ok。口头约定就是人头，人头之所以还是叫“人头” 表示 有模糊空间。不想付钱做“保险”，就承担风险。自己斟酌吧。PS. 无效的合约就是口头约定
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-05-16 18:54:00买300万 贷款0
作者:
waloloo (ARIAxヨシノヤ )
2024-05-17 10:04:00男友，很实在耶
作者: mathruntmc 2024-05-17 16:45:00
想一步登天 嘻嘻嘻