我想用以下case请大家给点意见 谢谢
年收400 +闲钱股票资产900-1000
房屋A
自住五年+ 舒服暂无考虑卖出
剩余贷款1100 市价3000+（纸上富贵）
房屋B
剩余贷款1200 市价2000+
摆着一年了
之后打算出租cover利息及管理费
至少等2028满五年后卖掉
房屋C
总价1900
预售屋2027交屋
本来打算2026把B贷款结清后 让C为第二户贷七成
工程款交屋款要陆续缴380 用收入嘎过去
布局好后
一直消极躺着 等资产升值
But
最近看上了个房屋D 心动
但2025交屋总价约2100
没下订 因不知道怎么操作可以嘎过去
房屋D三成需拿出630
我的想法是
今年先把手边薪资股债变卖结清房屋A的贷款
挂四借2000 （市价有3000+ 觉得应该可以借）
2000再回股债市
大水库理论每年都有400薪资活水
2025年 股债2000+活水400-房屋D头期630-一般年花费200-房屋C期款估100=1470
*房屋D 630房屋C 100的金流解释是薪水+变卖股票
房屋D贷七成
2026年
1470继续股债市+活水400-年花费200=1670
1670结清房屋B贷款1200 及房屋C头期
2027年
房屋C贷七成
以上是我的如意算盘
还请各位前辈指教 谢谢！
（也试过请家人借钱或借人头 但家里非常厌恶炒房 所以久而久之希望能自己处理）
作者: esheep (^^) 2024-04-28 14:59:00
如果你只有一个水库，又一次牵扯了4栋房子，只要有一笔房贷的银行机车点，你的水库就可能因连锁反应一次全爆。一般情况一个水库在一个时间点只会洗一个房贷，一个洗完再洗另一个。所以如果有同时买卖，保险点要2个不同名字的水库分看运作比较安全。但繁杂度会提高
作者: SteamTank 2024-04-28 15:02:00
若被政府搞怎么死的都不晓得
作者:
lantimes (lantimes)
2024-04-28 15:12:00放5年以上是置产投资 非炒房
我只提示联征B42你挂4之后要挂1金流一定查到爆的
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-28 15:59:00不要离太近就好
2000万挂4 拿去买股票 再质押没规定不能用质押的钱买房
作者: yachiung (Chiung) 2024-04-28 16:34:00
请问若是第3间开始一路挂4应该比较不会出问题？
理论上没问题，时间拉的够远但要赌未来政策会不会继续紧缩
作者:
mago (mago)
2024-04-28 17:43:00吃瓜群众敲碗爆掉戏码
作者: eatyou (eating) 2024-04-28 22:17:00
一直看房一直心动，改掉这习惯就没问题了，供参。
作者:
CIIIO (郭+)
2024-04-29 09:24:00真的是结婚或借人头最快 夫妻还可以交互蹲跳