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2024/04/23 好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
近日公布的内政部2023年第四季全国住宅价格指数，季增率与年增率分别为2.27％、6.81
％，为连续22季上涨，而全国房贷负担率42.66％，也站上历年高点，房价负担能力持续
在偏低等级。面对失控的房价，专家提到，台湾恐悲哀到发生致灾性地震或飞弹，房价才
有办法踩煞车。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民指出，房价仍在蠢动酝酿一波上涨，政府相当
努力打炒房，从内政部、财政部到央行，政策尽是矛盾又虚晃一招，而台湾岛内资金丰沛
，民众历经20年房市大多头，到了这几年更是深信“上车，才能财富重新分配”，政府会
力挺资产阶级。
多重因素造成台湾房价易涨难跌，民众对于置产创造的财富效益信心度高。图／好房网Ne
ws记者蔡佩蓉摄影
张欣民指出，目前各类房价指数频创新高，且不少区域酝酿个案单价创新高，今年在没有
政策利空或选举干扰之下，除非遇到致灾性强震或飞弹，否则预料房市仍将一帆风顺，价
格续涨，这恐怕是很悲哀的事情。
台南市不动产估价师公会资通会主委林利州指出，台湾人的有土斯有财、爱储蓄观念，加
上许多老一辈怕股票赔光，或无法依靠其他投资管理创造财富，且无法满足所拥有的财富
，所以只能靠着技术门槛低、资金门槛高的不动产，来累积财富、创造收益，造就房子一
套接着一套买的现象。
根据主计处的数据，2001年到2010年的超额储蓄率平均为7.5％，而2011年到2020年则是
上升到11.29％，从2021年、2022年到2023年（初步统计）分别是17.05％、14.66％与14.
06％，显示市场闲置资金多。
林利州表示，现今台湾的房市购买行为，主要并非是为了满足基本的居住人权，更多的是
“要投资”、创造“被动收入”，来填补人生阶段的不安全感。对政府而言，房地产是国
家纳税大户，短期内也还没有找到能让房价低，又能均衡填补支撑国家经济发展的妙策，
也难怪打炒房压不了房价。
心得：
跟预期的差不多
早就上车等待了
还没自然都更都是涨！