其实房子是去年上半年就签买卖契约了，只是因为房子里有租客，就先不交屋。
直到去年9月租客搬离才跟前屋主完成交屋，
今年4月才装潢好，住进去后才真正有一种“毕业”的感觉…
(中间找装潢真的是一言难尽，才搞了这么久，幸好最后找到不错的设计师)
还发生了小插曲，我们4/1装潢好，4/3大地震，结果墙壁有裂纹，心都凉了。
幸好泥作进来补一补、油漆漆一漆，又跟新的一样了。
...
这篇文章很长，而且没什么看房心得，比较像纪念这几年在新竹的生活吧。
先说一下我们对房子的需求。
1. 条件一：主卧房必须要能放双人床+大衣橱+两张书桌
2. 条件二：两个次卧房都必须能放床+衣橱+书桌，而且要有个人物品收纳空间，
所以房间不能太小。
因为我们总共是四个成年人住一起，上面2项是刚性需求没有办法妥协。
其他像是什么 平面车位/采光/楼层 之类的… 当然也是会介意，但如果价格足够便宜的
话就能妥协，反正是自住房。
但事实上光是要找到条件一和条件二同时符合+在我们预算内的就很难了…
我们甚至考虑干脆自己买来改格局… 但其实也没比较划算，幸好最后不需要走到这一步
。
Part 1. 租屋生活：竹东
这Part其实跟买房无关可以跳过不看，只是纪录一下而已。
我2016~2018住在竹东2年多，因为当时我跟我先生的工作都在竹东，两人租一个15坪的大
套房，房租才1.2万。
后来我工作换到科学园区里面，从竹东骑车到园区大概20~30分钟左右 (我骑车很慢)。
距离比我想像中近很多。
其实竹东的生活很方便，走下楼就有早餐店面店美廉社什么的，骑机车不到3分钟就有竹
东夜市(天天开)。
平常生活很方便，缺点就是没有百货公司或电影院这种设施。
我们曾经也想过干脆就在竹东买房，我同事说他住的竹东透天一间才卖四百多万，叫我考
虑一下。
但当时我跟我先生都觉得竹东是蛋壳区，不想买蛋壳区。
(我们2018年是在在新北买了一间房子收租)
如果你在园区工作的话，我觉得竹东可以考虑(虽然现在也是涨翻天)，
有生小孩的人就看你会不会介意学区。
Part 2. 租屋生活：臻爱竹北B区 (高铁特区)
这Part是我们在竹北生活的起点。
2019年，竹东的房东说要卖房子，我们就搬到竹北。
由于我妹也在竹科工作，所以我们找三房两厅的物件三人住一起分担房租。
有客厅和厨房也能有比套房更好的生活品质。
当时的房仲跟我们推荐了这间在臻爱竹北的三房，说屋况很好，房租才2万，要就快签，
而且他建议直接签两年长约。
我一开始有点犹豫，因为我觉得这里跟竹东比起来好偏僻…… 对，高铁特区超级僻静 XD
附近几乎没有卖吃的，只有便利商店，要骑到很远的地方才有东西吃。
房仲说：“还好啦，这里住起来感觉像国外，我自己住久了反而喜欢这样。”
我后来觉得，他说的是对的，这间2万真的不错，幸好有签长约…
另外也感受到竹北的地理优势，除了高铁之外，
竹北的位置在 竹科、台元科学园区、湖口工业区，这三个地方的中间。
如果要跳槽换公司，这三个地方的公司都可以考虑。
我和先生后来都换到台元的公司，有时候要去湖口，住竹北就很方便。
2021年，两年租约到期，房东说要把房子卖了。
我们这时候其实已经住习惯了不想换地方，所以就改租同社区的不同户。
我们才刚搬，前房东就马上把房子卖了，卖了12XX万。
(我们当时都觉得12XX万好盘。现在看根本超便宜……)
2021年，新房东开的租金是2.1万。
2022年，涨租到2.4万。我有点不爽。
我们自己在新北也有房子在收租，哪有这样一直涨的啦！？
2022年下半年，房东Line通知说，2023年他还要涨租。
我们被气到，所以从这时候(2022年下半年)就决定要在竹北买房了，开始看房子之旅。
2023年，房东开价3万。
我们觉得从2.4万跳到3万实在太离谱，讨价还价之后，最后是2.6万。
心想，这是最后一年了，不用再忍受这一切了。
所以我们总共在这个社区住了5年，历经2个房东。
我讲一下实际居住的感想：
臻爱竹北B区 优点：
1. 社区管理维护的不错，从外观上看不出来屋龄16年，看起来像10年以内。
包含地下停车场也是，满整洁的。
这一点是我们后来看了很多房子之后发现的，有些同样十几年的社区看起来很破旧，
或是停车场很恐怖。
2. 离高铁很近。骑机车大约2分钟左右。走路大约10分钟，我没实际走过。
3. 公设比低，室内空间大，有做阳台外推。
4. 户数少，住户素质高。
5. 附近有健身工场，再走远一点还有水圳公园可以运动。
缺点：
1. 楼层间的隔音不太好，走路要放轻脚步，不然楼下会一直说你很吵。
但我们已经很小声了。
然后我们自己也很常被楼上吵，尤其楼上有小孩，经常听到小孩在狂奔。
这是我第一年搬来时就发现的事情，所以原本并不考虑买这社区。
但是，当我们2022开始看房子时，发现要找到超越这个社区的其实也不容易
(比这里好的价格也超级贵)。
事实上，就算想买臻爱竹北的3房也买不到…完全没有物件释出，只有4房在卖。
