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https://www.ctee.com.tw/news/20240418700079-439901
内文：
百亿级大案 北中南遍地开花 连同329档期递延量能大爆发
台股High、房市春暖花开，新内阁、新政团队就绪，520档期庆祝行情也酝酿登场，据调
查部分329档期原定登场的新案递延，加上第二季有不少压轴大案蓄势待发，使得今年520
档期，出现多个百亿级大案，全台遍地开花。
据住展杂志及591盘点，全台总销百亿级大案就至少有七笔，其中台中就囊括三笔，规模
最大指标案为允将建设惠国段商办大案，总销达160亿元，预期第二季推案热度将更胜第
一季。
住展杂志发言人陈炳辰表示，由于去年部分新案延后、加上329档期还没反映的量能，预
期今年520档期将有所发挥，估计北台湾推案量可望重回2,000亿元大关，比去年同期放量
1成。特别是市场资金丰沛，且0403大地震也让新屋买气讨到便宜，打铁趁热，都比起之
后进场为强，毕竟下半年面临美国总统大选，资金动向不明，又有囤房税2.0上路，增添
不少变量。
北台湾推案量冲2千亿
盘点北台湾520档百亿大案，陈炳辰分析，台北市以润隆建设的万芳路指标案为最，基地
面积与户数都不小，走景观特色，为文山区增添亮点，亦为台北市近期百亿话题大案的另
一生力军；新北市方面，国泰、三井于二重重划区右岸新案，在品牌与地段优势下，开案
价格可望走高，土城运校重划区新濠建设“新濠岳”也是上半年一大亮点。
桃竹方面，预计有九笔总销50亿级的指标大案推出，除桃园中路重划区兴富发建设商办案
“NFC环球经贸中心”，其余均为住宅案。桃园聚焦相对成熟的重划区，总价带在1,200万
～1,800万元的2、3房中小坪数产品仍为主流，亦有较少见的商办案推案问世；新竹则以
呈现蛋黄冷、蛋白热，精华区单价普遍站上6字头。
591新建案指出，今年520档期桃园A7总销80亿元的“鸿筑善捷段”，将兴建地上15楼住宅
大楼，据悉开价已站稳5字头；中路、小桧溪重划区也有总销50亿元的“凯越丰耘”、“
亚昕三民段案”将登场；被视为下个推案供给重镇的机捷A20兴南重划区，也将进入推案
高峰期，鸿广、樱花、合远、厚升等建商已插旗，目前整体开价落在3、4字头；桃园观音
区推案热络，草漯重划区也有“帝宝德庄”、“和发首映”、“大观富琚”等新案公开。
台中三笔百亿大案进场
台中520档将有三笔百亿大案进场，包括水湳“华固顶汇”、七期“兴富发萝曼萝兰”、
“允将惠国段”商办案。无论是住宅或商办案，均不约而同聚焦在西屯区。
其中，华固建设进军台中水湳首发案“华固顶汇”，产品规划33、45、53坪，市场推估每
坪单价“坐7望8”，总销逾100亿元；“萝曼萝兰”案据悉规划打造34楼的超高层住宅大
楼，总销约120亿元；允将建设“惠国段94地号”商办案，规划楼高40楼、地下9层的摩天
商办大楼，总销逾250亿元；值得一提的是，七期豪宅新案“宝玺天赞”预计第二季进场
，将礼聘设计晴空塔、东京铁塔的国际设计团队NIKKEN SEKKEI设计，总销120亿元。
“南二都”520档期原有四个百亿级大案，其中清景麟320亿元“金银岛案”尚未取得建照
，顺延推出，华友联近百亿“三井合作案”将于6月3日动土，但要等到高雄LaLaport购物
中心2026年开幕之后才开卖；领衔主演的大案，将聚焦兴富发“巴黎河左岸”、丰邑建设
“丰邑七贤案”二大案。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，“巴黎河左岸”总销100亿元，“丰邑七贤案”总销
101亿元，两案合计户数约1,152户，都是前金区的大楼建案，由于前金区并非产业热区，
10分钟车程内就有两笔超级大案同时短兵相接，也前所未见，因此将考验高雄旧市区的价
跟量。
谢哲耀指出，“巴黎河左岸”以2房为主，目前的相关资讯仍未外泄，开价应会从5字头起
跳，将搭配兴富发集团的优惠付款方案；“丰邑七贤案”规划2至3房，这是丰邑建设收购
原Woo Hotel之后，首次南下高雄在原饭店旧址推案，将由创意家操刀代销，开价也在保
密阶段，据悉市场传出每坪开价将介于5～6字头。
心得：
北部建商华固到台中首案就倒吃甘蔗
这样搞不好会增加建商们的购地信心
政府的严查第二屋金流政策
帐户短时间没洗干净的小投资客
逼他们无法去买中古屋囤房
就又只能转向预售屋提早准备金流
现阶段预售屋好热好热
中古屋成交量因金流放缓
年底等金流作帐好才跑的顺了