※ 引述《ilovedt (台湾安全 人民有钱)》之铭言：
: 那些说青安宽限期后会爆的白痴
: 肯定没自己买房过
: 台湾的银行房贷放款已经很严谨了
: 违约率超低
: 更不用说承作青安的是8大公股银行
: 银行核贷在算收支比的时候
: 是用宽限期后的本利期金去算的
: 40年 vs 35+5年
: 宽限越久，表示后面期金越高
: 银行要求的收入反而会更高
: 是当银行白痴吗
:
先说
我觉得在政府一堆干预市场的政策下
房价大概再无脑涨个20年都不是问题
但以我自身的经验来看要说银行放款严谨我就不认同了
我去年九月买老公寓
没薪转、没劳健保
领现金每个月自己存银行持续了一年
靠新青安强力过件，贷到8成，40+5
今年年后为了培养买第二间的信用
跑去中科当技术员
工作不到一个月跑去costco办富邦信用卡,额度给15万
工作两个月接到电销要办信贷
核出来45万4%（有送上去签）
业务跟我说因为我30万学贷的关系不能更高，不然70万有机会
所以现在台中要上车感觉也蛮简单的
1.跑去中科轮班（跟hr说愿意配合加班，面试完当天就接到录取信了）
2.去办张信用卡，准备卡友贷
3.贷出来的钱拿去（空白）
4.找间独立套房，或老破公寓上车，叫代书给力点帮你找能强力过件的银行
不知道之后能不能用宠物名字办房贷

40+5？你真的有青安贷吗

继续唬烂阿 呵呵

35+5好吗==

有笑有推

…不要败坏鲁空印象 35+5

要吹也打个草稿

呃... 以你说的条件只能买老公寓，最多只能证明银行“真得”有在审核XD. 大放水时期，你说得条件可以买6都新房，这个才叫没节操、没再审ok~

35+5 怎么会有这种智商的鲁多

信贷45万就4%利率的鲁鲁别出来丢人现眼了

唬烂文

欸，你不要做金流，还能核贷。再来讲有没有审这件事啦。

有薪资单领现金确实有可能

山道猴子进化变房奴猴子了

我相信

超唬烂...当别人没买？

只要处分你的有80% 根本没损失

蛮唬烂的

45w 4%，这条件很差，代表银行还是有严格审的，

你一年存到2成头期款？就算是公寓头期也要100万，省吃俭用年薪至少要150万，哪里领现金可以有150的工作分享一下你一年就存了百万去信贷45万干嘛

上次大放水是2010附近，当时虽然是分红费用化+次贷风暴，但是呢 房贷很好贷，主要是预售（非转红单，主流还是房子盖好后再转卖）。记得当时刚到新竹就任的新同事/老板，几乎每个人都会在新竹买间房（预售/成屋都有），然后离职时卖掉。当时买预售（不管几间），都是8成贷是基本，9成贷可谈。

大多没长辈赞助的大多不敢也不会这么买早懂的早赚不少，不懂的就会跟你说五年后缴不出来，这些人也不敢买的，就知道台湾人大多很保守

感谢分享

都谈到了，就讲古一下好了~2010附近就知道台X店 是推升新竹房价的推手，因为“学长卖学弟”就是当时台X店最出名的现象 XD 当时的台X店 就是个普通、人很多的代工厂（虽然现在也是），薪资在新竹就是个XX。最红的IC 厂流行的是买新房/预售，买中古会被笑。台X店 薪资不怎样，但永远有新学弟，所以就有 中古屋转卖给学弟赚业外收入的传统。主要在新竹市区/金山新手村/香山区的老房子。所以 当我们这种老古董看到大家说：台X店是新竹房价的救星，难免会露出会心一笑XD再离题一下 XD 。2010 附近，认识的人中只有祖宗三代+后代预计都会在新竹的人，才会在新竹置产。常见的是，用拿新竹赚的钱在新竹买房，一般5到10年，卖房离开新竹。新竹最后拿到什么？一栋帐面上至少“增值”20%的房产（好棒棒），然后其他县市感谢新竹的资助。以小鲁观点，最大受益是台北，因为几乎所有的实质收益（受训完成的专业人才+他们在新竹赚的钱）大多往双北去。简单测试：路上找个工程师，如果能选去台北，有几个想留在新竹？

4%还要送上去签，银行2%多，我都要考虑了