楼主:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-04-22 12:38:02先说明元利国发院案子目前还在潜销阶段
开价预计突破文山区新天价 百万起跳
现阶段小坪数24 26几乎全部卖光 现在要排大概都是 三顺 四顺以上
话说元利当初跟马英九 花了四十亿买下的国发院 当时也算是轰动一时
卖掉这块地 就注定了国民党党运彻底走下坡
这块国发院基地完整方正 超过一万多坪
总销户数 1600 总销坪数约70000坪
七栋高楼最高楼层34楼
总销金额有机会突破 700-800 亿以上
我猜应该是台湾有史以来总销最大的单一建案吧
用40亿 换 800亿 只能说 元利真的厉害
目前本案预计会推两期 第一期先卖 800户
8000 坪 中庭基地 (你没看错就是八千坪) 一栋五层楼的公设会馆
有室内室外泳池 跟室内篮球场 还有号称有专属社区萤火虫复育的森林公园!
开价不论大小坪数大概都是三位数起跳
先不说 这个开价在木栅大家能否接受
但这样规模的案子 在台北甚至台湾都是绝无仅有
所以卖得好也是必然 但1600户 也绝非小数目
中大坪数能否完销还需要看未来台湾房地产景气发展
我个人对小坪数比较有兴趣 26坪买下去也要三千万左右
但接待小姐说现在也很难排到了
毕竟能用三千万 享受到台北最豪的公设 真的不错
但40-70中大坪数就兴趣缺缺 毕竟买到五十坪大概就要6000万左右
而且单一楼层被切到六户甚至七户 大中小坪数混杂 34层楼又只有四电梯
其实这样的规划 对中大坪数买家来说抗性蛮大的
整体格局不错 但没有办法提供图面
因为潜销阶段建商不提供照片 只能在现场看
中大坪数格局整体来说算是长型
户户有玄关 梁柱都外移 算是还可以
大家不晓得怎么看这个案子 ?
作者:
Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)
2024-04-22 12:45:00大坪数不好说 3000上下应该真的很有市场 象山主人开案没几个月就完销了= =
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-22 12:48:00住进知名不当党产 别有一种历史风情
还有建材人工广告等，也是要花百亿元以上，不过利润几百亿
楼主:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-04-22 13:00:00跟那低到不行的土地取得成本 根本不值一提...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-22 13:01:00土地才买40亿喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-04-22 13:02:00一万坪40亿，一坪才40万宝佳林家人在彰化市买一坪6x万的土地…
楼主:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-04-22 13:03:00是阿 马英九的杰作 40亿贱卖不当党产不过元利也养地养了二十年 能够忍到现在才开案真的厉害
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-04-22 13:22:00安家湛开案一周多卖8成 调涨五次XD 元利到时候一定爆贵
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2024-04-22 13:23:00
昨天才去看，什么都没有就要签几千万的意向书，只能说现在房市真的颇热台北市元利的房子就值这个价位了，只是将来早上开车回塞死
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-04-22 13:42:00是二期
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-22 13:42:00要卖二期还三期了吧，就森活那个没错
去看过了 公设真的很豪 有整层健身房（有氧/重训/教练室）、整层泳池（分成人/儿童池）、顶楼无边际泳池格局都蛮漂亮的 方正不吃柱子40亿土地养20年发大财
作者:
derji (God Bless Mario)
2024-04-22 13:51:00拜托不要找和平大苑那个建筑师来设计...
作者: jessicaabc98 2024-04-22 13:51:00
哪次不完销，市场完全没新房子买买泳池公设，真的87
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-04-22 13:56:00这组合绝对卖爆
楼主:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2024-04-22 13:56:00建筑师是李天铎 (好像没比较好)
作者:
hhpsjoe (Chia)
2024-04-22 14:00:00木栅路捷运准备要动工 那边要过10几年的交通黑暗期..
作者:
hhpsjoe (Chia)
2024-04-22 14:05:00那条因为再兴跟永建平常上学学时段路况就超可怕了
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2024-04-22 14:33:00和平大苑周杰伦住的欸 怎么了吗 一整个宇宙
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2024-04-22 14:37:00
一下多快2000户，社区车道出入口开在下仑路跟光辉路，木栅路也是超塞，除非把路边车格取消，不然堵死
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-22 14:44:00交通黑暗期？这倒不会，缺工缺料啊XD看5年内有没有机会真的开工，现在都光剪彩..然后就没了一天到晚流标不过学区真的香，最顶的那几个
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 15:10:00还有人在吹央北喔 什么屁都没有的地方 走到十四张站快15分钟 附近只有庄敬这种89学摊 旁边就低端安坑笑死人木栅这边等南环东环通 10分钟到信义 15分钟到内湖新店就乖乖塞在环河上听飙仔猴子的改管声
作者:
ColdM (熊王)
2024-04-22 15:22:00东环 等20年吗?
