最近家人在台中市区买了一间中古华厦
近期银行已核贷也对保完成
但因为屋主在屋内留下很多破破烂烂的二手家俱，家人想说部分堪用的家俱可暂时沿用，真的破烂不堪的请房仲帮忙清干净，
故在点交之前又与房仲再约看一次房子（目前是空屋状态）顺便告知房仲哪些家俱须帮忙回收，这一看后不得了发现系统柜 、橱柜、电视柜中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到台面让房仲日后好识别可尽速清走。
可好巧不巧，当日晚上屋主又进到这间已过户的房子，发现柜子内藏起来的垃圾都被拿了出来，而后怒气冲冲的跟房仲拿回钥匙，还说要告家人毁损、窃盗。
当然也不让房仲去清理垃圾….
屋主还说只接受点交当日不看房直接点交，事后漏水保固都要家人放弃。说不接受就要走法院。
目前我们认为近期地震很多，且屋主想规避未来的修缮问题，亦或者其实房子还有很多隐藏瑕疵，怕我们要求他修缮完毕才点交。
想请教房版各位大大，以上情况该如何自保呢？

已经过户为什么还进你家??

过户了为什么不换锁阿

合约写现况交屋吧?那除了重大瑕疵或漏水，基本上前屋主可以不用鸟你们要不要修缮且都花仲介费了，这应该是让仲介自己去乔，你有你的主张前屋主有自己主张，不然钱花假的???

可以请清洁公司

过户完了 前屋主又跑进去事前屋主要被告吧

过户还没点交到底产权谁的不知道，到底屋内东西谁的不知道，先厘清东西属于谁的吧。

房仲的问题吧 还没交屋前 要看房或是对房做任何事情都要询问屋主

刚才谷歌一些交屋流程，看起来是你对他不对，简言之点交是“让你来说没问题可交屋”而不是“让他说有问题不交屋”。

会不会柜子里有藏私房钱或黄金?

还没正式交屋之前 要跟屋主告知并且同意因为还没有点交 屋主在交屋前需负责售屋时之原况仲介不是菜就是做事情没神经...另外都对保了 没差那几天 除非屋主愿意开提前点交单 让您们进去处理屋况我上个月处理乡民案子 同事客户买方也是一直想去看都要交屋前三天又想看 直接跟屋主拿提前点交单从当天开始水电分算 之后屋况有啥问题 除了合约上说的

严谨一点来说 买卖跑流程这一两个月的时间基本上钥匙要在第三方房仲那边保管 双方要出入都必须有第三方陪同 不能自己进去 房仲那边也太没危机意识

瑕疵担保外 天灾地震等等问题都从提前点交日分算屋主是可以主张一点 买方未同意之下跑进去 屋况是否故意破坏 然后又要他负责

可以反制啊 不交屋的责任目前在屋主方。到时候延迟交屋每天就是每延迟一天、就得支付房价的万分之一哦。你看屋主比较亏还是你比较亏。屋主不乖就教训他

这房仲如果很菜的话，叫他快去找他们店长出来协助吧

是不是柜子后面很精采怕被发现

已经过户可以告他私闯民宅吧，过户了让他废话那么多

是以点交日算 常常遇到交屋前一天 屋主还再搬家清空中跟屋主的压力是多拖一天 就要晚一天拿到钱买方的压力已经开始缴贷款 先不说弄到延迟时间

走法院有什么了不起，屋主必输阿

已经过户房子就是新屋主的了不点交就告他这么简单啊

房仲还可以帮忙清垃圾？

如果房子过户后旧屋主只要不点交就能取消买卖合约 那法拍屋是在拍爽的吗一堆法拍屋都不点交耶......

小心 前屋主直接当boyo

不点交会怎样? 已经过户了

业务真是不专业 其实垃圾都麻烦业务处理就好 不然仲介费就是要麻烦仲介处理这些麻烦事情啊看仲介想自己清还是去烦屋主阿 虽然我看到9成都仲介自己处理哈哈哈

漏水保固部分。合约不是都打好了。你不答应。前屋主能怎办。你没违约就好。坐等提取违约金？给房仲去乔+1

让他告阿 谅他不敢

买方和卖方都是法盲XD，让房仲和代书依合约处里啦

催告点交，逾期罚违约金

钱付了吗？不要再付钱了，冻结履保户头的资金写存证信函限期点交

不讲还真会以为是法拍屋...