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内文：
文／张欣民
今年来房市交易十分火热，各项统计数字及指标都频创新高，业者打铁趁热，销售话术尽
出，无非洗脑你赶快进场购屋，即使都是老套但因直指人心，还是吸引一大票人趋之若鹜
呢！殊不知已经掉进了别人所设下的圈套。
最近陆陆续续发布了一些房市统计数字及指标，官方住宅价格指数全都创下历史新高；民
间国泰房地产指数是价量俱扬，住展房市风向球更是出现16年来首见的黄红灯，在在都告
诉你房市真的是很热很热，这在政府一连串打炒房之后，更是看得让人是一头雾水，等房
价跌的等房人更是几近崩溃！
等房价跌等房的人快崩溃！
所以若要问，最近朋友圈都谈论些什么话题呢？当然就是热气腾腾的股房二市囉！“老梁
啊！这支股票赶快买，听说会拉到160元，现在120左右”，这类说词、这类套路大家应该
不陌生，而且很多人都是因此一股脑儿地跳进去买，最后是赚是赔？大家心知肚明，赚的
人也许会说，但赔的人大都ㄉㄧㄢˋㄉㄧㄢˋ不作声！
已经再度出现抢房、包楼、秒杀的房市，最近更到处看到上述类似股市的炒作模式，因而
也出现更多恐慌性的买盘。譬如温和一点的话术是说：“这里建案的房价太委屈了！”这
意味着什么呢？就是告诉你，现在你买的这个价位太便宜了，未来一定还会上涨的。
怕踩到平均地权条例红线的业者，创出了一套房市“台积电效应”理论，全台五大台积设
厂周边房价将来会越来越趋于一致，你认为是目前7字头厂区周边房价会跟房价3字头趋于
一致？还是3字头房价区会跟7字头房价区趋于一致呢？
房市“台积电效应”理论
更直白的是，有业者就说某区房价还会有5成的涨升空间，把你买进后的获利空间都标示
在那里了。这是不是就像股市报明牌一样，让你有很大赚取价差的空间想像，让人有不买
不可的很强诱因及冲动，怪不得有网友到处抱怨他看了十几个建案，最后都铩羽而归，稍
一迟疑就被买走买光了。这不禁让人想起一个现代寓言故事。
话说有一个商人来到了一个山村，周围的山上到处都是猴子。商人就跟村子的农民宣布，
我来你们这里收购猴子，一只100元。村民不知是真是假，就试着抓猴子，商人果然给了1
00元。于是全村的人都去抓猴子，这比耕种划算得多了。
买卖猴子的现代寓言故事
很快的山上猴子变少了，商人这时便出价200元一只买猴子，村民见猴价翻倍，更勤快去
抓猴子，但猴子已经越来越难抓到了。商人便又出价300元买猴子，这时猴子几乎都被抓
光了。商人最后出价到500元一只，这时山上已经没有猴子，所有的猴子都在商人的手里
。
有一天，商人有事回城里去，他的助手跑来跟村民说，我们老板不在家，我偷偷的把猴子
300元一只卖给你们，等商人回来，你们就可以500元一只卖给商人，你们不就都发大财了
。村民们疯了一般，把所有家当及锅碗瓢盆都卖了换钱，把所有猴子全买了回去。结果，
助手带着钱一走了之，商人再也没有回来过。
这个故事骗钱的细节虽然有些不同，但跟现在股市、房市当中画大饼，让你掏出大把金钱
的做法是一样的，而且这些人的做法看起来都很粗糙，但无论古今中外这类的伎俩能够得
逞，关键就是笔者第一段所说的“即使都是老套但因直指人心”，人心是指什么呢？这里
的人心就是指人性本贪的人性！
心得：
第一次听到这个专家 但现在这个市况究竟是在买猴子 还是不买变猴子 或是买了变猴子
呢 几百万来来去去 不知道版友们怎么看