建商涉一屋二卖诈欺 九成屋法拍
联合报 记者邱瑞杰／基隆报导
基隆市中华路“海吉市”建案因李姓建商有资金缺口，分将9户各重复卖给2人，诈取4242
万元。基隆地院依诈欺罪判入狱6年6个月，李男上诉，台湾高等法院近日将宣判。海吉市
在基隆港西岸拔地而起，相当醒目，仅12户交屋，其他65户法院一拍流标，进入二拍，成
为另类烂尾楼。
海吉市基地的24名地主想兴盖大楼，受限法令无法贷款等问题无法如愿。李姓建商与地主
洽谈后，采合建分售方式兴建地上13层、地下3层，共77户钢筋混凝土大楼，2013年间以
海吉市建案名称预售房地。
李男以建成后房屋作为担保，以月利率2至3%向民间人士借款，并与投资者签订房、地预
定买卖契约书附买回契约供担保。海吉市2015年11月6日兴建至5楼时，李男银行与另家银
行签约，由银行担任不动产开发信托受托人，获得2亿8000万元贷款额度，但地主和建商
要将土地、房屋设定第一顺位抵押权给银行。
李男虽获银行贷款，依兴建进度汇入银行受托专户，但先前向民间借款利息负担沉重，仍
周转困难，签立超出建案可售出户数的房屋附买回契约，继续向民间人士借贷，购屋款部
分末汇入专户，衍生一屋两卖弊端。
贷款银行2016年11月间得知李男名下另家建商跳票265万，当时海吉市已盖到13楼顶，仍
决定停止尚未拨付的建筑融资额度9721万元。李男资金缺口加大，2017年3月间继续让公
司不知情业务员，重复售出9户，取得4242万元。
检察官侦查后依诈欺罪嫌起诉，基隆地院审理后前年一审判应执行6年6个月，李上诉，二
审预计明天宣判。
https://udn.com/news/story/7321/7919014
就是卖的太便宜才需要一屋两卖，
如果售价当时多一倍，
就不会有这样的问题了，
所以房价越高对消费者越有保障～