楼主:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-04-25 23:46:15※ 引述《fawangching》之铭言
: 好奇问一下
: 目前和父母住在快50年的老透天
: 壁癌难免会有
: 每隔几年会请人来粉刷
: 也有漏水需要抓漏
: 说真的老房子问题多也是满麻烦的
: 一下这里坏
: 一下那里要换
: 下雨怕漏水
: 地震怕房子倒掉
: 但身上的存款也买不起新房子
: 顶多也只能买得起30、40年的中古健身公寓
: 但那也是老房子 意义好像也不大
: 好奇50年的老透天
: 到底还可以住多久？
: 遇到地震真的撑得住吗？
: 或是如何延缓老屋的寿命？
如果没有大地震的话
老透天大概可以住个200年以上吧～
老透天也是有分强度啦
独栋老透天 连栋老透天
强度也会不同…
那个50年限 是法律上的折旧名词
跟机车3年折旧 汽车5年折旧一样
你有可能买台机车只骑3年？汽车只开5年？
你去看现在很多的老透天翻新
也都是打到见砖 直接就水电泥作
做一做看起来像新房子
但里面还是原来的50年老结构啊～
你要找到那种整栋打掉重盖的很少见啦～
连用H钢强化结构的都少见
大多都是老透天老结构直接继续用
打到见砖 浴室重做 水电 泥作 天地壁…
然后就可以再住30年了
作者: bob1211 (小朋友) 2024-04-25 23:51:00
那也要没遇到大地震啊，不然50年RC结构，真的不敢想像
作者:
netspy (哈哈哈)
2024-04-25 23:53:00好像的是现在贷款处理了，再20年后因为超过法定使用年限应该无法贷了，到时候只能卖土地了吗？
我前年买了一栋45年老透天，本来也觉得这破烂房子，会不会很脆弱?...整理房子时叫泥作来打掉一些墙，结果打下去除了钢筋水泥，还有鹅卵石，打到泥作唉唉叫，说我的墙太硬，机器都打坏了还打不下去，我突然对这老房子的耐久性信心大增。
作者:
una283 (无)
2024-04-26 07:29:00老透天比较麻烦的地方是无管道间漏水时问题大部分老透天盖得是蛮稳健的要期待它能天然独更很难
楼主:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-04-26 07:33:00老透天最好做全明管啦～ 一劳永逸
老透天有翻新就封旧管，作明管，看要不要围一块作管道，都打到骨了，这工程就一起作
以前的砖真的很实在，每个来家里施工的人都说 ”你家的砖超难打”
这两天在看一间52年的老透天，屋况超差，门前路很小条最惨的完全没有"建筑线"，房子深埋在一堆房子里
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-04-26 12:34:00
50年老透天大翻新+结构技师签证施工H型钢屋主路过住捷运出口老透天就是爽啦！
作者: summerair11 2024-04-26 13:03:00
N大，不会不能贷，最多贷款年限比较短而已啦
作者:
netspy (哈哈哈)
2024-04-26 20:36:00可以请 sam 分享经验吗？感谢 summer 大，因为老透天，正在考虑如何处理。感谢aass 请问，如果都要翻新了，为何推荐做明管呢？翻新不是可以重新布管线吗？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-04-26 22:10:00
N大，就是整个打成毛胚，然后梁柱的部分改用H型钢吃力可请合格的结构技师签证，并提供正确施工方式另外，老房子就是要注意外墙的防水.隔热，建议要找有经验的设计师，因为老透天会出问题的地方比较特别例如连栋就是跟隔壁共壁里面的管路最好要更换成新的沿用旧的水管容易有漏水问题，不如趁打成毛胚换新我结构技师帮我设计成，就算921，我家H型钢接点会先断，把力卸掉，然后让人来的及逃出
楼主:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-04-26 23:13:00明管之后维修方便啊～ 30年前如果就做明管的话 现在要换都很方便 连整个装潢的钱都省了
作者:
netspy (哈哈哈)
2024-04-27 20:44:00感谢各位前辈