所以想说干脆买4房好了，我们2023年开价20XX万，结果对方不肯卖。
过一个月后他们卖掉了，实登就是20XX万…跟我们开的价一模一样。
只能说没有缘份吧。
好的，臻爱竹北这一part写很长，我摘要整理一下。
2019~2021年，房租2万。 (2021卖12XX万)
2021~2022年，房租2.1万。
2022~2023年，房租2.4万。
2023~2024年，房租2.6万。
另外由于我家中变故，我母亲也搬来跟我们同住，家庭成员增至4口人，所以买房子一定
要找三房以上了。
Part 3. 看房：臻爱香榭 (县二期，远百商圈)
2022下~2023上 这段时间我们大概看了七八十间房子。
因为已经是一年多以前的事情，大部份都忘记了，我只对臻爱香榭印象深刻。
先总结一下看了七八十间房子的心得：
1. 新房子公设比很高，价钱又贵，房间又小。
已经不只是价钱问题，是我们四个大人根本就不能住啊。
2. 屋龄15~20年左右的房子公设比较低，价格较便宜，房间较大。
3. 大部份房子都是“大客厅、小房间”，但我们需要的是“小客厅、大房间”
这种格局，非常罕见。
我们看了七八十间没几间符合的，很多屋主还把房间打掉变成更大的客厅。
我们后来跟房仲说，锁定屋龄15~20年左右、县二和县三的房子就好，其他都不用看了。
我们当时一踏进臻爱香榭，心想“就是这里了”
1. 因为这里的格局，不管是室内的格局，以及公共电梯、楼梯间、停车场等等，都跟
臻爱竹北一模一样，同建商盖的。
2. 县二的生活机能非常好，走路就能到远百，附近商店超级多。
3. 我们看的那间房是边间，三面采光，非常明亮。
所以我们马上下斡旋，我们预算是1700万，先出价1650万。
但屋主不肯出来，屋主说出价没1900万不用谈。
请房仲问了几次，屋主都没改口。
这实在超出我们的能力，只好放弃。
不过至少我们已经知道符合我们心中理想的房子该是什么样子的。
一开始看房子真的没什么feel，看了很多间，看完也不知道好不好，要不要买。
但如果真的看到喜欢的，一看心里就会知道“啊就是这间”
后来我们就以臻爱香榭当范本去找邻近的社区，发现这一带社区的格局都很类似，
因为都同时期盖的。
县二这一带的社区我们几乎全部都看过。
Part 4. 蔚蓝海 (县二期，远百商圈)
蔚蓝海这社区非常大，户数很多，房型格局也很多种。
房仲一开始带我们看一个奇怪的3房格局…
详细我已经忘了，只记得那格局很怪，屋主自己有改格局。
过一阵子，房仲说有另一间3房在卖，格局不同。
我原本不抱期待，结果一踏进去吓到，三个房间都非 常 大！
正是我们一直在寻找的“小客厅、大三房”格局。
加上室内天花板高度大约三米四，视觉上很开阔。
所以马上就下斡旋出价17XX万，
跟房仲说，这已经是我们的预算极限了，屋主不要就算了。
结果就成交了，总算结束每周的看房地狱。
Part 5. 新家生活
时光快转，今年装潢完成，实际住进来，超爽…
有装潢的房子住起来像在民宿渡假，哈哈哈。
我们这周末走路去远百吃饭和采购，经过远百停车场入口，看到一排车子在排队进场…
就觉得，能走路去远百真是太赞了。
这里走路也能到电影院 (享平方)。
购物方便，楼下就有：药妆店、全联、家乐福超市、义美食品…
另外饮食选择也很多，很多好吃的店，也有手摇饮料店和酒吧。
附近还有虾皮店到店，也是走路就到。
已经在高铁区住五年的我，觉得这里就像繁华的世界 (?)
不过其实我也很少出门，搬进新家最大的感觉就是生活品质提升超级多。
刚刚看到房板一篇文章说“搞定床就搞定人生的三分之一”，这是真的。
人的“吃喝拉撒睡”若能全部搞定，人生基本已经满足大半部份了。
吃：厨具、冰箱、洗碗机…都是吃的一环。
喝： 我们装全室软水+瞬热式饮水机，总共七万多。
其实本来有在考虑要不要买气泡水功能的饮水机 (打开水龙头就有气泡水的那一种)，但
那种要十几万，后来还是放弃。
拉：暖风机、免治马桶。
我们的Toto免治马桶盖在日本亚马逊买的，台湾要3.5万NTD，日亚买只要一万出头NTD。
睡：床垫
我们买三万多的床垫就睡得很舒服了。比以前租房的床好睡一百万倍 ww
其他还有像是：沙发、人体工学椅、升降桌、变频冷暖气机、洗脱烘 …等等。
这些设备，其实跟买房没有直接关系，
但是大部份东西你在租房子时不会想投资，因为以后搬家很麻烦。
我们在租房时期先买的家具只有：
1. 沙发，因为房东的沙发太矮会伤腰椎，
所以花了四万多买自己的沙发，搬家也一起带过去
2. 人体工学椅，我先生WFH，每天有十几个小时坐在椅子上。
买了一张四万多的椅子，搞定他人生的三分之二 XD
对，全是椅子类 XD。
至于升降桌是买房后才订作的，因为要跟设计师讨论后，才会知道可以买多大的书桌。
我们主卧房的2张书桌是180公分+120公分。
… 好像越说越远了。
最后附上我们的大三房格局图：
http://i.imgur.com/bMBDHTO.jpeg
图是装潢时设计师画的，室内26坪，不含阳台。 (阳台在厨房外面，图上没画)

