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双北果菜市场周边房市 三重涨最凶
04:10 2024/05/13 工商时报 蔡惠芳
双北市寸土寸金，位处热闹地段的传统市场、果菜市场周边居住需求也逐年提升。侨馥建
筑经理公司根据内政部实登资讯统计发现，2022至2024年双北市四大果菜批发市场中，以
三重果菜批发市场周边新成屋上涨6.9％、中古屋上涨21.3％，优于板桥、滨江、第一等
果菜批发市场，夺得房价上涨双冠王宝座。
侨馥建经指出，双北市果菜批发有四大市场，包括北市万华第一果菜批发市场、中山区滨
江果菜批发市场、新北三重果菜批发市场、板桥果菜批发市场。地理位置多位于邻近河滨
区块，唯三重果菜批发市场位于三重区市中心精华地段，早在2015年即已通过内政部都市
更新计画变更案，预计将全区变更为商业区。
统计近二年实登资讯发现，双北果菜市场周边中古屋房价齐涨，除万华第一果菜批发市场
外，其他三个果菜批发市场周边房价涨幅都已超越区域平均涨幅；其中三重果菜批发市场
，近二年周边中古屋涨幅逾21％，目前每坪均价达57.6万元；涨幅第二名为板桥果菜批发
市场，近二年中古屋价上涨13.6％，目前每坪均价58.3万元。
在新成屋价格方面，三重果菜批发市场周边新成屋价近二年上涨6.9％最多，其次为板桥
果菜批发市场的6.7％。
侨馥建经分析，三重果菜批发市场土地为公私有产权交叉持有，常年土地产权纷争不断，
故欲借由政府都更方式，使土地利用更具效益。据2024年最新土地公告现值显示，三重果
菜市场都市计画范围每平方公尺约14万至17万元，目前该区域周边涵盖学区、绿地、交通
优势，若未来进行都更，有望带动周边产业发展，房市前景看好。
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心得：
三重离台北市很近未来的房价可能还会继续上涨。