请教版上各位一下。
在591 上面看到住家附近的4楼公寓，把顶楼加盖的部分，独立出来卖。
并且申请了门牌。
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15512426.html
https://imgur.com/a/kr4kFTT
想请教一下，
公寓顶楼违建可以单独申请门牌吗？
这样的买卖会成立吗？有违法吗？
有所有权状吗？ 能贷款吗？

这门牌不是自己做的？

1.可以2.成立3.没违法4没权状5要问银行

屌

楼上专业的很多违建早年可以都申请核发门牌（如功德寮）合法水电可买卖（法院拍卖其实就常常在卖违建）违建本身可能违反建管法规 但正常买卖不违法没权状 贷款看银行 多半不行

不敢买

价格够便宜当然都可以买啊

谢谢解惑，但是还是觉得很神奇！

记得好像使用权可以买卖 但没有所有权？

违建的权利是一种叫“事实上处分权”的东西，类似不完整的所有权

可以买卖，但没权状基本上银行不会接要就现金买

公寓五楼没权状两房开598....OMG

违建只有事实上处分权没有所有权，也无法保全登记，但事实上处分权可以自由买卖的。

他这是装修过的，其实不贵。

借问一下 一个在都更整合中的社区 有人买卖顶加 让我很好奇这是所谓违建户吗 那买整合中的顶加有什么好处

ㄟㄟㄟㄟㄟ 他有地啊！ 赌都更用的吧！

喔喔 所以是建物没权状 但有土地持分这样吗@@

银行不敢贷给违建 有违建我记得都会影响成数

再请教一下，如果4楼将顶楼的违建卖出后，1~3F可否请求获利分配呢？

好想法耶！人类果然因创造力而伟大！先比个赞！但是事实是残酷的。事实上处分权，是当初实务为了解决大量违章建筑而创设的概念，这在我出生前就存在的定论。近年座谈会与绝大多数的实务见解也持肯定论，简单讲，出资兴建者原始取得所有权，虽因违章建物无法登记所以无法让与所有权，但仍属可交易的融通物。但是它不是物权！准物权的说法有本质上的错误！近年虽有论者在757增订习惯法后，以民间大量违章建物交易惯行，是否可认具备客观事实 主观确信，而创设事实上处分权为物权，但反对者以违章建物违反公序良俗，故无从构成习惯法。呃，扯远了。你简单想一件事，你是顶楼所有人，你卖掉获利，楼下所有人跑来跟你说，我有份要分我！你会：？？？你得到结论了。

因为顶楼违建出租，楼下的住户可以请求获利分配。https://www.lawtw.com/archives/341424所以才会很好奇，那出售是否也可以？ 或者也许整栋都他们自己的？ 才能这样出售？