大家好
目前自住房一间，缴贷款中
总价大概2600万(含车库)
30年房贷，月缴大概7万8左右
最近楼下出租
据说每月接近4万(含车库)
觉得不可思议
首先，愿意花4万租房子的人
不太理解为什么不干脆捏一点直接买?
月缴也才7万8
好过租到最后房子还是房东的，不是自己的
退而求其次
就算月缴7万8无法接受
那去买个房贷4万左右的(等同租金)，总价大概1500的房
也好过租到最后啥都没有
如果以今天租房子，含车库每个月2万最多2万5，我就觉得很多了
每个月花4万租房子却不买房，不大知道是什么样的考量?
谢谢

先生，600万的头期款每个人都能拥有吗？

头期款第1桶金你觉得全台扣除有房.你觉得目前想买屋的.占比会有多少.不要拿PTT对比现实社会上的大多数人

实际状况我这里就有一个现实例子我亲戚的事业需要一次大量进货压价一次都要叫三个柜以上的货价格才能漂亮那随便都要几百万丢出去但他滚一轮毛利30-35%你说他要把钱押在房子还是压在他的事业？

可能工作不稳定 也不会在一个地方久待

有车便宜的2手都可以买可以有.但是房子1500.你要不要先想1成头期款.目前这么容易可以让你贷到9成吗..........车子要车贷.房子要房贷.一个月开销多少.标榜.要看建商贷款怎么绑.不是每个买房子的银行这边都9我问一个简单问题.一个买方.建商说标榜9.结果买方银行不过审只能贷7-8.你剩下1成怎么办.建商不是仲介.

你是不是没看过每天当冲就赚5～10万的人？

可以每个月用4万租屋的人 要存到600万头期款不难好吗

很多时候不是租屋4万有车就一定要有房.很多因素决定

都是头期款

你有算过2600百万的八成贷款一个月平均利息多少吗？再加管理费、房屋税总共一个月要多少？4万是弗心了

现阶段就急需住房呀！也没办法忍受烂房子

自己家乡有防吧

我觉得我会去买800万的房子3间出租给别人然后租4万这2600万市值的房子2600竟然才租40000简直太佛https://i.imgur.com/S37qwMP.jpeg4万*12=48万，48/2600=1.85%…低到爆

可能公司派驻短期啊 我听到满多公司派驻白领租5～20万的而且不是每个人都有贷款条件

1成不足是绑定信贷去凑.1-1.5成内不足会绑定凑.不是无息

反正各种价位长租短租需求是非常正常的

有的就外国人，公司有补助咩

来，我最近看到一个，开价2590万你看看这租金多少，你不觉得2600万的房子租金4万太佛吗？https://i.imgur.com/Eb9B1yo.jpeg

我有朋友愿意租近4万，问为何不买房，是因为身上差不多就剩300，如全买房手上就干了，加上有些年青人重视生活品质，可能月收还不错…但也都花光(出国、三餐叫uber)或赚10万花5万，头期款永远存不太到。

