又是我 同一case
原本是代号四 隔年代号一 再隔两年代号一
请问另外一种手法
代号四 隔两年代号四
※ 引述《brighthead (brighthead)》之铭言：
: 我想用以下case请大家给点意见 谢谢
: 年收400 +闲钱股票资产900-1000
: 房屋A
: 自住五年+ 舒服暂无考虑卖出
: 剩余贷款1100 市价3000+（纸上富贵）
: 房屋B
: 剩余贷款1200 市价2000+
: 摆着一年了
: 之后打算出租cover利息及管理费
: 至少等2028满五年后卖掉
: 房屋C
: 总价1900
: 预售屋2027交屋
: 本来打算2026把B贷款结清后 让C为第二户贷七成
: 工程款交屋款要陆续缴380 用收入嘎过去
: 布局好后
: 一直消极躺着 等资产升值
: But
: 最近看上了个房屋D 心动
: 但2025交屋总价约2100
: 没下订 因不知道怎么操作可以嘎过去
: 房屋D三成需拿出630
: 我的想法是
: 今年先把手边薪资股债变卖结清房屋A的贷款
: 挂四借2000 （市价有3000+ 觉得应该可以借）
: 2000再回股债市
: 大水库理论每年都有400薪资活水
2024 挂四借2000进股债市
2025 质押+变卖股债 付清房屋D 2100w
(规定代号四用途不能进房市 但进股市质押的钱可以进房市
假设质押再借七成1400 质押不足的部分我有两年薪资大水库400+400
或是干脆代号四再借多一点）
: 2025年 股债2000+活水400-房屋D头期630-一般年花费200-房屋C期款估100=1470
: *房屋D 630房屋C 100的金流解释是薪水+变卖股票
: 房屋D贷七成
: 2026年
: 1470继续股债市+活水400-年花费200=1670
: 1670结清房屋B贷款1200 及房屋C头期
: 2027年 房屋C贷七成
2027年 拿房屋D用代号四借钱1600
1600再进股市 质押出1100再加上两年薪水 800
又可以付清房屋C
这一版算盘行得通吗？ 谢谢
: 以上是我的如意算盘
: 还请各位前辈指教 谢谢！
: （也试过请家人借钱或借人头 但家里非常厌恶炒房 所以久而久之希望能自己处理）