: 1.整理后出租，差不多条件的物件在591上面租金约27K~35K/月，抓30K/月
: 年租金收益可达3~40万，基本上快可以平台中房贷
: 但这物件应该无法分租特化，我们社区管理会非常维护社区形象，且门禁管理严格
: 出租保有产权好处是也可考虑增贷，用作投资or空白之后的房市头期款
: 整理后出租，就是继续保有此房产，但如果没能稳定出租，收益可能为0还要负担房屋税
: 如果顺利出租，那就是会多一个3-40万的金流收入
: 但也多一个出租修缮等问题风险
: 潜在的未来基会则是
: 未来环状线开通(会有一个出口离家里更近)但可能要到2030
最好方式就是留下来出租 然后贷款玩股票 租金付房贷 就这样
: 2.物件出售，根据实价登录，社区去年8月8楼成交价55~56万/坪
: 我们在2楼抓低一点，42.88坪*53万/坪+车位大概是2500万上下
: 但我认为我们这个社区的物件应该算好卖吧？
: 多数住户都是40+有生小孩这种自住家庭，素质都还不错的
: 而且每个月都会在实体信箱收到房仲业者询问是否有要卖房的信
: 并且在591等网站上也没看到有物件挂在上面卖不掉
: 说不定有机会比2500再高一些？
: 物件出售就是直接变现，变现部分扣除服务费等等应该至少有2400吧？
: 而这些钱可以拆分两部分
: 一部份投入我较为熟悉掌握度高的股市，创造被动金流收入
: 另一部分可以投入我相对陌生的房市置产投资
: 这样变现就是我会有一笔数目够大的现金，可以做很多事情但是操作不当，
: 也可能变成错误投资而浪费了满手现金，风险相对比一间房子放在那里高
: 但是如果标的选的好，我认为后市比芦洲更值得期待
: 因此物件出售，就是赌我后续的投资眼光够不够利吧？
: 看板上多数前辈似乎多数是用1的模式
: 出租换取金流，然后增贷来套现这样是吗？
因为很简单啊 你要是股神 根本不用在意操作资金是贷来 还是出清房子的
难道房贷的资金有诅咒 买什么赔什么吗
随便操盘一下 一年赚100% 轻松写意吧
: 从金流来考量投资
: 我自己这边金流，先不考虑任何额外收入，本业收入家庭收入160~180的话
: 最多也只能用到将近80~100万在投资上，而这之中已经被台中贷款吃掉约50万
: 也就是最多额外50万可以使用，要再投资一间1300上下的其实还OK吧？
留芦洲 下一间慢慢看 随缘 不用逼自己
: 总结两个问题
: 1.先不考虑父母奥援与可能的其它金流，
: 以我与女友两人年收条件，再做一个投资会不会太硬？
: 2.明年搬离后芦洲会成为空屋，应该出租后增贷，还是出售变现投资？
: 在请板上先进前辈不吝赐教，小弟我先谢谢大家了~
很简单 一定是不要卖芦洲 因为芦洲很好租
以前巴哈姆特 讲谈说论版 一堆芦洲陈小刀 芦洲西瓜刀
而且还没贷款惹
你步骤就这样
芦洲留着 找租客 看租金多寡 无痛借贷法 租金干掉利息 那笔钱你去炒股
然后薪资 存一存 看一间1000多出头建案 至少三年后交屋的 买起来放
两边资金拆开来操作 先不要互相支援 以免一起沉默
这样不是很爽吗
股房双涡轮 风险也不高
丢脸题 选C 得分