楼主:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-05-01 19:56:23如题
最近看到台中一个房子 屋龄10几年
挑高4米7合法夹层 主建物13坪 实际使用面积有26坪
价格也只有一般两房的价格稍高一点而已 比一般三房价格低很多
这种夹层楼中楼推荐吗 有什么缺点吗
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-01 19:59:00我遇到的是梯户比问题
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-05-01 20:01:00“合法”夹层实际上没啥问题
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-01 20:14:004.7应该不会太压迫
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-01 20:14:00冷气很伤啊
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-05-01 20:16:00“合法”夹层实际上没啥结构问题
作者:
losmith (smith)
2024-05-01 20:45:00如果只有楼下有WC 不幸晚上要WC的话就要上下楼走到都醒了所以记得挑楼上也有WC的 不能洗澡没关系 至少要有马桶
作者:
pz5202 (tata)
2024-05-01 20:47:00晚上频尿的话要去健康检查
4.7就算楼地板厚度10公分、天花板10公分剩4.5，对分2.25压迫感很大啊，以后卖可能有抗性
主建物只有13坪 这个夹层就是不合法的阿 怎么会存在合法建筑却没有登记的情形 自相矛盾而且就算是合法的 法规规定合法夹层最多只能1/3 你直接加盖成两层 也是违法了
作者:
testPtt (测试)
2024-05-01 21:00:00可能他的夹层不是破坏性的 就钢条锁一锁那种
贷款记得先初估因为通常楼上不计入坪数 银行不愿意算
缺点就是需要上下楼，优点就是超高电视墙跟使用空间大，这种物件很吃前屋主的品味，不是隔的越满就越好
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-01 21:08:00那这个应该没有超高电视墙
作者:
drimp (drimp)
2024-05-01 21:12:00没问题啦 双北一堆整栋的大家都夹满 空间运用超赞 台北市天母sogo旁边整栋都是 比旁边没挑高的房价贵不少 就说明了优点大于缺点囉
坪数不可能做乘二很压迫，通常客厅头上不做，二楼离天花板近脚步声很亲近，爬上爬下不方便，小朋友楼梯摔倒。
作者: pierre0650 (新的开始) 2024-05-01 22:15:00
跟二姑妈借几根膨胀螺丝
作者:
xxxcat (喵凹～～)
2024-05-01 22:51:00新巨蛋夹层没哪么高都破百了，你说好不好卖？
作者:
drimp (drimp)
2024-05-01 23:03:00天母芝山站出来那栋 成交行情也高于区域一般住宅蛮多 而且很少释出
作者:
nuddle (日光)
2024-05-01 23:08:00许多留言是台北经验不一定适用其他都市，贷款成数是个问题，买卖要考虑一下
作者:
drimp (drimp)
2024-05-02 00:29:00贷款成数看地点吧 双北台中高雄就蛋黄区或高价重划区或捷运站走路很近 你小套房或事务所或住宅 只要在这些区块都8成甚至以上很稳 除非你信用或收入有问题台中高雄这类东西历史没那么久 但这几年房价涨起来也慢慢多起来 目前贷款没看到什么问题
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-05-02 00:32:00我自己住4米2就不会觉得压迫了 4.7感受应该很不错
作者: mitic1029 2024-05-02 00:38:00
4.7还只有10几年屋龄，感觉还不错哩
作者:
koyo167 (koyo)
2024-05-02 00:53:00缺点就是没有视觉美感，上下楼很不方便另外相同坪数夹层屋会很难卖，而且价格也会低很多。
作者:
drimp (drimp)
2024-05-02 01:16:003米6都会卖比较贵了 超过4米不用怕啦
作者:
LonyIce (小龙)
2024-05-02 06:53:00看设计好不好，先附图啊
作者:
hyde235 (无屎一身轻)
2024-05-02 11:45:00想到扫地机器人不会爬楼梯，变成要上下搬来搬去，要不然就是要买两台扫地机器人 XD
作者:
komi ( 刚好路过...)
2024-05-02 11:55:00现在租屋的格局大致相同，楼上身高175cm以上会撞到天花板
作者: esheep (^^) 2024-05-02 14:33:00
“合法夹层” 是种很微妙的说法... 合法夹层我只知道一种：标准两层楼，直接把2楼地板挖空一部分，在“几十”年前的建案有时会有。十几年的建案，顶多就“楼高”合法，但就算够高，任何添加的夹层其实都算非法。
作者:
hey5566 (56天团)
2024-05-02 17:28:00多几间房间打扫很不方便