请教各位拥有四间房产大大们，小弟刚买齐四间
想请各位帮忙健检一下这样的操作有什么没注意到的地方？
夫妻目前40岁
两人年收共400万
公司认股股利保守每年估计每年60万
目前现金部位250万
股票部位600万多为ETF，目标年领5%股利=30万
三个小孩目前7岁6岁跟4岁，之后会就读公立小学
这2-3年年花费约250万，其中有85万是房贷
目前持有A房，BCD房都是预售屋，之后会是夫妻一人各持有两间
A房房贷剩余1750万，预计增贷400万再开2年宽限，这样2年内每月缴43000
增贷的400万也是放ETF，每年5%股利收入=20万
因为开宽限期的关系所以每个月可多存30000现金，一年多36万，两年下来可多112万
B房总价1500万预计2025年初交屋，交屋前要再缴110万，打算宽限5年
前5年每月缴22000
C房总价1140万预计2026年初交屋，交屋前要再缴170万，因为只能贷7成也无法宽限
所以月缴房贷为30500
D房总价1500万预计2026年中交屋，交屋前要再缴300万，一样无法宽限也只能贷七成
预计月缴房贷40500
最差状况BCD交屋后空租，前五年年缴房贷为90,300 x 12个月=111万
概算后这三间到交屋都没什么太大风险，想得到的大概就是突然失业、生病
或不小心出意外走掉
交屋后最差状况为BCD三间都空租，前五年年缴房贷为12万x12个月=144万
反而是交屋后的状况比较轻松？
不知有没有没考虑到的地方？

没什么风险 顶多提早卖掉硬吃房地合一少赚

心态上不要怕少赚就好

小孩真幸福 一人一间

考量政策会不会紧缩，第二间变成6-5成另外小孩们教育开销，补习才艺之类的，要先算进去。然后利率建议抓到2.5%试算看看。

现在生小孩本来就要一人一间很正常吧不然小孩长大很辛苦耶

总贷款抓5000万吗 年收贷不过吧

最大的风险是政策限缩贷款成数

一人一间小孩真幸福

没拿到权状都难说，最近想增贷再入手一间，以前很容易就能过，现在银行怕放贷置产炒房，尤其预售屋

致敬鲁空Respect!!! https://imgur.com/a/tii4cCo

要考虑银行不贷款给你啊...年收四百虽高，但你小孩数量也多

真厉害

Respect哥 怎么改成一直po缴税单的图？？？

精神错乱了吧

贷款过不了

房贷过不了

我是觉应该贷的过吧

勇者

后面几间的交屋太近了，只要政策又变，现金很快 就被榨干 另外应该也考虑一下，假设租不出去下的风险 （个人建议）

跟我一样也是一个小朋友一间 没帮小孩买房实在太可怕 以后会不会买不起

空租是连冷气、热水器、窗帘都不付吗？这些都没感觉租金也很难好，会好租吗？

你好勇 感觉房贷额度抖抖的

好勇敢

你的问题是交屋时间拉太近，目前的市场跟税制，要玩纯买卖，就是要错开预售屋的时间，然后善用重购退税跟六年四百，贷款部分我觉得没什么问题。

难怪没人要生，今日香港，明日台湾

到2026年还要准备580不过你还有增贷400出来一年薪资现金流也+400手头现金应该是OK 看月还款嘎的怎样

给小孩鱼不如教他钓鱼吧，你这样都影响到未来教育经费了

总贷5200，月付20，夫妻年薪400不算三仔开销就已经收支60%囉。找看看有无认股利收入的银行。

怕你交屋时政策有变找不到银行贷款吧

这个贷款过的了吗?囧

这不是四间房吧… 预售还没交屋严格说起来不算持有一间吧QQ 虽然说现在新买的也没办法转让必须交屋 但头期款有落差啊… 再来要嘘股息 都这收入了 应该要知道股息只是左手换右手 股息不太能列入收入里 要现金流现在有4.5%的美债或是5%以上的公司债喔我说的是600万股票的股利 公司认股的嘛…虽然理论上也是啦 但实务上流动性很差 勉强算收入还行

可以啦 40岁不拼 难道等50岁吗

交屋后如果空租，还会有管理费的固定支出

空租原来是空置没租出去的意思，那还要算水电分摊社区共同部分，另外交屋前建商预收的暂收款其实也不少喔，贷款还得保险，费用要再精算一下。

有三个小孩 注重教育的 平均ㄧ年育儿费要抓150万吧 学材艺补习都很烧钱的

小孩很可怜

我比较好奇你四间都买同县市吗？ 还是有分散？

好忙，如果都是透天会超级忙

小孩有天份再栽培啊 不会读书也是又不会读书的路可走比如房东 爸爸多买一点 小孩躺着过

分类

好勇 只能推了