: 夫妻在松江南京和忠孝复兴上班
: 家庭年收约300万，自备约600万，预算约2500万，
看以上资料就是新北桃园了
: 看房三个月，真心觉得要被洗到新北和桃园，
: 希望至少实际22~27坪三房两卫，
: A2三重站(北环段)=>房价站稳7字头，有建案已经8字头
: A3~A4=>房价站稳6字头，有些建案几经7字头
: A5~A6=>房价站稳5字头，有些建案已经6字头
: A7=>房价站稳4字头，有些建案逼近47~48
: A8~A9=>房价站稳6字头，有些建案7字头
: 看到A9这边....已经换去看桃园了，
: 目前开始看桃园绿线和A18青埔的新建案，
: G6~G11=>房价站稳4字头，有些建案逼近5字头。
: A18=>房价站稳5字头，有些建案逼近6字头
你都讲完了阿XD 这些地方都是fair value 看你预算跟喜好去买就好
很多人常靠妖房子为什么贵 尤其台北
因为整区台北都不够住
用很简单的数学来分析就好
首先上次提过台湾持有越久越便宜这特点
跟国外会把退休族用高昂持有税赶出去市中心不一样
目前把持 台北市 大概是4.5年级以前 123年级大概都过世财富移转惹
这批战后婴儿潮 生出来小孩 大概啦 就是我们 6 7年级 也是人数非常庞大一代
通常一个家庭2~3个是多数
尴尬惹 那年代普遍都住很挤空间不够
一个4 5年级家庭 生两个 那之后就是多出一~两组需求 (看有没有结婚)
那台北跟新北 本来就饱和惹
需求又一直增加 因为大家都要挤进去 所以就是只有涨
能够看开的老人很少啦 基本上都是台北市卡好住到死
没钱的就是住到死 有钱的就是外围补买
要买台北就是比家底 因为父母就卡住一个额度惹
如果能够都赶出去 价格当然就不会高不可攀
桃园现在受到南北夹击 势不可挡
而且交通 一直在改善
小时候只有一高 现在有二高 然后五杨
火车 旧车换成阿福号 我是有点铁道迷的 行车速度大概多10KM/H
加速跟制动也比旧车好 各车种班次也增加 还有通勤站
捷运一直拉 高铁也出来
整体来说啦 北桃竹 跟20年前比
单位时间人口运送量 一定是大幅提升的
日本真的是可以照抄一下课题
因为台湾当初交通运输走双轨制
大公路主义+轨道 看谁得势就搞那边 (我半年运工学分只听到这个 其他都在睡觉)
结果就是都没搞好
我自己后续思考 是整个都市规划跟交通运输 要一起规划
不过台湾嘛 政策上多头马车 向量合力0 习惯惹 没事
但是到现在 受限国土 民情 轨道运输还是慢慢打败各大交流道
毕竟不用自己开 不用车位 时间稳定
我觉得啦 双北桃竹 就视为一个东京都
之后有各种副都心
新竹目前就是关埔1 2竹北高铁 县二三 整个大区块 公认最顶 没什么好说了
桃园不好说 会吵架 我个人就看好那个XX 不过原本两个也不会差到哪
解释清楚一点来说 副都心像是 新板特区
那原本北桃南桃 重划区 会像是江子翠那种
说不看好嘛 也不至于 中坜泰丰轮胎 A20 21 还有铁路地下化的利基之后也会上场
最近股票回档没差 因为已经涨超多
甚至会有些 获利跑出来买房
很多人搞错 什么 股票下跌 房地产要吃屎
不是这样看啦
直接看大盘 这解释也不够精确
应该是要到细看EPS
主要支付房贷是薪水跟分红 不是股票价差诶
所以举例台积电好了
股价可能大跌5% 但是未来预估薪资有增无减 分红也是增加
那可能房地产继续上扬 而股价进入盘整
现在是 只要法说会没有远超预期 大家就翻桌变法会 颗颗
好啦 祝各位
操盘顺利 买房愉快

