如题
因亲友有资金需求，想卖一间老公寓在台北市信义区广慈站旁（目测50公尺内，但不知未来
出口在哪）公寓
公寓资讯：
50年/住3地/2楼（楼高4楼）
建28坪/土地10.5坪
目前出租中
巷子约5米宽（google 比例尺）
捷运局之前有谈过共构合建（听说条件差）
建商有谈过（要补钱）
想问
1. 要等捷运盖好建商给的条件比较好？
2. 这条件有机会分到28坪+一车不用补钱吗？
（有爬文用网页试算：好像可以分到31坪？
225%容积，但奖励容积不知？ 近捷运会有其他奖励容积）
3. 长辈要我说出多少？这公寓也只能拼未来都更了。所以我也不知道该如何评估
第一次买公寓
4. 我评估20年内都更有80%，是否太乐观？
捷运2025年底完工（估2027年通车）
5. 爬文，说买老公寓要看前屋主是否有和建商签了什么？
以上 感谢房版的大神
谢谢
手机排版如果格式跑掉请见谅

28权状坪没问题

问题是5米，除非整块都更有别的面向临更大的路然后这一块，一两年前看大致上可收的货都被收了差不多了。所以就单纯自住吧，除非整体整合又在临更大的路。再不然就是赌，1.住三容积率放宽2.捷运站口多少内，提供奖励容积。

感谢y大，长辈持有30年，正片都更另一面临路约20米

那就ok了，就是看价格，跟其他户漫长等待。

投资用，目前有间自住房

挂住的成功机率减半，不过信义区又近捷运站，价钱合适买了不亏

价格该怎么估，长辈要我出价（不想买贵也不想贪长辈）长辈家急用钱

这个好难，买认识长辈的……没经验看其他人怎么给建议吧

请教,附近公寓的每坪行情？应该行情内不会让长辈亏M大，挂住减半的意思是住宅用地都更机率减半？

如果是在信义六段上呢？家里有一间20坪左右60年，我妈整天说想卖掉了

呵呵 五米巷慢慢等

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回你信了 4月初有去看那附近的房子大概知道行情不过之前有一个大大说广慈附近的都更失败就是了

要用建商算出来的都更价格去卖你现在卖就是主打一个未来都更（不管会不会成 你的主打就是这个）（比如建商估价用130 就卖130）（以上参考我这边的实价登录）（我不是你那附近 所以你可以了解一下你那附近）

a大的意思是未来预估可以分到28坪乘以130万现在单价，估20年可以都更回推吗？每年抓5%？

没那么细欸 比如我们这边是已经选屋（但听说不同意户还在“争取”） 选屋时建商说委外估价有出报告用130然后最近实价登录看到同社区就用大约130卖～就这样而已广慈你可以多看看那附近新闻 我是站在你卖方立场 觉得可以先了解多一点 对谈价格比较好毕竟台北市有都更价值的旧公寓 有些卖价很夸张也是时有所闻多了解 不吃亏

福德街都开到70以上了

开70吧