很多问题
现在买地进场建商，基本上成本等于现在售价略高于现在售价
加上销售成本＋利润，必须55-60才有赚
至于宝佳这种持有很久的，其他建商持有很久的
卖掉比盖还划算，不如先放这
除非拿来做周转工具.....
但是土建融限制，建商要拿更多钱出来那不如不要盖
再来就是预售转约限制
重划区期数多建案，大亮系列 台北湾系列这种
建商最怕的是一路盖一路涨，投资客倒货打建商
但投资客也怕经济差建商倒货打投资客
讲难听点2022之前买的，那一个不是买的赚得比建商多，甚至建商赔一屁股，买的赚到满
出来
再来就是买的人在高额房地合一下
我卖掉赚500万要缴快220万税
买的时候不会还我，重购退税有严格，就算有下一间绑五年，等于也是在锁供给
所以除了投机客外，会一直短期缴税
其他都是买了当金融工具，用房子买房子
收进口袋就不会卖
我自己也是这样，房地合一后打死不卖
获利500缴220万就算买方缴
那也是代表我能赚770为何我要分政府220

真的要房地合一减半增收开放一下人道走廊

所以才要提倡合法节税勤劳一点，每5 6年就搬一次家

你都提到房价重点是经济好坏了，你以为政府不知道？他就只是为了抽税而已以前没抽那么多、没实价、没管制啥都没，就不涨吗

政府做一堆措施 就是打供给量 价格就是供给量的问题你如果今天政府不设一堆规范 没过多久崩给你看 你政府设一堆规范 到底是打房还是助长房市 各位键盘高手应该都知道 有哪个政府国家 希望自己股市房市崩的 就是简单的道理

建商在房市大坏的时候就不会封盘吗？板上某代销最喜欢说上次大跌建商封盘的故事捏

铂悦出的时候每坪不到40

真实状况确实是这样 你看营造的eps还有人负的现在的土地+营造堆出来的成本 房价可能要再+30%才能cover

建商不卖、投资客不卖、屋主也不卖。价格到某个区间就很难当投资工具用

其实很简单 你想要打压房价 信用管制是对的 但什么房地合一和预售屋禁转这种打供给的 是错的