小弟发财市类国营，去年收入破百，信用良好
目前手边有一间小房刚交屋，但近期有购入大房的需求，想说用签切结方式让第二间也能贷八成，贷款年限和利率则尽量谈
一年内把小房卖掉后，就可以跟原银行谈是否利率可以调整为首贷利率，并且贷款年限改至40年
如果不行我就转贷到其他银行
请问以上这要操作是否可行呢

绑约期违约要付费