….自己无法接受就说人违法…你开心就好

租4万超佛 还不够cover利息跟其他支出

我的实际操作会去买这个租人收租十几万然后去租你家4万ㄛ啾咪你家2600万租4万真的很佛心，谢谢啦

2600万纯利息就至少4.65万，而且不包含其他税，以及家具电维修等费用。租4万根本超划算。

捞偏门或做机房的 要常换地方 或是没信用无法贷头期

租的起更贵租金的有钱人多的是，你太少见多怪了

如果2600只租4万，真的租比买划算，把多的钱再拿去买其他租金报酬率更高的房子

如果我跟您说勤美璞真每月房租是100万您会不会很惊讶竟然有人会租？

妈呀，这四万有没有含管理费？！！超佛心而且只是近四万，还不到4万

先讲这是双拼

2600万，以2趴利息全贷款，一年就是52万，一个月就是四万阿房子果然租越贵越划算

四五万的房子明明超抢手的 一下子就租掉了

你都知道投报只有1.5趴了，为什么还会觉得不买房奇怪

有人也不一定同一地点待长久～为什么要买

人家不能租房在你家楼下 在其他地方买房吗?管海边

及时行乐 想搬家就搬家 没啥不好

你跟银行贷款2100万，2趴利息，一年也是喷42万利息给银行阿

除了外籍白领 我找不到原因xd

有些是户籍在外县市可以享有公司租金补助，所以有买房租人，没有迁户籍～

他收入很高 需要扣掉额

上面就说啦，花四万租2600的房子，然后去买隔套或是2间1300拿去租人更划算

你头款是家人给的吧

假设38000房租，他一年给房东456000，你2100万房贷2趴利息，一年给银行420000，没差多少啊

诈骗吧

利息越少是因为你缴的本金越多阿我还没同步算你本金损失的定存利息不会分拆算利息，只是没概念吧

2间1300看地点，大概可以租个5万初头吧

公司出钱？

靠爸族真的不食人间烟火欸

说真的，只有在房价一定上涨的前提，不然租比较划算呀！

我以为大家都知道投报率代表的意思

4万租到2600感觉挺划算的。

结果你知道投报率只有1.5趴，却不知道为什么要用租的不用2趴利息买？！！

有可能房子卖掉或都更在等新屋盖好啊

对，那你知道你买房成本吗？

航海王在这版上也分享过租屋心得

现在入手的房东，不给头期款的情况下，总价全贷，就是给银行2趴利息，然后用1.5趴出租阿

所以我说你没看过有人光200～400万现金，每天就能赚5～10万，这种人他根本不想买房。人家没有上亿房子他不想买。

你这案例不行啊，两千万股息算5%，一年都有被动一百万

因为他无法月缴7万8阿 月薪10万的直接爆掉 但4万不婚不生老了找地方跳下去 买房对他来说是一点诱因都没有吧

每个月交易日算20天，一天就够对付房租了，别提还有夜盘。

不用说股息，美债都有5-6趴了

有些人对钱的感觉是很"浮动"，我不太会形容，反正就是钱大进大出，赚多少花多少，只管赚钱...不会理财也不会存钱。

4万跟7万8一起比，你也蛮强的

把800万头期在股票，股息让我可以月花4万住3000万的蛋黄区不好吗？1500万的房子品质掉超过一半

总价2000以上租金投报率通常都不好，毕竟台湾大部分人的薪水就那样，租金上不去，要就想办法多洗几间低总或隔套，不然就去买商业类产品

说不定人家高阶主管 公司有租房补贴？

猿po的真实目的是在本文的前四句

有啊我有一间中山区四房租四万八，合租的

少了房贷月还款存的就继续投入股票债券，被动收入逐年增加，没杠杆资产增值缓慢，但赚到的是身心愉悦舒畅没压力

我朋友只想住大安/信义区，所以他宁愿花钱租房

这篇很适合鼓励租房族继续租 也是好事

租跟买一样啊，总价越高越划算

1. 有现住需求2. 存不到头期（头七比较快）3. 住得爽4. 生活有品质

虽说租不如买 但你缴房贷缴出优越感了

买房成本高于投报的情况下，只要付利息钱就能住2600万的房，还不用头期，不是超爽吗？

你不会问楼下租客喔？

工作常会移动的国外 国内 北中南 2~3年会更动很多公司补助不少。薪资结构也强 总不可能北中南都买

一买一卖成本随便都破百万可以租超两年了没确定长期需求的状况下 用租的很合理

楼下比你聪明耶

以桃园来讲 3000万左右3或3+1房新古屋，租金也差不多这价格，不考虑房价喷射的状况确实租比买划算

管太多耶？ 老人？

多的是这种人，花更多的都有，而且他说不定自己也有房，但位置不符他目前所需，用租的不行吗？

搞不好他有二间收租房各1000收租2万5，用来cover他的房租很划算啊话说我的房客也是自己有房出租，然后自己租房（我都怀疑我租太便宜）

我也一个学长 很有名 也租房 一个月4-5 真的醉了

你岛租屋比国外便宜很多ㄚ

穷人思维才会这样问

出租4万是屋主没利息要付吧？租太贵也没人租。

很划算啊，如果他有其他投资，干嘛一定要买？买房子租人，自己再租台北市豪宅不行吗？北市很多豪宅真的租起来很划算。2600万租金才租4万有够佛的

能花4万租房子的人，真的不需要你我帮他担心.....

公司外派 租屋报帐

我周边亲戚就有月付租金八万的在复兴北路附近租房，买名车然后月光呀 存款都不知道有没有五十万……

房贷2%租金投报1.5% 光这样还没考虑其他变因

推ingym 头七XD

人家就爽啊 钱还没存够不行？就想买你住的精华地段 爽吗？

买2600租4万，根本没啥赚啊。

原po就装傻，都算给他看了他那间租金报酬率太低买不如租，同样的钱去买两间1300租金高于一间2600，如果买隔套高更多，他怎么知道租客不是这样做

2600万全贷的话 一年利息比租金总和还便宜

因为有其他投资标的更划算，或是根本不想在特定区域待很久随时要撤都行

没事啦 没头期的月光鲁蛇帮忙付租金不好吗

你自己都说出北部投报1.5%了 那答案就是租你这边的房买其他县市的房出租更加划算 懂？

你就是一生只有买房才有这种思维，买卖是看需求，如果他没有一直要待在那，买房干嘛？有钱不一定要买，端看有没有需求

你举的例子租屋根本不亏 你的利息跟他的月租是差多少?

