当初限制土建融打爆小建商
空空开心的想看小建商们烂尾跳楼
直接复习一下当初CECA大的贴文
后面的发展确实完全如CECA大所说 真知灼见
同场加映复习ceca 2024房市现况剖析
连结: https://bit.ly/3QAp28U
2021错过 2024别再错过
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作者ceca (生活艺术大师
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标题Re: [闲聊] 要怎么解决量缩价涨的问题？
时间Wed Oct 13 14:03:39 2021
建商饥饿行销.
饥饿行销就是供给端被垄断.
那你要解就是从供给端解阿.
你一直降低供给量,那情况只会更严重.
现在问题就是,少数大建商垄断土地,哄抬价格.
那些"不安定筹码"也就是小建商被扫出门.
你市场要从新把小建商拉回来.
所以必然是大量供给土地.
这件事情只有政府做得到,并且也只有政府可以带头.
当你大量供给土地,大建商在怎样它们银弹是有限的.
必然买不完.
因此就会有大量小建商买入土地.
而小建商这种不安定筹码,就像那些杠杆开很大的投资客一样.
他们很容易赚一点点就跑,或是莫名其妙自己恐慌或是自己金流有压力就乱跑.
(详细参考以前各大红单建案案例,是不是在交屋前夕基本上都是价格很压迫上不去死鱼.
最简单你去看台南成大成,交屋前夕是不是价格都上不去,AMAX事件大家也知道
这就是不安定筹码过多的状况)
那这样自然新建案就会多杀多,价格就开始被大幅压制.
详细也可以参考历史每次大涨末期,都是建案百花齐放,然后彼此互踩,价格就停滞.
(当然上一波主要是豪宅被政府打趴,上一波拉升房价的重头戏是豪宅在拱价格)
(为啥用豪宅拱价格,也是大建商为了避免小建商来乱来破坏行情,所以推豪宅案
小建商不敢推豪宅案,自然也是被扫出豪宅和蛋黄区市场)
建商就像投资客.
或是说建商就是投资客.
大家在做的事情完全一样.
买进原料,加价转卖原料,或是把原料加工变成成品之后销售.
差别只是,建商可以合法集资,配股,投资客不行而已.
因此建商最懂投资客,投资客也最懂建商.
而市场,要嘛建商带头,要嘛投资客主导..
现在就是建商带头的时间点.
因此建商在玩什么,有概念的投资客早就知道了.
去年就在讲饥饿行销,到今年一堆新闻抄这个词去用.
但是不是去年就很明显的有很大的迹象.
毕竟建商金额大+他推案时间久,所以他的前置动作都很大很明显.
因此一般来讲都可以提早一两年预判建商的动作和策略.
唯一无法判断的就是政府的政策.
例如如果政府突然解放豪宅限制贷款,那市场自然会有快速的大规模变化,这就无法预测.
或是像今年的高雄台积电,这个无法预测.
不然在基本结构下,不动产极度好预测,尤其是建商带头的时期,都可以前一两年预判.
而既然知道建商在干嘛,你要破他的局也很清楚..XD
现在要破局就是政府大量开重划,大量释出土地.
让大建商买到口袋没钱..XD
就像市场一样.
你物件挂售量爆量,投资客和置产的买到没钱.
那你怎样在用饥饿行销拱上去?
但是目前你也知道.
中央限缩建商土建融贷款.
房地合一绑五年,并且预售屋也给人家绑住.
另外还限缩第三户贷款.
阿靠邀,你把不安定筹码都打死光了,留下来的都实力派的.
然后地方政府土地释出又很少,一季才几块,几块里面市中心有几块?
市中心里面蛋黄区一年有没有个两三块???
阿你这样搞,自然供给量端大幅压缩阿.
大型建商自然垄断市场主导市场之后,支配市场的能力大幅拉高.
再搭配上原物料大涨.
以及最重要的热钱过多.
你说,这种情况会怎么走?
没看到现在推案量是"金额创新高"但是"推案量下降17%"...XD
量缩价涨是怎样产生的??...阿不就因为你把源头给紧缩产生少数人垄断源头状况.
然后最好笑的是.
现在还一堆空空在那边建议政府要更紧缩源头.
要打建商!!!!!
阿你是害怕六都没有冲到一坪一百万不够面子就是了?
你要知道,中南部都已经成交快40了.
高雄宪政路是什么地方??四线了好吗...比火车站前站还弱.
那边永信新案要给人家成交36...我不是讲开价,开价散退.
前年要买这边你会买多少?..20,运气好小建商的还可以找你钱买一台奔驰..
阿永信这种中型建商就被洗到这种地方来啊...
你美术馆农16,永信买得起土地吗??
没看到永信被洗到桃子园(还之前就有的土地),仁武,宪政路...
他也算是有光环的建商,那自然他被往外洗,他也把价格往外带,这些次级地方也跟着暴涨.
而蛋黄区,就那些上市上柜和财力深不见底金主爆炸强的在主导.
这样你说这个局会继续怎样演下去..XD
阿你们就继续叫政府打建商阿.
谁知道也许政府也等着你们叫他打建商,他就用力地给他打到房价喷到宇宙去.
这是你们空空说的,政府可是挺你们的喔.
不动产一直都是卖家主导.
所以你要破局也是从卖家着手.
买家在那边叫都不重要.
买家永远都没有选择.
买家有选择台北公寓也不会涨到2000万.
涨上去买家就是要吞下去,吞下去后他就手上有货,所以他就加入卖家的行列.
而市场是手上有货的人主导价格往上还是往下.
往下也是有货的人因为一些原因而降价卖.
一值着墨买家就是不懂不动产.
而你一值打压卖家的....交易量...
这...你到底是故意的还是真的蠢又笨.
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之铭言：
: 连结：
: https://house.ettoday.net/news/2734899
: 内文：
: 中小型建商借不到钱盖房 房市进入闭锁恶性循环
: 记者陈筱惠／台中报导
: “以台中每年推出3000亿元案量来说，过去是500家建商共同推案，如今在信用管制下，
: 同样的推案金额，大约仅剩300家建商推案，其中2000亿元案量集中在大型上市柜建商，
: 房价怎么会降？”一名在地中小型建商吐露心中苦水。