太长篇 总之恭喜

好羡慕听的到小孩狂奔还能继续住下去的心态

大恭喜~ 个人觉得蔚蓝海是附近同龄建案中最好的了

县二本来就是cp值很高的区，多花点钱重新装潢会发现根本超便宜！一样抗震RC大楼，一样有公社管理，而且管委有网络评价可看。唯一较差的我觉得电动车桩吧，有些比较旧管路无法

我真的没有恶意 但有点惊讶对于室内26的形容是超级大这点还是因为是竹北？真是可怕的地方

看过新房就知道室内26 好格局 加上两房到四房 会很有感说错 大三房

恭喜啦 那边很不错的，在高手低仔太多整天嫌不然现在中古跟预售落差还是很大

恭喜恭喜

恭喜~

恭喜

这地点+坪数怎么好像很便宜..

恭喜

恭喜

恭喜搬家 新竹的社区 要没小孩很难 住过套房大楼都有婴儿狂哭整晚小孩走廊打篮球

竹北不熟但感觉买到很便宜的

买的超好

机能真的棒

恭喜

恭喜 等丰生活开幕又多一个走路能逛的

新竹26平真的算大了，好市多旁竹科悦扬主建14都可以开到快2100了

先恭喜了 我觉得买到竹北这价位的三房超划算的啊

赞欸

恭喜！！之后地震还是会有小裂痕啦 不用放在心上

买得超便宜 恭喜 那边地点机能市容都不错

恭喜，这价格真的便宜

恭喜买到喜欢的 也脱离看房地狱

恭喜买屋，臻爱竹北有看过真的不错，以前看过高楼层满明亮的。没有买臻爱香榭还好，隔音也很糟糕，然后晚上去看垃圾间地下室跟中庭就好...