我也有房客说他也有收租房

2600租四万在北市差不多吧难到我租太低了

说不定人家还遇到好房东 租的房越来越贵 租金还没涨

你的2600万额度拿去投资1.5%自住，人家可能随便贷个1300就能赚到租金了

投报率1.8%很低了捏

现在随便丢美债都5%

如果房租差不多是利息的话 其实还好吧

多出来的三万，每个月定期定额，20年后就直接变 3000万了。而你还在那里缴房贷

你以为四万很多其实两万以下没什么能挑

我自己看过的高房租，几种可能做偏的，跑比较快个人短期居住需求，资产在别的地方公司租给出差同仁住

应该是有其他投资报酬率更高的标的吧 你这边房租投报率也太低了…

我自己就租过月缴4万，同栋同格局卖3700

人家没打算久住也懒得处理房产

八大行业 跟嫖赌毒

第二屋贷款被搞到的很多 7成无宽限跟8成五宽三年差很多

你花两倍的欠说人家租屋傻？_？钱

不要说头期款 月缴四万搞不好他们都捏到爆 又不像你那么会赚

这才是超级租客

只要你不知道利息和本金的关系，帐面上来讲房租4万就可以住到房贷7万5的地方有啥难理解的；说不定你的房贷7万5还会被拿来嘲笑：你看我花楼上一半左右的钱就可以住到一样的环境你看上面就一个了

如果位置就是想要你那里呢？四万跟7万八快两倍应该不是捏一下就好吧？

可能是传说中的租屋股神 一直在股市赚有够神 还在赚啦

投报1.5%…lll人家说不定股神，拿去投股票资金效率更高啊～有什么好不懂的，每个人想法不一样。(2600含车租4万有够佛QQ）

你应该还没遇过愿意缴30万月租的房客

4万租房是4房吗？平均下来不贵

常常搬家

其实持有成本真的蛮高的 本身有做生意毛利更好的话确实不一定会买 亲戚家在信义区豪宅 约3.多亿 承租方50万月租签5年 （其公司有租赁补贴） 确实不用考虑买房呀GG不少高官也都买台北 平日住新竹 闲钱买土地

现在租屋cp 值比较高，加上政府补贴，爽爽过

为什么看到别人租房 就觉得他一定没有房子？

可能他家租人6万

因为资金有更好的去处，其实租高总价挺划算的投对高投报的物件 总价1000万就可以租4万了

小坪数买 大坪数租

有的是公司帮他出钱

穷人思维，我认识月花100万租房的… 租屋有很多好处，最大的好处是不用一次性现金支出，对资金利用率高的人可以选择租房提高整体投资收益

4万不就跟利息钱差不多 就花利息钱住房啊 不会奇怪啊 说不定人家才觉得房东奇怪房子租人没赚啥也再租

可能他本身已经有房了，且资金有其它报酬的用途，且在资产配置下，觉得目前租的地方只值的租，不值的买吧

我朋友新北2200万的房子租4.2万，po上网一堆人抢著看房，他说是看房的有的年轻感觉还没存到头款（车子开的比我有房的朋友好）、有的已买附近预售屋还在等房子盖好、也有的是中南部人 没打算在双北买房，原因百百种啦

好了拉 到底想听到什么答案 直接去问楼下最准拉 上来公审？

我也想问为什么有人那么爱发废文

租房又不用被卡工作 爽换就换

大家都懂只有你不懂 房贷四万买1500万跟2600万能比吗?

北市精华区套房每月3万不难找租客，预计今年还会再调涨，毕竟目前租金还是“偏低”。看房子的位置&状况，肯花大钱住市区的人多的是...

买了更贵的预售屋等盖好不行吗

大哥你7万8有 前面好几年有40%都是给银行的利息好吗 基本上也跟租4万差不多了

我就花四万租屋啊，买了快四千万预售明年中才盖好我今年租屋不行？我姐赚很多也花四万租台北就租在公司旁走路1min到公司，但她没买房因为台北房价太贵。这样也不行吗？别用你的视野看世界。租屋市场四万其实没有很贵。每个人取舍不一样。Ps我姐不想住新北一环因为通车要20min…。但她赚得多不想早起通车我也觉得没什么问题。

光你一个月的房贷就比我月收高了如果买你社区不就得吃土

好奇问月租4万的上班族月薪大概多少啊

直接问问楼下的邻居不是比较快吗XD

因为他收入高

有一种人是收入高的月光族

因为他的钱可能不干净 银行自然也不会贷给他

因为租客投资理财报酬率比买房高

贷款利率高，例如破产者或自营业者