大家好，小弟在4年前购买的台中市预售屋终于要准备对保了，有关于贷款事宜不知道那
个情况比较合适，其中有什么盲点？或是有其它做法？
背景介绍:
目前我名下有一房贷款是用青年首购贷的，买超过10年了，年利率为1.865%，还剩120万
左右，年收250万，社畜一只。
太太本身则是无房贷，职业为自营商负责人。
全家之后会搬到新房去，旧的之后可能打算卖掉。
情况一: 由太太当第二间借款人，预期贷8成30年宽2年。
优点:
1、 我手头上的钱可以拿来当之后装潢使用，以及股市内的投资不用因此出售，也不
用先把比较低利率的房贷还清。
缺点:
1、 因为太太为自营商负责人 (无扣缴、无薪转纪录)，怕房贷办起来不容易通过？ (
还是我当保证人的情况下即可？)
2、 贷款最成数预估最高就8成，无法上85成
3、 之后想要再增贷会不容易？
4、 我可能要当保证人。
5、 第一房卖掉时无法申请重购退税？但如果获利小于400万，也不用缴税就没差了？
情况二: 我将第一房贷结清，对银行来说第二间就是首购来办理第二间贷款。
优点:
1、 稳定社畜贷款审核较单纯？应该可以贷到85成30年宽2年。
2、 之后增贷通过机会较高？
3、 月还款比较低 (因为第一间已无房贷，跟情况一比省一万左右)
4、 卖第一间房时比较好处理？也可以使用重购退税。
缺点:
1、 要先拿现金120万出来把第一房房贷结清。(可能会动用到股票部位)
2、 虽然说可以多贷0.5成，但是也没有比120万来的多，而且是用利率低的来换成利
率高的，反而多缴利息。
感谢大家看完全文