楼主:
nexcaree (nexcaree)
2024-04-28 14:32:13个人的看法是
如果地主要借钱来建(土地抵押)
那自建找建经公司来负责就好了
为什么要找建商来分房地?
找建商最大的原因是
地主资金不足又不想贷款
所以找建商来出资
地主出地最后建商分得某一部分房地
完成都更或危老
可是一但地主的土地被抵押
这些动作都是在兴建之前
建商签约就能拿到四成土地贷款
代表他们根本没有资金
那横束都用地主的土地借钱盖
那跟找建经公司(或不分房地，收服务费的厂商)
有什么不同
要合建就不要拿地主的土地抵押
要不就委建地主自己借钱
起码土地(委建)在自己的名下借
建商为什么能在什么都没做的情形下拿地主的土地借钱
地主可以好好思考
建经公司服务费1000万起跳还有开3000万的而且土融4成是购置现在没有自筹款哪间银行敢借盖起来卖不掉是地主自己承担，自己缴利息跟建设公司合建风险是建设公司扛建经公司讲白就是委建，任何一间建设公司都能做委托建经公司讲白就是地主自地自建，盈亏自负还要付建经一笔天价服务费
楼主:
nexcaree (nexcaree)
2024-04-28 15:41:00那可不可以跟地主解释泊山妍/凯旋大苑到底出了什么问题怎么样在已经信托的情形下避免同样情况再次发生针对原地主而非预售购买户因为多数听到出问题的案子都是土地被借土建融那早晚要借土建融才能成就，那就自己借就好啦。建商出资金要来自于建商而不是地主
泊山研我略知12，简单说就是合建签的太早后来营建成本涨太快建商算ㄧ算会亏本，所以整笔让他倒而且那件是中租的案子中租自己有建设前段时间有听说中租要接手，后来不知道那个案子在市场上蛮多人在评估的但都是要求地主要重签，改分润比例可能地主不愿意吧
作者:
NOVAS (Inception)
2024-04-28 19:50:00我想如果如Reall版友所说银行现在都要抵押担保做土融,那应该要一开始就要拿出来谈吧,这谈法跟单纯合建又不一样了但银行跟建商目前都没谈到土融的部分.....
作者: Slipknot 2024-04-29 22:32:00
会亏钱就放给他倒就不叫承担风险吧，建议还是要慎选建商，看资本额及过往有没有实绩。改建不是小事，花点钱请律师看看合约绝对值得自建全案管理我确实遇到不同建经公司报价从1000-3000万都有，而且现在成本大涨，台北小基地一坪报到30万以上，加服务费利息一坪快40万，不见得比合建条件好，我很怀疑真有这么贵还是自建被当盘子？只能说自建也是水很深…