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台积电带来底气 叶条辉：台湾房市还有十年以上多头！
2024.04.25 07:18 工商时报 蔡惠芳
开创全球首见的房地产代销业、及台湾预售制度的“开山鼻祖”-“台北房屋”，被北屋
人称为“房地产界的哈佛大学”，造就诸多各霸一方的精英人才，虽然已走入历史，但也
写下一页传奇，创办人叶条辉旗下爱将陆续在房地产业界开枝散叶，今（24）日晚上号召
徒子徒孙达125人，举办家族联谊会。对于当前房市，叶条辉认为，台积电奠定台湾成为
全世界重心的基础和底气，对于台湾房市颇有信心，未来还有十年的多头。
曾经写下台湾房地产史上一页传奇的台北房屋，虽然当年因财务问题而走入历史，但是台
北房屋家族成员陆续在建筑业、代销业开枝散叶，逐步壮大，不少都是当代房地产市场喊
水会结冻的风云人物，可谓卧虎藏龙，包括创办人之一何国庆、新联阳实业创办人涂煌镇
及廖浤书、中佳电力董事长王应杰等。
另外，祝文宇创办甲山林集团、爱山林建设，其中爱山林一度担纲，跃居为上市营建股“
股王”；张裕能、曹瑞滨、李干乐等，则创办甲桂林广告，后来张裕能再创办大隐开发，
李干乐创办桓邦建设；另外王明成创办传真实业；至于陈清尧，创办白天鹅建设，跃居为
“基隆王”，甚至近五、六年全台攻城略地插旗高雄、台南、嘉义、台中，抢先布局中南
部大崛起的一片江山，身价也直线暴涨。
此外还有叱吒建筑界的建筑师李天铎、立信机构董事长赖运兴，及润泰集团业务大将人称
“黑金钢”的陈丽玉等。
叶条辉的秘书陈丽琼表示，台北房屋家族之所以会举办联谊会，主要是她从2012年开始，
发起筹组首次联谊会，当时已号召18人与会，第二次卢达一主办，当时有3桌参与，第三
次林建标举办，扩大到8桌，自第四次由祝文宇举办后，就扩大到100人以上与会，达115
人，疫情期间一度暂时中断3年，迄今，已经举办第11届，当年台北房屋规模多达20几个
部门，员工将近400人，关系企业达11个，迄今虽然台北房屋已经不再，但已成为“房地
产界的哈佛大学”，因为有一位了不起的校长，叫做叶条辉，也是创办人及董事长。
台北房屋可谓台湾房地产史的一页传奇，当年，还在中原大学化学系唸书的叶条辉，就萌
生创业念头，他大胆筑梦，想要建立一个房地产交易平台，因此在学校筹组了一个社团“
芃芃社”后，也因此结识何国庆、林健标、涂煌镇等同学，几个年轻人，展开追梦人生，
想做一个属于大家的房地产销售平台。
叶条辉毕业后，于民国60年10月，携手何国庆创办台北房屋，从承租一间南京东路伊通街
的旧公寓，从一辆50CC摩托车开始，白手起家，开启代销的先河，也创造预售制度。现在
的年轻人创业，大多叫新创事业、网红，而当年叶条辉和何国庆创业，正是房地产业界的
新创事业，也首创擘划出长达半世纪的预售制度，以及代销业。
极盛时期的台北房屋，当年已从代销，扩及房地产开发、百货商场等事业，在房地产市场
上的市占率，高达6成以上！年营业额高达30亿元，写下台湾房市的新历史。
今天叶条辉上台致词时，跟台北房屋家族成员叙旧，谈到大家每次联谊会相聚在一起，都
很怀念当年叱吒风云的台北房屋，大家也因为有因缘而可以在一起共事，台北房屋也因为
这场因缘，而造就了许多人才。
叶条辉一一点名当年的爱将，指出像是他特助朱邦复，后来就发明仓颉输入法；林天贵，
则是“翻译界的天花板”；王行恭，是平面设计大师；张光民，中原大学荣誉博士、台创
中心总顾问；何国庆，他的夫人是第一位捐出1,000万元给慈济，并协助慈济在加拿大开
创据点的推手。
另外还有王应杰、涂煌镇、祝文宇、张裕能、曹瑞滨、李干乐、王明成、陈清尧、赖运兴
、陈丽玉等爱徒，也都被叶条辉点名。一切的一切，都是因缘，这么多了不起的人物，都
来自台北房屋这个大家族。
观察当前房市走势，叶条辉信心十足，他指出，未来十年很多全世界资金都会陆续向台湾
靠拢，原因是台积电带头，高科技产业在台湾形成群聚效应，让台湾被全世界看到！最难
得可贵是亲切、真诚，为世界没有的，且台湾可以融合、包容各种宗教，台湾会扮演传承
中华伦理的角色，成为世界和平中心，所以台湾将来会不得了。
心得：
以台湾房市目前年化报酬率20%来说的话
再过十年
台湾房价可以涨到200%
难怪台湾房市热
民众都抢著置产投资