※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎鲁蛇小妹)》之铭言：
: https://myppt.cc/Ts95s
: 如题
: 2023 Q3 房贷负担率 42.25
: 房贷违约率 0.07
: 台湾房贷违约率一不小心达全球第一
: 有专家跑出来说 "台湾房市与金融爆发危机的机率微乎其微"
: 不过
: 有可能产生黄金交叉吗?
你知道为什么负担率看起来上升
违约率却下降吗？
https://i.imgur.com/yjSi7Un.jpeg
因为内政部的房贷负担率
是以贷款20年，七成来计算
https://i.imgur.com/RidfauA.jpeg
举例来说，一间1250万的房子
1.20年期，贷款7成，房贷利率2.185%
每月偿还金额：45036
2.30年期，贷款8成，房贷利率2.185%
每月偿还金额：37894
3.40年期，贷款8成，房贷利率1.775%，不使用宽限期
每月偿还金额：29112
那你觉得这个过时的算法，能反应真实的负担率吗？

现在都无限宽限了 房租超过利息就可以上车了啦

加速往基本面靠拢

负担率30%的说法，把应然当实然有够雷。不知道最早谁无中生有这个数值

有数据推

….. 政府完全高估

鲁空看不到这篇拉

房贷负担率低不低哥不知道，但房版大概是美债被套最多的版

发现鲁空有个特质 就是看到别人套鲁空会很爽...鲁空的世界恨不得大家一起陪葬

蹭社宅鲁虫关心人家美债干嘛～

有得套 怎样都比 没得套的 强

空空都无视数据的

被套牢自嘲 比没被套的空手强？笑死

我是说“没得套的”哦！

住社宅的某位就不用出来说笑了，连头期款都没有XD十几年了，大家陆续置产了，结果你还在租房XD

QQ

负担率加重，但没解释到违约率为什么下降阿?

楼上没看懂本文在说什么…现在普遍30-40年房贷负担率没有政府公布的那么高，政府是以20年计，另外违约率降低就是银行控管的比较以前严格啦，收入不到的人连贷款都不能贷当然会降低违约率

现在没人房贷借20年的，那个负担率计算方式已经脱离现实

违约率低并不是控管比较严格...而是房价一直涨，房价涨表示你房子卖掉都有得赔，就算到法拍也是行情卖出，所以就没有违约的情况

法拍就是违约了啊就算是2016-2019回档的情况下违约率也是在降低的降低或持平的

另一种我认为的违约率下降的可能性是现代人后援比较多，也就是均富的结果还不到法拍家里就有亲人可以帮忙接手，至少我真的看过这种人

举法拍的例子是指市场热到就算进法拍也是行情拍出。那正常二手市场当然更好卖，所以违约率下降。就算2016~2019回档，那些比较大回档的都是预售新屋。真正中古屋基本上回档大概10趴多，估计连头期款都没跌掉。再加上利息低，自然没啥约违

政府还一堆手段没解禁@@房地产被政府上一堆debuff还在往前走

终于有人发现这个数据的问题了，嘻嘻