原来是m大的文，想说怎又有分析好文

大台北都会区该扩张了

增贷继续美债，质押美债再美债靠美债强大现金流一直开，稳吗qq殖利率5%，成本2.2~2.5%心动了给个强心针

m大竟然学过运工？

推推

都更不易哪来那么多优质地段新房供给

推M大～

坐等美债仔质押断头抛售房产

以前人在没机能的时候 甘愿住一个荒凉地方 把他发展起来 你后来的人凭什么便宜坐享开发完红利 竹北也是这样起来的

不要套太多层吧 我目前是只有套两层啦

竹北 青埔 板桥 台北 南港 多核心 青埔最便宜

假设1000定存 套800买债 套480再买债 大概是这样崩盘一下 大概一阵子没人会吵美债的事惹土木系 学运工很正常

借文请教大大，目前基期较低的南桃跟海线，哪个比较适合中期投资啊？对这2处实在不熟

青埔夹在双北和竹北之间 哪边涨都会受惠 算是得天独厚加上又有航空城开发(虽然进度缓慢) 所以最近房价...呵呵

推M大优文

南桃吧 海线还是太难惹 长线看来 只能赚通膨财

M大优文 想请问m大 竹科三期是否会拉升大新竹蛋白的房价?

是阿，人口集中又不敢重税赶走老人就是现在这样

感谢美债分享挂4本金1000，那大概做800+480的美债留200本金当预备金qq

我也是美债质押出来炒房 阿斯

台北会不够住？还是住不起要看一下统计馁

只有美债受伤的世界

不够住财会一直涨到住不起阿 逻辑要学一下

我搞不懂美债增加现金流，就算杠杆4成也要再跌50%那等于美国再升息5%？应该一堆企业倒一片了，顶多最差台湾一直升息升到没利差，但也不致于断头好吗！

推m大~ 多头马车 向量合0 戳到我笑点耶哈哈哈

质押杠杆可以到6成，房虫杠杆开上瘾的，哪个不是6成再6成

美金定存八成 现在有些银行押出来的钱不让你买房地产中信做lombard loan直接在条款里面写了

像皓哥的说法

只有美债受伤的世界QQ

没利差也只限于那质押的比例，其他的还是稳收息美债的受伤目前情况只有，没有追飙股被嘲笑绩效差而会被笑是因为，其实大家都知道目前局面美债放一段时间就是无敌状态嘲笑的人不是自认很厉害比美债厉害，就是被套然后眼红乱酸

质押股票以前有1500 1800 甚至3000现值地板 现在没了吗?3000质押 1800美金4%多利息一年有超过70甚至80万台币利息都比薪资中位数多6成 帮这种人担心什么开杠杆缴房贷?

你的物理应该不错，随时融入生活XD

3年纪还活着吧 只是老了

美债套 是这样 戏棚下站久了还会是你的有得套的 怎样都比 没得套的 强

该不会又有傻的拿空屋率出来说双北房屋很多吧

物理确实是我最好一科 屌打国英文

mfcke大大，提问定存5%+债4%-借款2.5%定存5%是什么意思考古美债文中...挂4增贷套利美债是殖利率4%多-贷款2.2%不晓得定存5%的意思

美金定存5%

咦，所以我挂4出来的钱先美金定存5%再用美金质借买美债？-2.2%+5%-2.5%+4%挂4/定存/定存质借/买美债ETF/质押这样才是对的？我雾里了，求物理大神教学

新竹蛋白先竹东后穹宝 产业群聚 怎样都比乱移动强

搞这么复杂 买公司债etf月月配 结案

你是要挂四喔 那就挂四出来定存 定存质押出来买美债或者质押出来去其他家定存毕竟你是挂四出来的钱 我是直接拿现金开始 你风险比较高一点

财经皓角？

皓哥是数据狂人...XD不过懒得自己找数据的时候,看皓哥的可以偷懒...

