楼主:
littlea (å–”)
2024-05-15 14:10:23对 之前我也发文回过一些人这各问题
变成社会一些高层人士都以为年轻人爱买新屋 不爱旧屋
是因为鉴价问题 跟房屋贷款问题 充斥很多不确定性 加上预售屋付款压力小
变成只能去买预售 所以不要再有那种年轻人或某些族群只爱买新屋的错觉
那都是你们的误判 莫忘世上苦人多啊...
※ 引述《allen75123 (allenliu)》之铭言：
: 记得2019-2020年要买房的时候
: 当时在土城暂缓跟三峡北大做选择
: 买之前询问了一下往来熟识的公股合库银行
: 因为跟贷款专员很熟
: 公司的支票也都在合库
: 我以为会有加分效果能贷更多
: 殊不知询问过后发现公股超硬
: 是规定 不是他不想放
: 当时北大只愿意贷7成 说是地区规定
: 七成就算了 10年中古屋鉴价还差200-300万
: 总金额这样就差了更多,说真的能存到头期
: 已经很不容易了,银行还这样搞
: 我认为是变相要人去买建商的新预售跟新成屋
: 先不看成数,至少新屋的鉴价都是满的,建商配合的银行都是整批谈,所以鉴价不用担心,正
: 常情况首购贷到8成也很轻松。
: 因为这样的原因最后买了暂缓的新成屋
: 当时还8成1.31%楼地板价(民营）
: 放弃了北大的中古屋,因为差额没钱能补上。
: -
: 三年过后谈转增贷
: 富邦直接给2.06% 新价格8成30年直接贷满
: 合库愿意给8成新价格,但必须是7成30年
: 1成20年,还要我买储蓄险做业绩才有。
: 可以合理判断公股就是心脏小 怕风险高
: 但其实房地产是有抵押的产品,几乎不会跌
: 中古屋的鉴价不跟上,除了把业绩让给民营赚
: 不也是助长大家去买建商的新屋吗？
: 鉴价满 成数满 利率低
: 建商都帮你整捆包起来了
: 真的买起来很轻松又没这么多变因
: 大家觉得为什么中古屋市场
: 银行鉴价都不跟上 但新屋就愿意给？
作者: esheep (^^) 2024-05-15 14:24:00
照理说... 真正买过房子的人... 对于未来风险（不确定）的评估应该是： 新成屋》中古屋》老屋》预售屋。前3项至少有实物，看不到的东西不确定最低？可以不买啊... 房地产是“一种” 资产类型，目前虽然CP值高，但没能力就是没能力，换一种而已。明知高风险，自己又不能承担，那... 建议直接去赌场比较直接一点。