目前台湾的持有税制土地公告地价+房屋评定现值
这有一个很大的问题楼下店面的公寓
持有税与店面相同，正路边商业土地公寓，持有税台北市来说一年6 7万
楼下店面也是6 7万，甚至还有减征，因为骑楼面积课税面积减少
但一楼店面价值却是楼上的数倍
买卖移转时的土地增值税也一样
到了都更一楼店面权值又高非常多，变成楼上住户都在长期补贴一楼店面
还有商权形巷弄店面也一样
我朋友商圈形象弄店面月租15万，一年持有税2万多
我有一间套房月租2万持有税近2万
最近买的公寓100多万，屋主缴了300多万土增
因为他是临路边间公寓，每年持有税3万多
如果实施时价课税，订一个公平税率，实价课税绝大多数低于旧制
1.实价前就照旧
2.房地合一前实价登陆后，可选择用旧制土地公告地价+房屋现值，或实价课税
选实价课税买卖就用实价房地和一课税，就制就房地比
3.实价登陆房地合一后，依率实价课税，你追天价就课的多
调整税率房地和一税制，直接免缴土征税，房地合一税率缴纳
也是国父精神的涨价归公，而且更落实
这样买家就不敢乱买天价
买家不买帐就会崩盘
希望政府能听进去
不然1000万跟6000万缴的是一样的，改建又要拿比较少，不公平