但定存再质借出来，美债部位就打折了，降息结束少赚资本利得可能会比定存套的利息多qq来研究一下

定存可以借八成定存对银行曝险还是小于美债 借八成合理我是只担心美国继续升息 台湾也升息啦 刚刚就有消息市场有人压升息 虽然机会很低

升息的话,有企业就要挂了..外加股票会很惨烈.那只要忍过一段时间,又准备迎接大降息拉.这样反而大赚!!更不用说就算升息他也升不了多少.

那我们要能活下去 我目前还是再降低近期杠杆

毕竟他的通膨内容去看,并没有通膨螺旋向上的状况.

我估台湾最多再1.5码,老屋房虫没影响

因为最近国泰鸡巴要绑金融商品基数还要等三个月，怕耽误美债入场点

而能源那个油价无论怎样也不是无限向上,现在已经90了.那这个月90下个月如果还是90,就是月通膨0.所以目前升息机率很低,就算真的天杀升息也升不了多少.

5.388没机会了吗XDD

更不论,这一波股票下杀的话\,看会不会把租屋数据给拉下去.那个租屋金额数据拉下去,这样CPI就...颗颗..如果升息一码,美债殖利率确实有可能会因为恐慌而飙高.但如果没升息,5.388应该很难.

我挂4的钱，先全下，有喷上去，再开质押五成，这样应该算稳？

你这就等同分段进场的概念.不过这样你就要随时看着磐就是了..XD或是...可以看皓哥的数据..皓哥也许不容易追飙股,但是美债这种,看他的数据刚好.

但你身价破亿才买1000万我买到接近你的数字，会怕自己太冲

看那些数据变化,拿捏进场时间.我钱都在房子阿.美债在某种形态角度上算是站在空方耶不就刚好避险..XD

一切都是心魔希望股票再飞一阵子，然后再崩惨一点XDD

FED做事情也是看数据.所以你可以在FED开会前,关注通膨的数据细项.在判断进场点.美债数据影响很大的原因是,FED也是看数据做事情.炒作和心态的影响有限.

嗯，不过这时间分批摸底影响的最终报酬应该也不大，纯讨个心安

分批摸底就是"实验看看自己有多厉害"的概念...XD挑战一下极限.

正2出在110-112，容我再跪一次

我一千是举例 我目前是定存4000 债大概3000-4000

美债套了六百万路过（挂4的400,质押再买200）一起来套著配吧

基本上我就是持续慢慢买债 定存之后目标都是转成债

mf大，我追文章观察你从2022就开始布局了赚套利，本金跌的部分就等他涨回来就好？

就给他套啊 买债然后满脑想转资本利得很奇怪吧

怕赔资本利得，赚配息，但想想早晚要降息qq

对欸，感谢分享

我觉得债的想法是现金进去预计拿多少利息固定比起定存可能波动有优势，是一种被动防御要比较积极攻击的话，这种商品要开杠杆但是带上杠杆就属于要计算风险，这样是否优于股市这就要看时机点进场了...

我目前帐面最惨是edv 大概是-15% 然后有些直债 帐面大概-10% 接下来就台湾的美债etf 大概-5% 通通都没计入配得利息edv 大概有配一年多了 直债大概一年你没差啦 哪有风险 认真多看几诊就好了 还装 打给你都在休息 没看过看诊数这么少的 哈哈

原来frowing 也是医生

没 他本业是做房地产 我早就发现惹 看诊只是做功德

本业房地产同时考医学系当休闲XDD

0…0哪这么夸张...XD

苏怡宁也在台中盖自己的诊所了 以后苏可以说本业地产

比ceca还早进场的桥头勇士

-15%投入3000万，算起来已亏损450万，这怎么工作补回来？

不要担心人家的债啦 可以质借的要砖头资格身价要超过3000万以上 印象中房地产算净值不含负债就算借个两层 几千万而已 收被动收入就饱了 到期保本 没有想要跟我们这些没资产的人在那边海波浪

