〈房产〉全台房市3月预售揭露高达2135亿元 为预售实登以来单月次高
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内文：
全台各县市房市买气持续热络，统计 2024 年 3 月单月预售实价揭露数量已达 1.3 万件
，金额高达 2135 亿元，倘若排除平均地权条例修正案上路前一个月的大量上车潮，今
年 3 月预售揭露的全台预售屋成交金额将是预售实价揭露以来的单月新高。
信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德指出，现在在台预售屋的交易已经没
有预售换约买盘，当前的预售成交状况与 2021 年第四季还有投资买盘时相当，显示市场
买气高涨。
曾敬德表示，本来平均地权条例禁止换约转售后，已经有效抑制短期投资的需求，不过在
台股两万点、通膨等外力带动下，房市又出现一波涨势，有些预售案诉求低首付好上车，
再加上房价上涨过程市场可能出现不买会更贵的氛围，而有些区域仍有科技业投资等题材
发酵，市场上有些“短投转长投”的买盘上车走势。
统计显示，3 月的预售实价揭露件数达 1.3 万件，年增幅度达到 62%，预售揭露的实价
金额则达到 2135 亿元，仅次于 2023 年 6 月平均地权条例上路前的 2370 亿元，且政
策上路后隔月 7 月就量缩到 1040 亿元，显见当前房市买气相当畅旺。
若以区域表现来看，3 月预售市场表现最好的是桃园市，预售揭露 2600 余件，成交金
额 375 亿元，其次是台中市的 2492 件成交金额 435 亿元，新北市则揭露 1845 件揭
露 390 亿元，台北市虽然揭露件数最少，但仍揭露 162.4 亿元。
曾敬德表示，由于现在预售市场相当火热，购屋人购屋时还是要保持理性，不要因为低自
备就上车，要看看未来是否负担的起，另外未来预售交屋时，新青安是否还如此优惠，都
是必须先冷静一下想清楚再上车。
心得：
现在市场真的是扫货潮
去年是预售禁转上可以转约车潮所以出大量
现在则是因为筹码都拿在建商手中+房地合一5年闭锁+土建融限制小建商供不了货
打供给组合拳
现在不买 不只是价格会慢慢负担不起 连货源都会是问题的因素 创造出这样的交易量
(今年自己比较熟的土城为例价格更贵而且去年可以买品牌建商馥华 今年只能买茂德 坪数还更小)
新青安又带动中古的交易
预售+中古的货源都在大幅度锐减中
不信邪的可以不要出门看房
跟2020一样闭眼假装世界停止运转 会WIN哦
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不讲虚的直接来看实际实登案例
茂德(北部格局有名差的建商)红布朗花园 找乐天女孩代言的那个
一年前实登
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一年后实登
https://i.imgur.com/Ggoa2CD.png
土城群组这个月有人的买价是67万