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“买气好到会怕！”上市房仲分析：短投转长投开始上车了
房市买气持续热络，统计3月预售实价揭露数量已达1.3万件，金额高达2135亿元，倘若排
除平均地权条例上路前一个月的大量上车潮，3月预售揭露的成交金额恐怕是预售实价揭
露以来的单月新高，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在已经没有预售换约
买盘，成交状况与2021年第四季还有投资买盘时相当，买气好的有点可怕。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，本来平均地权条例禁止换约转售后，已经有
效抑制短期投资的需求，不过在台股两万点、通膨等外力带动下，房市又出现一波涨势，
有些预售案诉求低自备好上车，再加上房价上涨过程市场可能出现不买会更贵的氛围，而
有些区域仍有科技业投资等题材发酵，市场上有些“短投转长投”的买盘上车迹象。
统计显示，3月的预售实价揭露件数达1.3万件，年增幅度达到62%，预售揭露的实价金额
则达到2135亿元，仅次于2023年6月平均地权条例上路前的2370亿元，政策上路后隔月7月
就量缩到1040亿元，显见当前房市买气相当畅旺。
若以区域表现来看，3月预售市场表现最好的是桃园市，预售揭露2600余件，成交金额375
亿元，其次是台中市的2492件成交金额435亿元，新北市则揭露1845件揭露390亿元，台北
市虽然揭露件数最少，但仍揭露162.4亿元。
曾敬德表示，由于现在预售市场相当火热，购屋人购屋时还是要保持理性，不要因为低自
备就上车，要看看未来是否负担的起，另外未来预售交屋时，新青安是否还如此优惠，都
是必须先冷静一下想清楚再上车。
心得：
买气真的很好，
没有自备款的人，
也开始利用信贷、股票借款等方式借钱先进场，
因为都看好房价会继续扶摇直上，
房地产当成稳赚不赔的期货操作。