楼主:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-05-12 15:17:53※ 引述《ilovedt (台湾安全 人民有钱)》之铭言:
: 那些说青安宽限期后会爆的白痴
: 肯定没自己买房过
: 台湾的银行房贷放款已经很严谨了
: 违约率超低
: 更不用说承作青安的是8大公股银行
: 银行核贷在算收支比的时候
: 是用宽限期后的本利期金去算的
: 40年 vs 35+5年
: 宽限越久,表示后面期金越高
: 银行要求的收入反而会更高
: 是当银行白痴吗
:
先说
我觉得在政府一堆干预市场的政策下
房价大概再无脑涨个20年都不是问题
但以我自身的经验来看要说银行放款严谨我就不认同了
我去年九月买老公寓
没薪转、没劳健保
领现金每个月自己存银行持续了一年
靠新青安强力过件,贷到8成,40+5
今年年后为了培养买第二间的信用
跑去中科当技术员
工作不到一个月跑去costco办富邦信用卡,额度给15万
工作两个月接到电销要办信贷
核出来45万4%(有送上去签)
业务跟我说因为我30万学贷的关系不能更高,不然70万有机会
所以现在台中要上车感觉也蛮简单的
1.跑去中科轮班(跟hr说愿意配合加班,面试完当天就接到录取信了)
2.去办张信用卡,准备卡友贷
3.贷出来的钱拿去(空白)
4.找间独立套房,或老破公寓上车,叫代书给力点帮你找能强力过件的银行
不知道之后能不能用宠物名字办房贷
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-12 15:41:00有笑有推
作者: esheep (^^) 2024-05-12 16:27:00
呃... 以你说的条件只能买老公寓,最多只能证明银行“真得”有在审核XD. 大放水时期,你说得条件可以买6都新房,这个才叫没节操、没再审ok~
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-05-12 16:30:0035+5 怎么会有这种智商的鲁多
作者:
CMCC (无云之空)
2024-05-12 16:46:00欸,你不要做金流,还能核贷。再来讲有没有审这件事啦。
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2024-05-12 16:48:00山道猴子进化变房奴猴子了
作者:
kutkin ( )
2024-05-12 17:01:00我相信
作者:
vicyong (Vic)
2024-05-12 17:11:00超唬烂...当别人没买?
作者:
kutkin ( )
2024-05-12 17:32:00只要处分你的有80% 根本没损失
作者:
gynd31517 (gynd31517)
2024-05-12 17:34:00蛮唬烂的
作者: zaitkirk (kirk) 2024-05-12 17:51:00
45w 4%,这条件很差,代表银行还是有严格审的,
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-12 18:00:00你一年存到2成头期款?就算是公寓头期也要100万,省吃俭用年薪至少要150万,哪里领现金可以有150的工作分享一下你一年就存了百万去信贷45万干嘛
作者: esheep (^^) 2024-05-12 18:40:00
上次大放水是2010附近,当时虽然是分红费用化+次贷风暴,但是呢 房贷很好贷,主要是预售(非转红单,主流还是房子盖好后再转卖)。记得当时刚到新竹就任的新同事/老板,几乎每个人都会在新竹买间房(预售/成屋都有),然后离职时卖掉。当时买预售(不管几间),都是8成贷是基本,9成贷可谈。
作者:
cblade (cblade)
2024-05-12 18:48:00大多没长辈赞助的大多不敢也不会这么买早懂的早赚不少,不懂的就会跟你说五年后缴不出来,这些人也不敢买的,就知道台湾人大多很保守
楼主:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-05-12 18:58:00感谢分享
作者: esheep (^^) 2024-05-12 19:05:00
都谈到了,就讲古一下好了~2010附近就知道台X店 是推升新竹房价的推手,因为“学长卖学弟”就是当时台X店最出名的现象 XD 当时的台X店 就是个普通、人很多的代工厂(虽然现在也是),薪资在新竹就是个XX。最红的IC 厂流行的是买新房/预售,买中古会被笑。台X店 薪资不怎样,但永远有新学弟,所以就有 中古屋转卖给学弟赚业外收入的传统。主要在新竹市区/金山新手村/香山区的老房子。所以 当我们这种老古董看到大家说:台X店是新竹房价的救星,难免会露出会心一笑XD再离题一下 XD 。2010 附近,认识的人中只有祖宗三代+后代预计都会在新竹的人,才会在新竹置产。常见的是,用拿新竹赚的钱在新竹买房,一般5到10年,卖房离开新竹。新竹最后拿到什么?一栋帐面上至少“增值”20%的房产(好棒棒),然后其他县市感谢新竹的资助。以小鲁观点,最大受益是台北,因为几乎所有的实质收益(受训完成的专业人才+他们在新竹赚的钱)大多往双北去。简单测试:路上找个工程师,如果能选去台北,有几个想留在新竹?
作者: hongdagg (木瓜) 2024-05-13 14:58:00
4%还要送上去签,银行2%多,我都要考虑了