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-22 15:23:00台北位置不要太奇怪不是都破百保底的吗
作者: cksai (黄柏) 2024-04-22 15:25:00
这个位置算奇怪啊
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 15:33:00新店走信义快5分钟？你是开高铁？那这样木栅不就30秒？新店除了保桥靠近七张那带跟大坪林 其他根本不值那个价
大概15分啦常常开，是很方便但开快点10分钟好像有点可能
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-04-22 15:42:00
信义快隧道到底谁这么龟车
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 15:44:00信义快我记得70 隧道出口那只是40还50
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-04-22 16:07:00
出口那支50对，但有人全程都在隧道内开50
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-22 16:07:00其实你拉转也是要跟龟车等同一个红绿灯
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-04-22 16:08:00
真的崩溃
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-22 16:09:00公共汽车要遵守斑马线无条件煞车政策，平常心等吧
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 16:12:00老实讲开车加上等红绿灯跟斑马线的时间 搞不好骑车走和平东路再走北医后面到信义都比较快 更何况新店哈哈哈
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2024-04-22 16:13:00
不要再战新店文山了，很无聊，人家在讨论木栅建案就有新店的要扯
作者: jessicaabc98 2024-04-22 16:20:00
文山 新店，秒选新店好吗
文山新店就同一个生活圈啊…文山唯一赢新店的就只有台北市门牌
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-04-22 16:30:00新店跟文山哪时候同一生活圈？
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 16:31:00新店只赢在家乐福裕隆城吧 小孩不也是送来再兴静心东山
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-04-22 16:32:00之前两边是被工业区分开的很明显，更不用说央北那边了
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2024-04-22 16:32:00
唉，又要离题无穷循环了
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 16:33:00楼上说的对啊 木栅就是有台北市门牌 机能这种东西是可以短期间实现的 那这样木栅怎么输新店？没办法啊 这边在讨论元利木栅 8楼硬扯不如新店啊然后央北代销只会跟你说宝高园区 十四张商城哈哈哈
元利这个案子开去裕隆城也很近吧喜欢新店就去买合环啊 没毛病
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 16:37:00木栅这个地方就是未来捷运 去新店商场快 到台北市区也快 而且还是品牌建商 一堆新店仔眼红啊学区输 机能小赢 交通大输特输
作者: jessicaabc98 2024-04-22 17:26:00
新店没裕隆城就满高啦，楼上有菜鸡
大基地 自用型产品 公设完整 栋距超大 元利品质台北市要找到这么大基地 目前想不出来还有哪里有
作者:
Nubybee (Nubybee)
2024-04-22 18:07:00这么大基地 但是只有一半是外人不能走进来的AGH栋被孤立 然后大小坪数乱混1600户 还真是豪 XD第一眼看过去都很喜欢啦 元利+大基地+公设实际上机能要靠元利自力自强 走到捷运最远要1.2km顶多功过相抵 用建商和基地公设是蒙不了所有人的眼的更别说大坪数7000万的买方想到1600户+大小坪数混杂就头痛
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-04-22 18:28:00房价还在半山腰。不用再质疑惹
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-04-22 18:30:00
这案的规模大概一半美河市地坪 相当大周遭道路配套要做好，这个不是开车取向道路拓宽，重划一些小巷，让开车更方便开车族想买，那真的会卖爆
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 18:41:00文山连10年的中古都要80几 没理由不破百
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2024-04-22 18:44:00人家说新店你为什么要扯央北我看不懂
作者:
iahc5566 (清大周兴哲)
2024-04-22 18:45:00讨论预售又说新店不就央北
作者:
Magita (不见了)
2024-04-22 19:21:00签意向书不算完销吧 且有三栋还没卖啊
这种规模的建案 要生活机能不是问题啊 1600户不可能养不起超商 甚至连小型超市都可以进驻了
社区有规划全联旗舰店啊 连地下一楼都有全联停车场（车道分流
作者: garlicchives (garlic chives) 2024-04-22 22:39:00
真破百就希望它滞销卖不掉
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2024-04-22 22:40:00
很多人都会看一期盖的不错而捏下去
到未来捷运明明600m左右 讲什么最远1.2km是怎么算的？有近的不走 走远的吗？XD会买这里的也没在图捷运吧 如楼上所说 直接去买景美捷运站旁边的建案就好了
作者: kyova 2024-04-23 02:30:00
便宜元利自己就是全联老板。它要弄大润发也可以。