记得2019-2020年要买房的时候
当时在土城暂缓跟三峡北大做选择
买之前询问了一下往来熟识的公股合库银行
因为跟贷款专员很熟
公司的支票也都在合库
我以为会有加分效果能贷更多
殊不知询问过后发现公股超硬
是规定 不是他不想放
当时北大只愿意贷7成 说是地区规定
七成就算了 10年中古屋鉴价还差200-300万
总金额这样就差了更多,说真的能存到头期
已经很不容易了,银行还这样搞
我认为是变相要人去买建商的新预售跟新成屋
先不看成数,至少新屋的鉴价都是满的,建商配合的银行都是整批谈,所以鉴价不用担心,正
常情况首购贷到8成也很轻松。
因为这样的原因最后买了暂缓的新成屋
当时还8成1.31%楼地板价(民营）
放弃了北大的中古屋,因为差额没钱能补上。
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三年过后谈转增贷
富邦直接给2.06% 新价格8成30年直接贷满
合库愿意给8成新价格,但必须是7成30年
1成20年,还要我买储蓄险做业绩才有。
可以合理判断公股就是心脏小 怕风险高
但其实房地产是有抵押的产品,几乎不会跌
中古屋的鉴价不跟上,除了把业绩让给民营赚
不也是助长大家去买建商的新屋吗？
鉴价满 成数满 利率低
建商都帮你整捆包起来了
真的买起来很轻松又没这么多变因
大家觉得为什么中古屋市场
银行鉴价都不跟上 但新屋就愿意给？
作者: esheep (^^) 2024-05-15 12:24:00
抑制房价不是银行的责任，甚至不是央行的责任。另外银行鉴价如果跟上现价，房价上升会减缓还是跑更快？要想清楚内银行鉴价如果跟上现价，手上现金可不是翻倍那么简单XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-05-15 12:27:00中古屋参考实价行情在大涨期会落后很正常.新屋是因为建商直接给成交价并且整批一两百户都那个价.所以他就是行情不用参考.不过建商的新屋会拉抬新古屋(0~3年)的行情.之后0~3年拉抬10年,10年拉抬20年.所以后面大家就跟上了.是暴冲的时候才会有落后的现象.
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-05-15 12:28:00我这三年都有购入中古屋 每间银行鉴价都有到 反过来说 就是银行认为你的标的物风险太高
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-05-15 12:30:00同意上面讲的鉴价跟上，会涨更快还有你的例子，三峡是边缘地区，银行不想作八成而已
作者: esheep (^^) 2024-05-15 12:33:00
今年增贷时，银行：你的房子鉴价增加都超过你要的增贷金额了，要不要多贷一点？ 中古鉴价冲太快，不太健康。
最近刚买一间中古 然后银行用附近四年前的实价估给我
所以有时候换家银行就有了我有时都会想...银行可以专为某区域提高鉴价，是不是银行高层比起建商，更容易控制房价。
讲的好像完全零风险 你要不要自己开一间银行来放房贷？
作者: esheep (^^) 2024-05-15 12:48:00
人类历史上，全部的银行都是特许，没有例外，因为银行真的赚‧很‧大，所以只能给信任的人赚~ 你说电视上的XX钱庄还可以自己发行代币诶？大哥... 要不要看看 人家XX钱庄背后是谁？银行会倒大部分是被后面的金主（政府/财团）硬拖死的，不是因为银行本身有问题
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-15 12:58:00不是风险问题，银行又不是整天在市场走跳他对行情判断本来就会落后我们掌握的行情连实登都没有，银行鉴价没跟上正常
作者: esheep (^^) 2024-05-15 13:02:00
银行鉴价波动跟打不打房无关，单纯风险考量。说难听一点，你没钱买是你的问题... 银行服务的对象是有钱买的人... 不是穷人...
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-15 13:05:00鉴价有一套评估方法 总不能拿个案最高单价去估全部
作者: esheep (^^) 2024-05-15 13:09:00
会觉得热钱过多是问题的人... 是政府不是银行... 银行只怕没热钱，没热钱表示没人借钱的机率高，代表投资机会少，也就是说银行自己可以投资套利的空间也少。银行的资金放库房跟买黄金放保险箱是相似的概念。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-15 13:14:00你找的人不对吧层级高一点，直接说我要买房贷寿1千万趸缴，马上都开绿灯你没跟人钱赚什么都要条件好，人家当然不想帮你争取，又不缺案件
作者: jessicaabc98 2024-05-15 13:28:00
买三峡真的是买到撞到
你这时间点跟我买房时机差不多，那个时候三峡中古就是7成最多，不管哪间都一样，除非配合的或利率较高，原因三峡就是他们认为的B级区域，所以最高就是7成我也真的是开大绝靠关系才公股的到8成
作者: maypawa (Pa) 2024-05-15 13:48:00
觉得原文在纳闷的点有两个。问题1:为什么中古屋的贷款成数较新屋低？问题2:为什么公股银行较保守不给8成？ 最后合并起来公股银行给不到8成是不是变成在炒房
中古屋贷款成数第一看区域，第二看屋龄跟屋况，区域占比很大，烂房子在好地段也是放8成
作者: jessicaabc98 2024-05-15 14:29:00
就是现金不够，搞的预售一堆人堆高价
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-05-15 14:29:00最近鉴价N家都有八成 老公寓
作者: UCCU9487 (你看看你就是八奇) 2024-05-15 15:37:00
你是银行，你会希望贷给新成屋还是中古屋？
作者: chimouse (手汗王945) 2024-05-15 15:41:00
你确？ 银行跟上鉴价 我中古屋可以喊更高欸
作者:
andybg (小赔)
2024-05-15 15:48:00为啥借钱要找公股? 存钱怕银行倒 所以找公股 借钱有差吗找好贷的不是很爽吗?
作者:
nash19741 (nash19741)
2024-05-15 17:52:00银行跟上鉴价才是助长炒房吧，开多少仲介都跟你说可以贷八成才叫炒房
贷不到8成是区域问题林三淡一直到最近才比照双北蛋黄区淡水还是很多银行不接公股很多时候是案件太多懒得做给你烂条件打发你走而已但公股只要核贷基本上利率都是地板价
北大就是郊区啊，我老婆娘家在北大特区，进出搭公共汽车，下雨或是连假前永宁站绕好几圈等好几台才能上公共汽车，笑死