※ 引述《mago (mago)》之铭言：
: 最近入手一个二手屋，入手价1100，仲介费2%，22万，加上代书费用契税约8万，也就是
: 说总成本1130。
: 如果我想卖掉，假设卖价为1200，扣除仲介费3%，36万，房地合一税2-5年35%，35万，实
: 得1129万（还不确定要负担什么费用）
: 看起来实价从1100万到1200万赚到100万，但实务上是1129-1130，还倒贴1万
: 这样算法是对的吗
不是这样
实际是会详列买卖成本
买：入手1100 + 仲介费22 + 税费*等8 + 装修费 ? ...
卖：卖出1200 - 仲介费36 - 税费*等 - ... (银行贷款利息不算)
然后是 ( 卖1164 - 买1130 ) x 35% = 11.9
利润是 1164 - 1130 - 11.9 = 22.1
大概是这样
祝每个人都能找到心目中的理想房子

利润22.1 利息都不够付

税费*详见国税局会给你一张填写表格给一楼 他可以现金买 或他可以不要卖1200卖高一点

Xd现金买 好喔

要短期进出就要先想好怎么安排成本支出囉换句话说如果在一年甚至半年处理掉 利息跟45%给他也无所谓

很清楚，这样我会算了！

我是觉得要玩这么短不如做股票或者买个美元定存会不会赚的还多一点

有没有出租，也会影响最终获利

那最快的算法就是卖出实得-买入成本，乘上1-税率：（1164-1130）*（1-35%） 就是利润

喔对欸 出租也要算进去

不短啊，5年还是会有什么状况需卖掉啊

懒人包是用1130万过三年赚22.1万？

请问仲介费、代书费、税金这些除了详细列出外，是否需要附上收据之类的证明呢？（之前买房的费用收据都没留…看到这篇傻眼了QQ

买来放著涨了直接卖就是跟市场对赌 这种烂情况当然买股票好 出租才能跟股票比不拿发票的话 政府算30万抵吧未提示因取得、改良及移转而支付的费用者，得按成交价额3%计算，并以30万元为限

楼上u4 所有发票 票据请都收好 不然他会用一个固定数字去算申报的时候国税局会要你填一张大表+填写每项的票据做成一本仲介费装潢费就发票 税金就过户税单代书费收据等等懒人包是1130万两年赚22.1万+居住使用权(自住算租给自己)

我刚算了利息，以770万2.3%40年利息，二年应该要33.6万以上，大惊，利息可扣除吗自问自答，不能扣除

装潢很多不能算喔 提醒一下

装潢的话嘛...跟设计师讨论一下吧 懂得就懂xd利息则是购屋后的利息都不算 简单来讲房贷就是不算啦

不是，卖价是1200，成本费用分两种，1.是取得成本加达可使用状态地点前合理且支出，取得成本1100+仲介+代书30，如有装修费列入此项，2.移转费用仲介36万，房地合一税是［1200-（1100+30+36）］=11.9，虽然结果一样，但填房地合一申报书会大不相同装*潢*费、装*修*费，一字之差可认列费用相差甚远，慎之

楼上讲的是对的 我式子列错修正一下

废话 报税当然要收据当证明啊

4万*35%不装潢就好了才两年你裸出租或裸用就好装潢没长期出租都会赔的或是自用装潢很简单就要拼6年 拉长然后加上所有发票 也是没啥缴税上面说的是新屋，中古的话其实也是 搞装潢出租就是要长期以10年以上去看赔的意思是 因为装潢而压低可能利润 除非自己有工班啦