请教版友关于都更权利变换的选屋 麻烦有经验的朋友分享一下
选配原则写"不得超过所分配之权利价值的10%"
实际请教建商代表他是说超额的部分(>10%)用未来公开销售价格计算
若我更新后的权利价值为2000万
那遵守10%范围内的选择房子+车位总计最多是2200万
欲选房子价格是2800万, 单价70万/坪, 车位200万, 总计3000万
假设这户未来公开销售价格是单价80万/坪
3000 - 2200 = 800 <

权利变换你就想成你的房子变成一笔钱 拿那个钱去买预售不管他单价怎样 你这笔权利变换来的钱不会变不会到成屋 通常在预售前就先讲好坪数(开案前会定均总价)

"不得"就是不可以 如果你选超过2200 就退回重选如果建商愿意让步给你超选 那价格就听建商的

“未来公开销售价格”很有趣，不是成交而是销售我猜实务上会由建商先公布销售价格，再换算权变计画估价权值：销售价格之比例，再把>10%的部分权值换算成价金，再请你找补价金差额

之前有看过有级距的，几%是浅销价的八折、几%是浅销价、几%是第一次公开价格、几%是第一次调涨价格….之类的，正确数字忘记了

预估价格是不动产估价师算出来的。但如果高估但届时行情不到会是屋主价值减损；反过来说，低估了届时行情大好会是屋主房屋价值增加。这种算法只能抓一个值，所以就看你要不要选择加价补钱

找补看合约规定 有的写照承销底价95折

基本上就是公开销售后底价扣掉代销费给你 超过10%多卖你就少了可以销售的坪数 你可以接受市价那才能谈