结果2026他的债反过来赚了800万.请问要工作多久才追得上人家的增值?给你两年一年存400行不行啊.存喔.为啥是存,因为只算他增值没算他利息收益.就当他利息都是花光的,送你...XD阿你就不要遇到美国经济硬着陆...利率又降回逼近于0.这样他的债赚了两三千万.请问你要存多久?.....债的增值虽然不多.

有钱人一次买债低消20万镁 买好几百的大有人在 资产低才会觉得5%领20年很少 就是不同工具不同客群而已

但是这个时局他就超稳阿.还是你觉得,你现在这个时期你投资其他的东西更稳?

钱多的人 才不要震荡太大的产品 跟我们小资想每次收益都翻倍不一样喔～

投资什么更稳,麻烦讲出来听听.目前债就无敌,收益高,两年后的期待增值也不低.又很难被嘎到断头之外.还有乐透可以抽...你最多嘲笑他涨不赢股票而已..XD但是,你股票就不要刚好遇到硬着陆..XD遇到硬着陆,拟就躺在地上看债蛙开开心心的卖债抄底.你难道不知道,买债的另一个含意是什么?买债就是为了抄底阿....债飙的时候,就是卖债入股的时候..股票哪时候切入债市比较难判断.但是债市切入股市抄底是极度无脑.

到2026会不会遇到物价暴涨黑天鹅，美央暴升息，美债啪没了

美国升息请问你要买什么?y还是你是美元定存..XD那时候买什么都通杀好吗,外加通膨你现金也吃通膨亏损.更不用说你觉得可以升息多少?一码?2马?还是你认为会升息2%以上?你知道美国升息2%,你可能就要失业了吗..XD那时候应该一堆公司要倒闭了.这种黑天鹅,请问你现在钱放在哪边.除非你放空....不然你放哪边都受伤.所以,请问你放哪边更稳?还是你美元定存?那确实还有汇差可以赚一下.对喔,你还没讲你钱都放哪边,奖来听听.外加,美元升息,你债要趴没了,是要升几趴阿..XD

感谢雪崩哥跳出来当小丑，让我有更多内容笔记

升3%?

不是呀 现在利息都5%了，升息到7%已不是天方夜谭

你利率升降是这样看的吗..XD另外,如果你这样认为,请问你现在钱放哪里?

如果升到7% 表示通胀非常严重 房地产那边会赚太多钱...

公三小? 台2湾薪资房价比在2022全球14名,2023来到全球第九名,这里面还只有台湾灌水了公设,贫富差距因为炒房从2016年的70倍来到2023是直接144倍,还在那里房价没问题?? 可不可悲? 去 athome 上看看日本房子价格就觉得台湾可悲,更何况人家交通比鬼岛好,空气也比鬼岛好,物价也比台湾便宜合理,食物也健康,买房仔还在台湾房价没问题? 真的是我们最幸福呢

看到低能儿就是拉黑qq

日币都一度贬到20.x...快去买日本房子.快..慢了就买不到了!!

真的不是我要说 本来也觉得日本不错 但上次地震后看了太多影片 觉得日本 还是算了

去日本撒钱就好...干嘛买日本的房子..XD

滚去日本啊 鲁蛇闭嘴

杠精真的有够爱杠欸

债蛙+1

是说我觉得买美债还不如换美金定存比较实在XD

请问关埔现在80+单价，还能追买吗

自住是一定可以啊 但是投资的话投报肯定不好

关于债的部分要笔记

好文必推，新竹县市的高薪工作机会多，光是竹科、科二台积电、科三、高铁站旁，未来创造的就业机会就大于3万个。https://i.imgur.com/yGPpWg6.jpeg