恭喜恭喜 太爽啦

恭喜！

买房就是恭喜

恭喜

恭喜

推～

恭喜

楼上某楼说真话了，买二手大楼记得去看垃圾间跟停车场，就知道邻居水准

老哥厉害 买的好便宜

恭喜

4个大人住 感觉还是太小

恭喜

这个格局坪数几乎没浪费在走道，恭喜

采光还很好耶 这格局蛮不错的！！恭喜恭喜

县二那区近20年屋，觉得蔚蓝海算几乎最顶了，而且目前那区CP值真的有够高，现在买单坪可能只要未来旁边大陆建商的一半...机能跟学区也是竹北很top的区域了

地点很棒 买的也很便宜 恭喜

4万多沙发算便宜了 我们光沙发就7万多

恭喜，这附近环境真的不错

县二这个点真的不错，生活机能好，夏天还可以时时去远百走走吹冷气。很值得，恭喜人生升级了！

恭喜楼主，两个重点(1)楼主有设定想要的是什么(2)跟投缘的房仲打好关系，房仲主动介绍好物件。

恭喜

深感县二的机能真的很好，走路10分钟内到高铁的区域真的很不方便，去哪都得开车或骑机车

恭喜买大大大心目中的好房，刚好一po文就看到这篇真的让我感同身受

推恭喜

人体工学椅也不能省 我买85000德制 一天至少四到六小

四口人有3个是你原生家人...

内行 真正自住选县二是对的

恭喜~推妳真的生活品质比租屋时提升太多，真的有家的感觉

恭喜，真的是买房之后才敢投资家具

恭喜你！买的时间点很棒，现在完全找不到这样的物件了，真羡慕！！好人有好报

小孩狂奔再好的隔音都没救，这是家教问题......

羡慕..

恭喜

恭喜国中好了县二要嘎飞了

标准3房含车1700万内，A级学区+百货旁，现在完全找不到这样的物件，羡慕！！蛋黄中的蛋黄

只要能接受屋龄超过15年，县二绝对是有小朋友的家庭第一选择。公设比低，总价三房压在2000w内，胜利国中已完工，，唯一不爽的就是520不知还要搞多久XD

恭喜！

恭喜，我也喜欢小客厅大房间，但这似乎不是主流

可喜可贺 没有新房病海阔天空

恭喜，同为过来人，高铁吃喝真的不方便QQ

恭喜你！

推蔚蓝海，我天天接小孩经过，非常好的点

恭喜

恭喜 超好的点

恭喜～蔚蓝海位置顶天，以后有小孩可以放他们走路上学，爽翻

小客厅大房间选择真的不多很幸运

恭喜

恭喜 入场点早

恭喜。二楼这个价也不错了。

恭喜！

恭喜 妳老公也很伟大

很棒，现在房子好贵

现在可能喷到2000-2500了

竹北没有想像中的贵...

恭喜买房 人生美满

恭喜～那边环境真的很棒

恭喜买房

房价都涨一倍了 房租都还涨不到50% 根本佛心

恭喜

恭喜毕业

恭喜，不过很多好吃的店…？

恭喜

推啊 这边CP值爆表

恭喜 推推

很恭喜啊，1700大三房，很好住

恭喜!!!

恭喜

恭喜！！

恭喜

恭喜

恭喜

恭喜！

恭喜

恭喜！

买大楼真的是看梯厅跟地下室可以看出社区管理现况太暗太乱一律建议pass 恭喜拥有自己的家

恭喜 竹北/三房平车/17XX万但老实说那附近便宜是有原因的，新闻查一下不然你觉得为何光明六路南北价格天差地别

好奇那附近便宜的原因?

恭喜，脱离找房地狱，我也是找到心好累，好想哭

520啊 就附近天坑

附近便宜就是单纯屋龄较旧，有些户别采光通风很差不过原po这户没这些问题，很优秀。至于邻近社区的意外事故，其实全台到处都有，跟价格无关

听起来好赞欸，恭喜妳